2026年10月21日，天津市住房公积金管理委员会发布《关于自住住房物业费 装修费提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2026〕5号），自发布之日起施行，有效期5年。（文末附公积金网上办理提取全流程）
01
同一笔钱 公积金账户多出三种用法
天津的公积金账户多出三种用法：每年最高3000元的物业费、最高15万元的新购住房装修费、最高3万元的旧房翻新费。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
第一档：物业费，一年3000元
规则很短：在天津行政区域内持有住房的职工及其配偶，每年12月31日前可提取一次，每年合计不超过3000元。
它大体对应了天津普通住宅物业费的实际支出区间。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
第二档：新购装修，1500元/㎡ 是分界线
新购住房装修费的公式是：1500元 × 建筑面积，同时不超过15万元。
把两个数字放在一起，会得到一条清晰的分界线：1500 × 100 = 150000。100平方米，正好是"按面积算"和"按封顶算"的交界点。
89平方米：1500 × 89 = 13.35万元
100平方米：15万元（刚好触及上限）
130平方米：按公式是19.5万元，实际按15万元执行
一道前置条件：要符合本市购房提取住房公积金的条件。这一档针对的是"新发生"的购房行为（包括新房、二手房），不是所有持房家庭都能用。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
第三档：旧房翻新，3万元买的是"第10年"
第三档的适用对象是存量房业主，但门槛设得最细：
在天津行政区域内持有同一套住房满10年；
近一年内未提取公积金用于购房款、首付款或偿还住房贷款本息；
用途限定为厨卫、门窗、墙面等局部修缮改造。
以上条件同时满足，可就该套住房提取一次，合计不超过3万元。这一档的政策意图在文件里写得很直白："改善居住条件"。
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成
02
2026 公积金政策正打通一条超级扩容线
单看10月21日这一纸通知，容易低估它的位置。把天津2026年的公积金动作按时间排开，会发现这是一条连续的动作线。
上半场是"借钱更容易"。 贷款限额、计算倍数、贷款期限三个参数同时调整，作用于购房环节的资金供给端。其中二套额度计算倍数从10倍提到20倍，是幅度最大的一项——它对账户余额不多的家庭影响更直接。
下半场是"用钱的地方更多"。 6月的首付款提取，把公积金的使用时点提前到交易之前；10月的物业费、装修费提取，则把使用时点延后到持有期间。一前一后，公积金的使用边界从"交易那一刻"扩展成了"交易前后各一段"。
03
购房者关切问答
1、资格类：我到底能不能提
Q1：哪些人可以提取？
职工本人及其配偶。前提是在天津市行政区域内持有住房。
"持有住房"在文件中有明确定义：有住房产权，以不动产登记为准，不包括预告登记。
Q2：期房还没交房、没办产权证，能提吗？
不能。 因为"持有"以不动产登记为准，且明确排除预告登记。仅完成网签备案、尚未办理不动产登记的住房，不符合"持有"的定义。
需要区分的是：新购住房装修费这一档不看"持有"，看的是"购买"和交付/拿证时间，规则不同。
Q3：房子是夫妻两个人共同的名字，能提两份吗？
不能叠加。 三档额度的表述都是"职工及其配偶……合计不超过"某一金额。也就是说，夫妻双方共享同一个额度上限。
物业费：夫妻合计每年不超过3000元
新购装修：夫妻合计不超过1500元/㎡×面积，且不超过15万元
旧房翻新：夫妻合计不超过3万元
Q4：房产证上是父母和子女共同署名，谁可以提？
文件明确：两人及以上共同持有住房的，产权人中的一人及其配偶可按通知提取。
也就是说，一套共有住房，只能由其中一名产权人（加上其配偶）申请，其他共有人不能各提一遍。
Q5：公积金在异地缴存、房子在天津，能提吗？
通知写"职工及其配偶"，未对缴存地作出规定。此类情形需向天津市住房公积金管理中心确认。
2、物业费：最容易被误解的一档
Q6：每年到底能提多少？是每人3000元吗？
不是每人，是每户。 文件表述为"职工及其配偶每年……提取金额合计不超过3000元"。
