周报 | 一周市场观察（10.12-10.18）

10月第三周（2026.10.12-10.18），全市重点监测在售新房项目合计来访12685组、盘均52组；认购801套、盘均3.3套。四大片区来访与认购环比回落，但区域分化仍在。市内六区盘均来访87组居首，总来访4715组占全市37%；环城认购268套、盘均认购4.1套均列第一，转化率6.5%；滨海认购229套，转化率9.4%为四区最高；远郊盘均来访仅24组，转化率7.0%居第二。区域表现上，来访端河北区盘均161组断层第一，红桥、河西分列第二、第三名；认购方面，红桥盘均6.3套重回第一，北辰、河北分列二、三位。本周开发区的绿城凤麟泰岳官宣首开，认购69套登顶认购榜，160、199㎡改善户型，均价2.9-3.4万/㎡。