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上海4-5万销售面积榜第2名点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海荟樾房地产开发有限公司
- 楼盘地址 奉贤-东至远东路,南至浦南运河绿地,西至天主教堂,北至运河路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 30828.72㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.20
周边信息
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上海4-5万销售面积榜
中建山水雅境
成交面积:6122㎡ 成交金额:2.86亿
亮点
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
天誉原墅
成交面积:5895㎡ 成交金额:2.63亿
暂无评价
大众城启嘉境
成交面积:3676㎡ 成交金额:1.62亿亮点
大众城启嘉境位于上海嘉定新城板块，是刚需型住宅项目，具有诸多优势亮点。交通上，它拥有真轨交优势，步行约200米即达嘉闵线嘉戬公路站，在嘉定新城外围板块中通勤便捷性稀缺。价格方面，4.2万元/㎡左右的定价在板块中具备一定吸引力，总价门槛较低，适合预算有限的初次置业客群。项目的社区指标也表现良好，2.0的容积率在同类产品中突出，提升了楼间距与社区舒适度；车位比达到1:1.27，提升了社区日常便利度；570户的适中体量使社区密度保持在刚需盘可接受范围内。周边商业、教育等生活配套尚属齐备，可满足日常消费与基础教育需求。此外，该项目区位处于嘉定新城拓展方向，可共享新城产业、教育、医疗等体系完善带来的长期配套补足。
星尚·观澜世嘉
成交面积:3272㎡ 成交金额:1.51亿亮点
星尚·观澜世嘉位于上海嘉定区嘉定新城板块，是一个极具性价比的中档住宅项目。该楼盘优势亮点颇多，首先在居住舒适度上表现出色，容积率2.1与35%绿化率，让小高层/高层产品拥有适中居住密度，楼间距合理，能满足改善与刚需客群对社区舒适度的基本需求。车位比达1:1.39，在同能级项目中相当充裕，有效降低停车矛盾，为业主提供便利。其小高层与高层组合，户型覆盖面广，从首次置业到改善需求都能适配。价格方面，整体定价4.25万元/㎡，在嘉定新城板块保持相对合理，形成了一定的性价比空间。并且，项目距离11号线昌吉东路站不远，轨道交通可达性较强，可覆盖嘉定内与跨区通勤需求。此外，社区规划7000平方米邻里中心，能满足基本生活功能，得房率约79%-82%，空间利用效率高，精装配置采用方太、科勒等主流品牌，满足理性预期。
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保利建发·印象青城
成交面积:3028㎡ 成交金额:1.33亿亮点
保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。