2015年，绿城中国以全运村项目首次进入天津市场。
十年后的今天，这家发轫于杭州的房企已在天津形成覆盖多个区域、代建与自投并举的布局。
2026年一季度，绿城以15.8亿元的成交金额位列天津房企销售榜第5位。
从单一项目到多盘联动，从住宅开发到代建输出，绿城在天津的十年轨迹，折射出一家外来品牌房企在北方核心城市的本土化进程。
01
一份榜单，揭开绿城的“津门底色”
根据克而瑞2026年一季度天津楼市成交金额企业全口径排行榜（统计范围含普通住宅、别墅、酒店式公寓），绿城中国以约15.8亿元的成交金额位列第5位。
2026年一季度房企TOP10（数据来源：CRIC）
从上榜房企企业性质看，泰达建设、天津城投均为本土国资背景开发平台，而绿城与金地、中海同属品牌房企阵营。
02
溯源：以全运村首入津门
绿城与天津的渊源始于2014年。
当年10月，天津市土地交易中心挂出津西解放（挂）2014-146号、147号两宗地块，出让条件明确：商品房建成后先期全部作为2017年第十三届全运会的全运村使用。
2014年11月，绿城以37.3亿元竞得146号地块，溢价率16.5%，成交楼面地价9324元/㎡。次日，以28.2亿元拿下147号地。
值得注意的是，这是绿城继2009年济南全运村、2013年沈阳全运村之后，第三次参与全运村项目建设。大型赛事配套的开发经验，为其竞标提供了独特优势。
项目由绿城与融创合作开发，位于河西区小海地板块，占地约70万平方米，规划建筑面积超40万平方米，八大组团采用中轴对称布局，为法式风格建筑集群，由绿城设计院担纲设计，全精装交付。
图源网络：全运村效果图
2015年4月11日，项目在天津大礼堂举行案名发布会；同年9月8日正式开盘，当天劲销19.8亿元，刷新当时天津楼市开盘纪录。2016年全年年以113亿元的成交金额位列全市销售金额第一。这一项目成为绿城在天津的首个“百亿红盘”，也标志着绿城品牌在天津的实质性落地。
03
深耕：十年发展轨迹与行业地位
十年走过，绿城在天津收获了一份漂亮的答卷。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
绿城的意义，不只体现在销售数据上。
它真正的贡献，是把一线城市的高端产品元素带到了天津：形似钻石的立面设计、挑空边厅、奇偶错落的开放阳台……如今天津新盘设计里不少"新元素"，其实都是受绿城启发。与此同时，绿城擅长的中式园林、雍容华贵的老钱风也随之入津，颠覆了天津买房人对于高端改善的认知。
04
红盘巡礼：一盘改变一个板块
全运村之后，绿城在天津逐步拓展。
从产品线看，绿城在天津的项目涵盖法式、中式、现代等多种风格，并在多个板块形成了“一盘带一区”的效应。典型案例如——
水西雲庐：继全运村后第二个“百亿”红盘
如果说全运村是绿城在天津的"起点",那么水西雲庐就是绿城在天津的"巅峰"。
项目网罗了水西公园最美一隅，产品包括中式院墅、挑空大平层等。
图源网络：绿城水西雲庐实景图
AF墅区中式院墅：外檐复刻江南形制，引入“柱、墙、檐、瓦、脊、院、材”七大传统元素；
E东墅区约建面275㎡与310㎡挑空大平层：310㎡由HBA操刀"法式复古"风格（对标上海和平饭店），约6.4米极致挑空、270°观景视野；275㎡由HWCD执笔，对标"上海黄浦湾"法式美学；
2025年推出的F墅区“桃源雲墅”：承袭绿城"桃花源系"30年顶级中式奢宅基因，借鉴苏州网师园布局，营造"桃源四巷，归家十景"。
凤起悦鸣：挤进全国序列的高端豪宅
位于南开老城厢板块，是“凤起系”首入天津之作。
引入大师设计、博物馆级公区、定制会所，首创3D“钻石立面”——采用约21.8度斜切工艺，玻璃幕墙覆盖每层建筑。
