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广州二房销售均价榜第2名点评资讯
住在主干道旁就一定吵？中建玖合·未来方洲用一组数据告诉你：噪音可以“被设计”
广州城市更新进入“兑现期”，中建玖合·未来方洲如何成为旧改标杆？
广州珑岄上城轨交通勤优势显著 在11个对标项目中位列第1
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项目信息
- 开发商 广州凯源房地产实业有限公司
- 楼盘地址 天河-车陂南路1-7号
- 物业公司 广州市凯园物业管理公司
- 物业费用 2.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 74783.27㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 71-235m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.10
户型信息
周边信息
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亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。