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灵魂提问：5个人抢1套房，是错觉还是真香现场？

“五一假期跑了三趟保利锦鲤堂悦，眼睁睁看着89㎡新规三房被别人截胡两次，第三次我学聪明了--当场下定。”——这是某位楼市君朋友圈里，一位佛山买房人的真实独白。

5个人抢1套、当日看房当日下定、加推两天售罄……这些画面，正是2026年佛山楼市“量缩价稳、新规走俏”的真实写照。

敲黑板，三句话讲透今天的判断:

•  佛山新房2026年1-5月处于“量价分化、筑底蓄势”阶段——成交量收窄但成交均价不跌反升至16441元/㎡。

• 顺德区已稳居佛山成交主力，容桂板块以“低单价+高流速”成为顺德性价比之王。

• 润投臻湖境作为容桂首个新规项目入市，正卡在“政策红利+板块去化窗口+全市新规稀缺”三重红利交汇点上。

佛山宏观大盘：量在缩，价在挺

1-5月累计成交11769套、146.88万㎡、整体成交均价16441元/㎡、供求比0.69。节奏上很有意思--3月供应放量到33.33万㎡，4月成交均价冲上17345元/㎡新高，5月供应骤降到597套（同比-69.2%）。说人话就是:开发商在惜售挺价，市场在筑底蓄势。

1、再看五区，谁在扛大旗？

佛山五区核心指标对比表

2、政策红包多步派发

佛山市单价高位在南海区，约24131元/㎡，而低位在高明区，约7876元/㎡，顺德以“价格亲民+体量大”成为走量主力——单月成交占全市32%，妥妥的C位。

佛山楼市好房子新政三大利好政策解读：

01、阳台计容比例提高阳台计容比例从套内建筑面积18%提高至20%。

02、取消阳台尺寸限制取消单个阳台进深与面积限制，为户型设计提供更多灵活空间。

03、飘窗计容要求放宽取消飘窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求政策导向从供需两端激发市场活力，鼓励企业开发高品质住宅。

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聚焦顺德：容桂凭什么是性价比之王？

顺德区9板块2026年1-5月成交套数占比

容桂以514套位列顺德第3，跑赢伦教、陈村等老牌板块

价格PK：容桂的"价格洼地"颜值

10373元/㎡的容桂是大良（20931元）一半的价格，与北滘（16262元）对比低近6千，套均价为120万。

——这才是普通家庭真正够得着的“刚改门票”

顺德区面积/总价结构透视：

• 容桂去化周期19.9个月，是顺德主力板块中最快的一档（仅快于伦教20.5月）。低单价+快流速+主流总价段，三好生本生。

• 主力面积段：90-110㎡（成交997套）、110-130㎡（974套）、130-150㎡（771套），合计占比超75%。

• 主力总价段：100-150万（1150套）领跑，150-200万（703套）次之

容桂=低单价+高流速+主力刚改面积段，叫“性价比之王”不过分吧？

新规户型有多火？真就"手慢无"

政策开了多大的"窗"？

市场反应有多直白？

• 佛山在售新规项目12个，110㎡以上户型占比96.8%——小户型新规几乎"断货"。

• 五一假期实战：东建明德城悦府组团好楼层被秒；绿城锦海棠111㎡入门四房仅剩5套；保利岭南臻悦119㎡两天售罄；三水保利清能和府95-97㎡现楼新规三房单周破千万。

• 招商青雲臺开放不到1周到访超千组、认筹突破170组。

新规 vs 老规：差异在哪里？

新规不是噱头，是开发商真金白银“加量不加价”的诚意。同样150万预算，新规能多出一个房间——这就是降维打击。

润投臻湖境 × 容桂窗口期

1、项目核心信息表

2、入市窗口三重红利【判断】

• 板块流速红利：容桂19.9月去化周期，顺德主力板块中第一梯队。

• 新规供给红利：容桂目前无新规在售竞品，全市新规集中在110㎡以上大户型（占比96.8%），刚改段是真空地带。

• 政策时点红利：佛山"好房子"新政叠加购房落户重启，市场预期改善

主力面积建议落点【经验推测】：参考顺德区主力90-130㎡段（双段合计成交1971套），可作为臻湖境首开主力。

价格锚【经验判断】：容桂老规均价10373元/㎡，新规可参考8-15%溢价空间，具体定价需结合实操摸排。

竞品PK：臻湖境凭什么突围？

1、容桂及周边竞品对比表

2、差异化突围口【经验判断】

• 唯一性：容桂首个新规，新规心智红利集中收割

• 得房率视觉冲击：相同总价多出7-15㎡使用面积，对标客户感知"加量不加价"。

• 抗性提示：容桂客户对总价敏感（套均120万为板块心理锚），新规溢价上限有限；需平衡"新规价值感"与"刚改总价天花板"，避免定价过激透支去化。

值得注意的是，5月全市供应骤降-69.2%，预警下半年集中入市的竞争压力竞品跟进新规改造可能性较高，红利窗口存在缩短风险容桂总价天花板真实存在，新规溢价勿透支。