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广州二房销售均价榜第9名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州华昊房地产开发有限公司
- 楼盘地址 荔湾-兴东路与芳信路交叉口西南角
- 物业公司 珠海华发物业管理服务有限公司广州分公司
- 物业费用 3.29-3.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 84570.33㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 42-137m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.76
户型信息
周边信息
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亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。