图源网络：凤起悦鸣实景图
该项目被市场视为对“天津没有真正豪宅”质疑的回应。
錦玉蘭：与华北集团的首度联袂
位于北辰区南仓板块，由本土500强企业华北集团与绿城合作打造，是城北首个4.0改善旗舰。
项目原始容积率2.0，开发方主动降至1.71，将“小高社区”改造成纯洋房社区，成为全市罕有的“损容开发”项目。
户型涵盖建面106㎡至290㎡（含顶跃），打破了北辰长期以80-110㎡刚需为主的格局。
图源网络：錦玉蘭实景图
2024年10月首开，去化率91%；11月加推后价格持续上涨，当月获得北辰区单价2万+新房成交套数、面积、金额“三冠”。首开8个月，整盘去化已近九成。
从桂语听蘭到桂语安澜：空港新封面
绿城在空港先后布局桂语听蘭、桂月雲翠、桂语安澜等项目。
其中桂语听蘭开启了板块住宅的“三代革命”；桂月雲翠从拿地到首开仅62天，刷新绿城中国当年最快开盘纪录；桂语安澜以1.2容积率打造4.0缦奢作品，成为空港二期封面项目。
图源网络：桂月雲翠实景图
05
代建模式：在津的“第二增长曲线”
除自主开发外，代建已成为绿城在天津的重要业务形态。
《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，绿城管理2025年新签约代建面积3535万平方米，远超行业第二名。
图源网络：绿城代建体北潮鸣效果图
图源网络：绿城代建中山鸣翠图
在天津，代建市场已形成格调、绿城、金地三大主力。
2026年，绿城将至少有9个新盘入市，其中代建项目同样是“主力军”，如——
南开：两盘落子核心
天拖ABC地块：容积率2.9-3.1，高层+小高层，预计规划有70㎡+小户型，对口五马路+南开中学九年一贯制，总价有望控制在250万以内；
林业工具厂地块：即郁美净地块，建面12万方，容积率2.3，小高层+洋房。
津南：首次布局，三盘齐发
南马集地块：容积率1.37，户均128㎡；
咸水沽米兰阳光FG2地块：联合中国信达盘活多年闲置地块，占地近7万㎡，容积率2.48，分四期开发；
海河柳林60号地：10栋小高层+7栋洋房，南向带开敞式阳台，已公示最大建面160㎡以上。
西青：与侯台集团再度联手
王兰庄地块：侯台集团拿地，继河西的玉百合后再度合作，容积率1.3，洋房95-140㎡，叠拼180-220㎡；
精武镇大学城地块：嘉业摘地（晓月晴川拿地方），容积率1.6，“疑似”绿城代建。
06
十年之后，“含金量”还在上升
从2015年全运村的一炮而红，到2026年一季度稳居天津房企销售榜前五，再到9个纯新盘蓄势待发——绿城在天津的十年，是一条从单点突破到全面铺开的路径。
客观来看，绿城在天津的成长受益于几个因素：
其一，早期通过全运村等大型配套项目建立了品牌认知；
其二，在产品上引入了外地成熟的产品线，对天津市场形成了一定的产品迭代刺激；
其三，灵活运用代建模式，与本地国资、轨道集团、实体企业等多方合作，迅速扩大规模。
但也要看到，绿城在天津并非没有挑战。
部分项目依赖代建输出，品牌与产品之间的一致性需要长期检验；在竞争激烈的天津市场，泰达、城投等本土企业仍占据份额优势；此外，高端产品线的去化速度与市场承受力之间的平衡，也是持续考验。
下一个十年，绿城还会把什么带给天津？答案或许就藏在那些即将破土的新盘里。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问数、skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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