3000元摊到12个月是250元/月。以100平方米、物业费2.5元/㎡/月的住宅测算，一年物业费正好3000元——额度设定与普通住宅的实际支出大体对应。
Q7：我有两套房，能不能提6000元？
按现有文本，不能。 条文只设了"每年合计不超过3000元"这一个上限，没有按套数叠加的表述。
Q8：什么时候提？2026年错过了怎么办？
每年12月31日（含当日）前提取一次，按自然年计算。
2026年属于政策落地首年，文件给了过渡安排：2026年物业费未在2026年12月31日前提取的，截止日期顺延至2027年6月30日。
Q9：今年不提，额度能攒到明年吗？
不能。 "每年提取一次、每年合计不超过3000元"是按年度设定的限额，不是可累积的账户额度。文件未设置跨年结转机制。
Q10：租房住、没有产权房，能提物业费吗？
不能。 这一档的前提是"持有住房"，租房不属于本通知的适用范围。租房提取属于另一套政策安排，不在本通知覆盖范围内。
3、新购住房装修：额度怎么算、时间怎么卡
Q11：能提多少钱？公式是什么？
提取额度 = 1500元 × 所购住房建筑面积，且不超过15万元。
Q12：为什么说100平方米是分界线？
因为 1500 × 100 = 150000。
面积小于100㎡：按面积计算，面积越大提得越多
面积等于100㎡：刚好触及15万元上限
面积大于100㎡：一律按15万元执行，多出的面积不再增加额度。
Q13：两年从哪天开始算？
分两种情形：
新建住房：从购房合同确定的交付之日起两年；
二手住房：从取得住房产权之日起两年；
注意是"合同约定的交付日"，不是实际收房日，也不是办理产权证的日期。这一点直接影响截止时间，建议以合同条款为准核对。
Q14：二手房"取得产权之日"怎么认定？
文件对"持有住房"的定义是"以不动产登记为准"，因此取得产权之日应与不动产登记时间对应。
Q15："符合本市购房提取住房公积金条件"是什么意思？
这一档针对的是新发生的购房行为，不是所有持房家庭都能适用。具体认定标准需以中心口径为准。
Q16：提过一次，以后还能再提吗？
可以，但要等10年。 文件明确：办理新购住房装修提取或旧房翻新提取中的任一类后，符合条件再次申请装修费提取的，应距上次装修费提取间隔满10年。
4、旧房翻新：门槛最细的一档
Q17：怎么算"持有满10年"？
文件要求"在本市行政区域内持有同一套住房满10年"。以经办口径为准。
Q18："近一年内未提取用于购房、首付或还贷"怎么理解？
这是与"新购装修"形成区隔的一道条件：如果近一年内已经用这套房的购房、首付或还贷事由提取过公积金，就不能再以"翻新"名义提取。
这一档主要面向没有近期购房或还贷提取记录的长期持有家庭。
Q19：3万元能覆盖什么？
文件把用途限定为厨卫、门窗、墙面等局部修缮改造，指向的是"改善居住条件"，不是整体重装。
按天津常见的局部改造报价区间，3万元大致对应一套老房一个卫生间翻新，或全屋墙面+门窗更换的量级。这是量级参考，不是政策规定。
Q20：同一套房，新购装修和旧房翻新能各提一次吗？
不能连续使用。 两类同属"装修费提取"，办理其中任一类后再次申请，需间隔满10年。
Q21：物业费和装修费，能同一年都提吗？
文本未设互斥条款。 物业费与装修费是两类独立的提取情形，额度分别设定。是否可以同一年度内先后办理，具体以经办口径为准。
5、贷款、逾期与其他约束
Q22：公积金贷款还没还完，能提吗？
可以，但有条件。 文件规定：职工及其配偶有未结清个人住房公积金贷款的，按本通知提取时应不存在当前贷款逾期情形。
Q23：逾期过一天，是不是就永远不能提了？
文件限定词是"当前贷款逾期情形"，指向的是申请时点的状态，而非历史记录。需以中心审核口径为准。
Q24：提取后会不会影响以后能贷多少？
需要提示的是一个关联规则：天津2026年2月起施行的公积金贷款管理办法规定，贷款额度不高于职工（及配偶）公积金账户余额的20倍（余额不足40万元的按40万元计算）。
因此，提取会减少账户余额，进而可能影响按余额倍数测算的贷款额度。具体影响需按中心测算口径确定。
附：公积金网上办理提取全流程
图片转载来源:天津广播/天津新闻广播
附：办理前自查清单
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师王天星撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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