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成都成华区销售套数榜第13名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都奥腾置业有限公司
- 楼盘地址 成华-蜀陵南路188号
- 物业公司 中海物业管理有限公司
- 物业费用 3.20
产品信息
- 建筑面积 297261.96㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-126m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.38
户型信息
周边信息
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成都成华区销售套数榜
锦城嘉云名邸
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云栖璞阅
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亮点
云栖璞阅是一款聚焦居住确定性与实用主义的刚需首改盘，核心价值在于万科物业背书、高车位比与越级精装配置，适合注重长期服务保障、对停车便利性有要求、且能接受短期配套过渡期的家庭客群。其增长潜力取决于龙潭寺板块城市更新进度与商业兑现节奏，若鲲鹏999等配套如期落地，项目价值有望稳步释放。然而，得房率偏低、社区配套薄弱及交通便捷性不足，使其难以吸引对空间效率或即住体验要求较高的客户。建议开发商强化得房率透明沟通，并加快引入社区级服务设施，以弥合产品定位与实际交付之间的落差。
保利中环广场
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中国铁建锦樾序
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中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。
5
高庐紫云台
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