当前位置：
成都郫都改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名点评资讯
鹭湖宫（二区）、明信城领跑！成都温江区2025年11月二手房销售面积5.48万㎡，单套平均面积118.64㎡
橙郡、兴元绿洲领跑！成都金牛区2025年11月二手房销售套数榜表现亮眼，次新房成黑马
2025年11月成都天府新区麓山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，头部项目占比突出
克而瑞好房评测 绿城明月蘭庭
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
绿城明月蘭庭是一款以低密舒适、品牌保障与高性价比为核心卖点的远郊改善洋房，适合预算有限但追求居住品质、对通勤容忍度较高的首次改善家庭或养老客群。其价值锚定于绿城产品力与区域价格洼地，短期可满足自住需求，但长期增值高度依赖安德板块整体规划落地。建议开发商强化社区运营与物业服务细节，弱化对远期配套的过度宣传；购房者若重视教育、医疗或资产流动性，则需谨慎评估其区位短板与兑现不确定性。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
市场口碑
得分 9.31 第1名
价值潜力
得分 9.09 第4名
教育资源
得分 7.19 第5名
区域价值
得分 6.61 第6名
交通便利
得分 6.08 第7名
社区配套
得分 5.24 第7名
项目信息
- 开发商 成都绿城川菜小镇实业有限公司
- 楼盘地址 郫都-安德街道永兴西路169号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 74134.66㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-130m²
- 绿化率 31%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 130.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
万科菁蓉都会
7.5 分
区域：8.0
项目：6.5
市场：7.7
口碑：8.5
郫都
3-4居
115-269㎡
万科菁蓉都会是一款聚焦居住实用性与长期兑现力的低密改善盘，核心价值在于生态资源、医疗配套与万科品牌保障，适合在郫都或高新西区工作的本地改善家庭及注重生活稳定性的购房者。其增长潜力依赖于德源板块城市界面更新与商业成熟度提升，短期内交通与高端配套短板需理性看待。建议强化社区功能空间营造，弱化对远期商业能级的过度宣传，以务实定位巩固其在区域改善市场的差异化优势。
郫都
德源
改善型住宅
洋房
在售
约 10529 元/m²
更多榜单推荐
成都市场口碑榜
德商悦湖天骄
武侯刚需型住宅市场口碑第1名
亮点
德商悦湖天骄是一款聚焦主城刚需客群的高实用性住宅，其核心价值在于地铁零距离、优质学区覆盖与超配车位比，特别适合在武侯、高新南等区域工作的年轻家庭或首置群体。项目虽在品牌力、内部配套与生态资源上存在短板，但在同价位段中提供了稀缺的主城地铁+教育组合。未来若机投板块城市界面持续升级，其资产保值潜力将进一步释放。建议优先推荐给重视通勤效率与子女教育、对即期生活便利性要求高、且能接受基础型产品配置的购房者；若追求高端社区体验或成熟生活氛围，则需谨慎评估当前配套兑现进度与长期发展节奏。
首钢东境风华
龙泉驿刚需型住宅市场口碑第1名亮点
首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。
中海天府麓湾
双流刚需型住宅市场口碑第1名亮点
中海天府麓湾是一款聚焦居住实用性的刚需产品，核心优势在于央企背书、低密小高层形态、高车位比及优质生态资源，适合注重居住品质与长期稳定性的首置家庭。其短板集中于交通通达性、教育资源即时性及定价策略偏差，导致短期市场接受度受限。建议目标客群优先考虑自住需求、对通勤容忍度较高、且看重品牌与社区环境的购房者。未来若地铁26号线落地、区域配套加速兑现，项目价值有望稳步释放，但短期内需理性看待其去化压力与价格调整空间。
华润置地昆仑御
龙泉驿刚需型住宅市场口碑第1名亮点
华润置地昆仑御是一款聚焦居住实用性的低密刚需盘，核心价值在于央企背书下的产品确定性、优于板块均值的低容积率与高车位比，精准契合首次置业或改善型刚需家庭对安全、通透与停车便利的核心需求。其主要短板在于区位配套成熟度不足、物业费偏高及交付标准普通，短期内难以吸引对即住便利性或精装品质有高要求的客户。建议项目强化‘低密+高车位’的产品标签，弱化对远期配套的过度宣传，重点面向在龙泉驿或主城区东侧就业、重视长期居住舒适度而非短期配套兑现的客群。若西河板块城市界面逐步升级，项目有望凭借先发产品优势实现稳健增值。
保利云上（华侨城公园城）
龙泉驿改善型住宅市场口碑第1名亮点
保利云上是一款依托双央企背书、生态资源稀缺、功能配置务实的改善型住宅项目，核心价值在于高车位比、良好得房率与公园环绕的宜居环境，适合注重居住实用性、对通勤容忍度较高、且信赖央企开发品质的家庭。其短板集中于商业能级、教育资源与轨交便利性，短期内难以满足对城市配套即时性要求较高的客群。未来若东安湖板块商业与教育配套逐步成熟，项目仍有增值空间。建议开发商强化社区服务精细化与圈层运营，弱化对‘高端改善’的过度宣传，更精准锚定预算有限但追求生态与功能平衡的改善首置或置换客户。