2月成都楼市“淡不淡”？

图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析

2026年2月，成都市房地产市场在春节假期的季节性因素影响下，整体呈现出“二手房成交活跃、新房受假期影响相对平淡”的结构性特征，延续了近年来"止跌回稳"的良好发展态势。随着国家“稳楼市、防风险、优供给、促转型”政策基调的持续深化，以及成都本地一系列支持性政策的接续落地，成都房地产市场展现出较强的韧性与稳定性。

从市场数据来看，据克而瑞数据分析，2026年2月成都新房市场成交面积为38.13万方，成交套数为2794套，成交均价为19083元/㎡；二手房市场方面，2月成都二手房成交面积达108万方，位居全国重点15城首位，1-2月累计成交同比增长18%，市场活跃度显著高于全国平均水平。改善型需求成为市场的核心驱动力，高端产品与刚需产品均保持一定的去化热度，市场呈现出明显的“K型分化”格局：核心高端区域价格坚挺、成交火爆，而刚需近郊板块则务实稳定。

图片来源：AI报告

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整体来看，受春节假期影响，2月新房供应和成交量均出现显著的季节性回落，供应面积环比下降42.07%，成交面积环比下降46.38%。成交量的同比下滑幅度较大，这与2025年2月市场高基数效应密切相关——2025年2月正值政策密集落地、需求集中释放时期，彼时二手房成交面积同比增幅高达101.54%，形成了较高的比较基数。

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值得关注的是，尽管成交量受季节性因素拖累明显，但成交均价却呈现逆势上扬态势，环比上涨7.07%至19083元/㎡，套均价环比上涨10.14%至260万元/套。这一价格走势的背后，是高端改善型产品成交占比相对提升的结构性因素在发挥作用，反映出成都新房市场在量缩的同时，价格中枢仍保持韧性。

从各价格段的成交分布来看，12000-14000元/㎡区间的成交套数最多，达345套、成交面积4.47万方，是本月成交量最大的单价段；其次为6000-10000元/㎡区间。这说明成都新房市场需求在2月仍呈现出较为广泛的价格分布，既有刚需导向的中低端产品成交，也有改善型需求主导的高端产品去化。

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高端市场方面，30000元/㎡以上的各价格段仍有一定体量的成交，其中30000-35000元/㎡区间成交115套，60000元/㎡以上成交35套、套均价高达2258万元，显示成都豪宅市场即便在春节淡季仍保持一定热度。

2026年2月，成都二手房市场表现远超新房市场。据CRIC数据显示，2月成都二手房成交面积达108万方，高居全国重点15城首位，前两个月（1-2月）累计成交面积同比增长18%，显著高于全国重点15城累计同比微增2%的整体水平。

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这一成绩的取得，充分体现了成都二手房市场强劲的内生需求动力和较高的市场活跃度。尤其是在春节假期这一传统淡季，成都二手房依然能够保持高位运行，更是体现出市场需求积压效应的集中释放。

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整体来说，“卖旧买新”链条的持续畅通，是成都二手房市场高度活跃的重要制度性支撑。

成都房地产市场的区域分化，本质上是城市价值重构与需求层次分化共同作用的结果。

成都核心区域凭借不可复制的地段优势、成熟的配套体系和较少的土地供给，持续吸引改善型和高净值购买力向其集中，价格底部不断抬升；而近郊板块则凭借较强的价格弹性和充足的产品供给，为刚需购房者提供了相对宽裕的选择空间。两者之间的需求断层在2月表现得尤为明显，预计这一分化格局在短期内将延续。

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展望2026年3月，随着春节假期结束、居民线下置业节奏全面恢复，叠加各地稳楼市政策的持续落地，预计成都房地产市场成交量将出现明显的季节性回升，“小阳春”行情可期。从历史规律来看，3月通常是全年楼市成交的重要窗口期——据克而瑞历史数据，2025年3月成都二手房成交面积为208.14万方，较2月的140.89万方环比增长47.73%，3月的季节性回升效应十分显著。

此外，2月期间积压的购房需求也将在3月进入集中释放阶段，节后线上找房热度的回升（新房涨17%、二手房涨7.92%）已为3月成交量的反弹提供了先行指标支撑。