若要用一个词概括2025年的成都楼市，“理性”或许是大多数人的共识。行业进入更注重品质与长期价值的阶段，购房者的选择也显得更加清醒与从容。
然而，就在这份理性之中，我们却捕捉到一串不同的信号——它们沿着地铁的脉络延伸，在数个以“TOD”为名的项目里，描摹出一条清晰而坚韧的生长曲线：
在郫都，菁蓉湖TOD·湖城大境8月首开即认购超90套，一举摘得区域成交套数、面积与金额“三冠”；8-12月，其销售套数与面积亦稳居郫都区首位。
在金牛，金周路TOD·国宾九玺同样表现亮眼，9月首开认购突破百套，迅速登顶主城“5+2”区月度销量榜；至年末，项目累计销售套数位列金牛区第一、主城“5+2”区第四。
在青羊，马厂坝TOD全年累计成交近千套，持续领跑区域市场。
在城北，幸福桥TOD·幸福拾光全年销售面积与套数均位列板块第一……
——数据来源：CRIC应用市场，认购口径
这些来自一线的市场表现，并非偶然。当我们把这些散落在城市各处的亮点串联起来，便清晰看见一种模式的生命力——以轨道交通为引擎的TOD开发，展现出其强大的韧性。
2025年，成都轨道TOD在售住宅项目累计超过15个，布局从主城延伸至外围，实现了全域覆盖。多元化的产品线，精准适配不同居住需求，持续推动市场热度。
△成都轨道TOD项目全域分布图，图源成都轨道城市投资集团
也正因如此，成都轨道城市投资集团全年商品住宅成交面积突破50万㎡，持续领跑全城。
这不禁引人思考：在充满不确定性的市场中，为何TOD能获得如此持续的信赖？
答案在于，TOD提供的不仅是居住，更是一套融合交通、商业、服务与社群的多元价值系统。这种内在的丰富与协同，正是它穿越周期的底气。
TOD的吸引力，首先来自于它对城市生活核心痛点——“通勤”与“效率”的彻底重塑。
《2024年中国主要城市通勤监测报告》显示，成都轨道800米覆盖通勤比重在超大城市中达34%，位居全国第二。依托“137”圈层规划，成都轨道TOD将原本分散的城市功能，重新聚合于步履从容之间：日常购物举步可达，休闲空间融入日常，教育、医疗等公共服务网络渐次铺展。
效率，从此成为可感知的日常。
以金周路TOD为例，项目与地铁2号线金周路站D口相距仅约50米，真正做到了“出门即进站”。以此为原点，一个覆盖商业、教育、医疗与生态的15分钟生活圈自然展开：步行范围内，约5000㎡社区商业与周边综合体形成多层次消费网络；一公里内，从幼儿园到高中的多所学校连贯布局；三公里内，社区卫生站与三甲医院分布有序，构筑起可靠的健康保障。此外，社区“口袋公园”与周边多个城市公园通过绿道串联，让自然从容嵌入日常生活圈。
△金周路TOD·国宾九玺实拍图，图源成都轨道城市投资集团
而正在建设的红星路车辆基地TOD，则首次在已运营的地铁停车场上“加盖”全新社区，构筑一座“地铁上的天空之城”。项目与轨道出入口无缝连接，形成活力交织、绿意渗透的立体空间。推窗见园，出门即街——这一切，竟都建立在地铁停车场的“屋顶”之上。通过空中连廊、下沉广场与步行网络，整个社区被编织成一个“抬脚即达”的15分钟轨道生活圈，真正诠释了“让有空间的地方皆可停留、皆能交往”。
△红星路车辆基地TOD意向效果图，图源成都轨道城市投资集团
这样的规划，带来了一种“高效率的从容”。它将居住、商业、休闲、服务等曾经分散的城市功能，重新聚合于步行友好的范围之内，让人们在享受都市丰富资源的同时，得以从漫长通勤中解放，重获对时间的掌控。
这或许正是“轨道上的共生”最生动的写照：轨道所至，生活所向——交通不再只是连接两点，而是成为延伸日常、承载丰盈生活的动脉。
TOD的生命力，远不止于空间的效率。更深层的魅力在于，它通过商业、租赁住房与社群运营的有机融合，构建了一个互相滋养、可持续生长的生态系统，从而释放出超越单一住宅的多元价值。
商业，激活区域活力
商业不仅是便利，更是人气的凝聚、价值的催化。
在双凤桥TOD，成都首个TOD特色商业——山姆会员商店亮相即打破西南销售纪录；
△山姆会员商店（武侯店）实拍图，图源成都轨道城市投资集团
在二江寺TOD，开放式商业街区“贰拾肆”以美食汇聚市井烟火；
△二江寺TOD实景现场，图源成都轨道城市投资集团
