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进入楼市传统淡季，头部房企成交规模收缩，新房市场供求放缓，二手房市场成交量回升，展望未来，房企分化与市场分化会持续加剧，具有优质土储和产品创新能力的房企有望在市场中保持领先。
01.
TOP50房企销售承压
业绩表现
2026年1月，成都房企销售整体表现为规模收缩，竞争格局加剧。
从流量榜数据看，1月成都TOP50房企累计实现销售金额约126.31亿元、销售面积约68.59万方，两项指标较去年同期均呈现下滑态势。
同时入榜门槛也有所降低。TOP50房企金额门槛降至0.91亿元，面积门槛仅为0.57万方，均低于去年同期水平。
整体而言，今年1月TOP50房企的销售表现不及去年同期，反映出在市场整体调整背景下，房企销售面临一定压力。
值得关注的是，头部房企销售金额的市场集中度略有提升，销售面积的市占率有所下降。
2026年1月TOP10房企销售金额占TOP50房企销售金额比例为42.18%，较去年同期上升2.74个百分点；销售面积市占率为36.81%，较去年同期下降1.81个百分点。
这反映头部房企在销售价格表现上相对更具优势。
02.
成都轨道城市“双料冠军”
房企表现
成都轨道城市作为“双料冠军”，表明其项目具备高去化率的优势，这主要得益于TOD综合开发模式的市场认可与性价比。
建发房产销售面积不算高，但销售金额却能排到TOP2，说明其单价水平较高，主打以建发海耀为代表的高端产品销售。
03.
传统淡季 新房供求放缓
市场表现
新房供应：推盘节奏放缓，持续减库存压力
2026年1月，成都新房市场新增供应面积58.75万方、4074套，两项指标同环比数据均下降。在传统楼市淡季，市场推盘节奏放缓，一定程度上也可减少库存压力。
分区域来看，高新南区供应最高，达11.19万方，其次为双流、锦江，均超8万方，金牛供应超7万方，天府新区仅供应0.49万方，远郊大部分区域无供应或低供应，处于持续去库存阶段。
从供应面积来看，1月成都新房住宅供应套均面积达到144.2㎡，较去年同期的128.97㎡显著增长，意味着开发商更倾向于推出较大户型产品。
新房成交：量缩价稳，分化加剧
2026年1月，成都楼市在传统淡季中呈现出量缩价稳、分化加剧的市场特征。
全市新房住宅成交64.19万方、4715套，两项指标同环比数据均下降。不过相对于成交量的下降，成交价却保持坚挺，1月全市新房住宅成交均价20407元/㎡，虽同比微降0.4%，但环比上涨10.3%，继续站上2万元/㎡关口。
分区域来看，1月成都新房住宅成交表现分化加剧。成交均价方面，锦江区高达65420元/㎡，而同为中心城区的青白江仅为6375元/㎡。
但高价区域往往难以同时实现高成交量，如锦江区成交套数仅130套。成交套数前五区域——天府新区均价29179元/㎡、成华区24092元/㎡、双流区16846元/㎡、温江区14580元/㎡、新都区11942元/㎡，高成交量区域以性价比区域为主。
二手成交：同比转正，市场显露回暖迹象
2026年1月，成都二手房市场成交18149套，同比实现9.8%的正增长，结束了自2025年8月以来连续多月的同比下跌态势，释放市场筑底回升的信号。
环比虽然微降2.15%，但这主要受传统淡季、春节临近等因素影响，波动在合理范围内，不改企稳趋势。
成交套均面积约96㎡，成交结构保持稳定，延续成都二手房市场以中小户型为主的交易特征，说明主力需求仍为自住型购房者。
土地成交：底价成交4宗宅地
2026年1月，成都土地市场公成交4宗涉宅地。
其中3宗来自天府新区华阳板块，由四川省城市更新集团以8000-8500元/㎡底价竞得。另1宗来自东部新区，由成都高投置业以3280元/㎡底价竞得。
整体来看，临近年关，1月地市相对冷淡。
04.
市场在深度调整中逐步修复
后市展望
展望2026年，成都楼市正在行业的深度调整中逐步修复。新房将更加考验产品的硬实力（品质、地段、配套）与价格的合理性；二手房阶段性的市场底部已出现，持续吸引刚需购房者入场，成交量高位维稳；房企需在产品创新、运营效率等方面继续寻求突破，房企间的分化会进一步拉大，具备优质土储、创新产品、稳健财务的房企，有望在波动市场中保持领先。
