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洋江唐顿公馆

松江九亭刚需型住宅高层

上海二房销售面积榜第9名

约 45361-54420 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.3 区域

7.1 项目

6.5 市场

5.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测洋江唐顿公馆

6.5

楼盘评测得分

6.3

区域

7.1

项目

6.5

市场

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

洋江唐顿公馆位于上海松江区九亭板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以容积率 2.0 和 35%的绿化率构建出均衡的居住环境，既保证了居住密度，又维持了一定舒适度。车位比 1:1.2 在刚需盘中表现亮眼，充分满足停车需求。其交通优势显著，距离地铁九号线九亭站约 800 米，大大提升了通勤效率，满足刚需客群对交通的核心诉求。周边商业配套成熟，步行可至九亭大街、麦尚城等，日常消费十分便利。医疗配套也具备近距可达优势，九亭医院步行即可抵达。另外，项目为现房交付，减少了购房的不确定性，3.15 米层高与实用的户型结构，进一步提升了居住体验。社区体量 394 户，规模适中，能确保后期管理效率，产品形态也与区域市场主流定位相符。

区域价值 6.3

产业评价

5.40

地段评价

8.00

交通评价

6.10

教育评价

4.10

商业配套

7.80

医疗配套

6.40

生态评价

6.10

洋江唐顿公馆位于松江九亭板块，具备诸多优势亮点。交通上，距 9 号线九亭站直线约 800 米，通过地铁可快速抵达核心商务区，自驾也能借助多条干道畅达市区与虹桥枢纽，公交站点近在咫尺。产业方面，处于国家级松江经济技术开发区，形成多元产业体系，科创实力强劲，轨交与高速路网为产业发展提供保障。商业配套成熟，自带商业及周边多个商业体，轨交还可通达城市级商圈。医疗上，北侧紧邻二级甲等医院，周边医疗资源层次丰富。内部约 68%的绿化率与中央花园，也提升了居住舒适度。

项目价值 7.1

社区规模

8.40

容积率

9.80

绿化率

5.60

得房率

5.90

精装评价

6.10

车位比

8.80

社区配套

5.40

洋江唐顿公馆坐落于松江九亭板块，是极具潜力的刚需之选。其2.0的低容积率，保障了居住的疏朗感，避免了拥挤，配合35%的绿化率，营造出宜人环境。小区规划394户，规模适中，人车分流设计到位，紧邻地铁9号线九亭站约800米，周边教育、医疗、商业配套成熟。车位比1:1.2，473个车位基本满足停车需求，全人车分流保障了社区安全宁静。在刚需市场中，凭借这些优势，为注重交通便利与基础居住功能的客群，提供了舒适且实用的居住体验。

市场表现 6.5

价格合理性

5.80

销售情况

4.80

价值潜力

8.80

洋江唐顿公馆具备一定市场亮点。区域上，松江作为长三角G60科创走廊策源地与上海五大新城之一，产业基础扎实，未来城市能级提升空间大。交通方面，九亭板块紧邻虹桥商务区，轨交9号线可快速连接市中心，松江枢纽建成后区域可达性将持续改善。居住舒适度上，2.0的容积率在区域内较合理，绿化率35%，车位比1:1.2，基础配套完善，能满足刚需客群基本居住需求。不过，项目也面临去化率低、价格定位竞争力不足等挑战。

市场口碑 5.6

开发商口碑

5.20

项目口碑

6.00

物业口碑

5.60

洋江唐顿公馆在市场上拥有诸多优势亮点。它是九亭板块少见的现房，所见即所得，能快速入住，为刚需客群提供了保障。产品品质出色，68%超高绿化率、近万平米中心花园、1:1.3车位配比等，配合3.15米层高与全明通透户型，性价比突出。交通方面，距地铁9号线九亭站约800米，2站到七宝、8站到徐家汇，轨交网络完善，满足通勤刚需。周边商业、生活设施也较为成熟，能满足日常所需，值得刚需购房人群关注。

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