在马厂坝TOD，成都首个4.0版龙湖天街已动工，以“时尚+文创”复合场景提升区域商业能级；
△马厂坝TOD龙湖天街意向效果图，图源成都轨道城市投资集团
在陆肖TOD，西南首座华润万象天地主体封顶，招商全面启动，有望成为城南商业新引擎。
△陆肖TOD万象天地意向效果图，图源成都轨道城市投资集团
这些商业地标，持续为TOD片区导入人流、激发消费，成为区域价值提升的重要支点。
保租房，深化城市功能与人文关怀
TOD与保障性租赁住房的融合，不仅是空间功能的复合探索，更体现了国企的社会担当。
成都轨道集团将保租房精准布局于双凤桥、马厂坝、幸福桥等TOD的生活圈内，并为应届毕业生、劳动奖章获得者等提供免租一个月、两年不涨租、同城免费换租等暖心政策，切实降低青年安居成本。
市场的回应是热烈的：双凤桥TOD保租房1423套房源百日内满租，马厂坝TOD187套房源5日内租罄。这不仅解决了居住问题，更通过导入稳定优质的租住人群，反哺商业与社区活力，形成“建设-运营-反哺”的可持续闭环。
△轨道城市·寓见双凤桥1店外景，图源成都轨道城市投资集团
△轨道城市·寓见马厂坝青云揽溪苑店外景，图源成都轨道城市投资集团
截至目前，成都轨道TOD已累计启动实施2.5万余套保租房，可为超4万人提供安居保障。这不仅是住房保障的创新，更是城市对青年人才的一份长期投资。
社群，编织有温度的连接
社区的真正价值，在于“人”的联结。
在双凤桥TOD，“隔壁子·未来社区”作为成都轨道城市投资集团孵化的“TOD创新型社区空间”，以“家的外延”为定位，重构“家门口的美好日常”，全年孵化15个主题社群，累计举办200余场社群活动，其中青年夜校课程77场，特色文化展览5场，居民主动发起社群活动超20%，吸引超5000人在这里相遇、相识、相连。在这里，健身教练可以成为社群主理人，国际友人也能发起英语角，让年轻人从“住户”转变为社区的“主人”，实现从轨道客流到社区“客留”的转变。
△双凤桥TOD “隔壁子·未来社区”实景，图源成都轨道城市投资集团
目前，这一模式正逐步复制到马厂坝、陆肖、龙潭寺等多个TOD项目，形成彼此联结的TOD社区生态网络。“小空间激活大场景”的实践，不仅为社区治理提供新思路，也展现出成都轨道TOD在城市发展中的持续探索。
商业吸引人，保租房留住人，社群凝聚人。三者与居住功能深度融合、相互协同，共同构筑起TOD抵御市场波动的价值护城河。它不再是一个单纯的地产项目，而是一个持续生长的“微型城市单元”。
走过2025年的市场检验，成都TOD已证明其作为一种生活方式的吸引力。面向2026，它的重心正从“如何建成”转向“如何持续美好地运营”，并在多个维度进一步拓展价值：
产品持续进化
即将亮相的马厂坝TOD·青雲九天E地块，将成为首个按“新规”报建的TOD组团，预示产品设计的迭代。
△马厂坝TOD青雲九天新规组团意境图，图源成都轨道城市投资集团
同时，2025年成都轨道城市投资集团新获取的金牛国宾约79亩连襟地块，也为未来发展储备了动能。
网络效应与场景焕新
随着24个TOD项目在全城铺开，项目间的联动与品牌协同将更加明显。
马厂坝TOD龙湖天街、陆肖TOD华润万象天地、红星路车辆基地TOD“天空之城”、以及龙潭寺TOD社区商业等实践，都在不断丰富TOD的场景内涵。
△龙潭寺TOD社区商业合成图，图源成都轨道城市投资集团
更深度的“城市合伙人”角色
在菁蓉湖、龙潭寺等产业片区，TOD将进一步融入产业服务与人才生态构建，真正成为“人城产”融合的催化剂。
写在最后
回过头看，2025年成都市场对TOD的青睐，本质上是一次集体的价值投票。人们选择的不仅是一套房子或一个便利的位置，更是对一种多元化、高韧性、可持续的城市生活模式的认同。
在周期波动中，单一价值容易受到冲击，而像TOD这样，集高效居住、活力商业、暖心保障、温情社群于一体的多元价值聚合体，则展现出更稳固的“锚点”效应。它用实践回应：一座面向未来的城市，可以通过更集约、更智慧、更人性的方式生长。
选择TOD，就是选择一种与成都共生长的未来。
2026年，随着更多轨道的灯光被点亮，这幅关于“轨道上的成都” 的多元画卷，必将更加生动、坚实。
