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保利滨江和煦

闵行颛桥改善型住宅洋房

上海闵行销售面积榜第2名

约 69888 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.2 区域

5.6 项目

5.8 市场

9.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利滨江和煦

6.7

楼盘评测得分

7.2

区域

5.6

项目

5.8

市场

9.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

保利都汇和煦位于上海闵行区颛桥板块，是一个极具吸引力的多元化住宅项目。该楼盘由央企保利发展操盘，工程与交付稳定性有保障。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅和洋房，不同预算客群均可找到合适之选。社区规模适中，共752户，车位比达1:1.24，充分满足多车家庭需求。其生态与医疗配套优势显著。拥有“双滨水、双公园”的自然环境，社区自带1.2万平米园林，还有“社区医疗 + 三甲医院”组合，15 - 20分钟可抵达多家三甲医院。此外，项目距地铁15号线约650米，满足日常通勤需求。而且，三阳台与高得房率设计，提高了实际使用效率，让居住舒适度大大提升。

区域价值 7.2

产业评价

8.90

地段评价

7.50

交通评价

4.10

教育评价

9.00

商业配套

5.70

医疗配套

7.40

生态评价

7.80

保利都汇和煦位于闵行颛桥板块，区域优势亮点颇多。交通上，距15号线双柏路站约650米，周边公交网络完善，未来23号线等规划线路将提升可达性。产业方面，闵行区经济实力雄厚，新兴产业占比超52%，研发经费高，周边产业集群完善，为就业和发展提供支撑。医疗配套出色，紧邻社区卫生服务中心，周边多家三甲医院在5公里左右，形成双重保障。生态上，临近双滨水景观带和双公园，内部园林约1.2万平方米，居住氛围好。

项目价值 5.6

社区规模

8.10

容积率

4.10

绿化率

4.80

得房率

4.60

精装评价

4.10

车位比

8.50

社区配套

4.70

保利都汇和煦位于闵行颛桥板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目优势亮点颇多，2.0的容积率十分均衡，既保障了居住舒适度，又兼顾了性价比，洋房与小高层的组合业态，让楼间距与景观视野都有不错的表现。社区规模适中，752户的体量能支撑完善的配套。周边双公园环绕，步行可达地铁15号线双柏路站，教育、医疗、商业配套一应俱全。车位比达1:1.24，采用人车分流，基本满足停车需求。此外，保利品牌背书及一级物业服务，更为居住品质提供了有力保障。

市场表现 5.8

价格合理性

4.70

销售情况

4.10

价值潜力

8.70

保利都汇和煦在市场中展现诸多优势亮点。央企保利发展开发，品牌口碑好，保利物业提供品质服务，让业主住得安心。产品设计上，2.0低容积率，L型滨水布局、抬高地基等独具匠心，约1500㎡会所、恒温泳池等高端配套，洋房与小高层复合业态满足多样需求，车位充裕，绿化率达35%，居住环境宜人。区域产业基础扎实，闵行经开区汇聚众多世界500强企业，就业有保障。交通便利，地铁5号线及15号线双柏路站约650米可达，还有成熟教育资源，生活配套完善。

市场口碑 9.6

开发商口碑

9.60

项目口碑

9.80

物业口碑

9.40

保利都汇和煦在市场口碑方面表现卓越，优势亮点显著。依托保利发展央企背景，连续两年销售冠军的地位为其背书，首开八成去化率彰显市场高认可度。产品创新独具特色，类一梯一户全明梯厅、三阳台花池等设计，1500平方米煦 - CLUB配备顶豪级设施，远超同价位竞品。交通十分便利，距地铁15号线双柏路站仅500米，周边产业核心区聚集高知人群。此外，保利物业排名行业第二，服务体系成熟，6元/㎡·月的物业费与项目定位匹配，为居住品质提供保障。

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