克而瑞好房点评网 2025 年 11 月成都龙泉驿区西河板块二手房销售套数榜单新鲜出炉，该板块本月二手房总成交套数达 67 套，市场流通活跃度较高。整体来看，各小区之间销售套数存在一定差异，部分小区表现突出。下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场成交表现活跃，配套与房龄成关键因素
本月西河板块二手房市场成交表现活跃，这主要得益于板块内核心配套设施的不断完善。随着地铁线路的延伸以及商业综合体的逐步建设，为板块内二手房市场注入了活力。不同房龄的小区成交情况存在明显差异，次新房由于其较新的建筑品质、较好的物业服务以及相对较新的装修风格，更受购房者青睐，流通性较好；而老破小虽然价格相对较低，但由于建筑年代久远、配套设施陈旧等原因，成交相对清淡。
各小区销售套数差异明显，次新房优势凸显
从榜单数据来看，各小区销售套数差异明显。招商依云上城以 23 套的销售套数位居榜首，昊园江南壹品和银诚龙悦中心分别以 8 套的销售套数并列第二。次新房在此次榜单中表现突出，如招商依云上城，其较新的房龄和较好的小区环境吸引了大量购房者。而部分老破小小区，由于房龄较大、居住舒适度较低等原因，销售套数较少。
招商依云上城夺冠，配套与房龄优势显著
招商依云上城位于成都龙泉驿区西河板块，其核心亮点在于房龄较新，小区配套设施完善。较新的房龄意味着更好的建筑质量和居住体验，而完善的配套设施则满足了居民的日常生活需求。该小区的目标客群主要为刚需购房者和改善型购房者，其市场定位为高品质住宅小区。昊园江南壹品和银诚龙悦中心同样凭借自身的优势，吸引了一定数量的购房者。
不同客群购房建议及风险提示
对于刚需客群来说，可以重点关注一些房龄相对较新、价格适中且配套设施较为完善的小区，如招商依云上城。在购房过程中，要注意核查房屋产权是否明晰，避免出现产权纠纷。对于改善型客群，可以优先选择次新房，注重小区的环境、物业服务以及户型设计等方面。同时，要关注房屋的学位占用情况，以免影响子女入学。投资客群则需关注板块的发展潜力和小区的保值增值能力，谨慎选择投资标的。总之，在购买二手房时，要充分了解市场情况，谨慎决策，以降低购房风险。
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