保租房REITs首发进入快速扩容阶段，二三线城市开始排队
2026年前九个月已有3单租赁住房REITs获批，是2023年来发行最密集的一年，目前11支首发募集资金超150亿。4月中航北京昌保租赁住房REIT为首例由区级平台发行的公共租赁住房公募REITs；9月，中国建筑租赁住房REIT及中金杭州安居宁巢REIT发行，分别募资13.68亿元和9.15亿元。
中金杭州安居宁巢REIT验证了非一线城市的人才专项租赁住房可以独立成单，不需要靠多项目凑规模。从还在推进的保租房资产证券化项目来看，保租房REITs开始往二三线走的信号更明显，济南、郑州市属城投平台已经完成中介选聘，意味着发行主体从央企、省会城投往下延伸到市属平台。南京、重庆、西安、青岛、天津、福州等城市已同步推进项目储备，全国性发行网络的雏形正在形成。
点评：
保租房REITs首发进入快速扩容阶段
保租房REITs已走过"单点示范"阶段，进入发行常态化、供给连续化的通道。对行业而言，重要的不是单只产品的募资额高低，而是获批密度本身构成了一种可预期的市场信号，资产从建设持有到资本退出的路径正在被反复验证。
发行下沉与城市扩散同步推进
新落地的保租房REITs中，中航北京昌保REIT首次由区级平台发行，中金杭州安居宁巢REIT证明非一线城市人才专项租赁住房可独立成单，发行主体从央企、省会城投下沉到市属平台，全国性发行网络雏形初现。
1.1 政策支持
江苏发布全国首个省级青年社区新政 推出21条举措
10月13日，江苏省政府召开新闻发布会，发布《关于支持青年社区建设的若干措施》，推出21条举措，着力打造一批“最懂年轻人”的青年社区。该文件是全国首个省级层面系统部署建设青年社区的政策文件。文件划了四类区域：OPC（一人公司）社区、高校科研院所及周边、城市核心区、产业园区。换句话说，青年社区不是找个远郊地块盖楼，而是贴着就业、贴着高校、贴着核心区走。遴选一批项目由省财政给予资金支持；青年社区更新项目纳入省“城新贷”财政贴息支持范围；利用存量房产、土地资源发展青年社区更新项目，可适用不改变用地主体和规划条件的5年过渡期政策，过渡期内不收取有偿使用价款。增加青年驿站免费入住次数和天数，已签约待入职的青年凭录用凭证即可入住；推广公积金按月按实直付房租；加大青年人才房票补贴力度，推进房票设区市范围内通用；因地制宜提高青年人才公积金贷款额度上限；通过购房补贴、贴息等方式支持住房困难青年购房；探索允许申请办理公积金贷款购买产权公寓；开发高品质青年住宅，用可变户型、弹性隔断优化设计。
贵港市开展高校毕业生安居补贴，最高补贴3个月租金
贵港市住建局发布高校毕业生安居补贴公告：2026年7月1日至2027年1月31日期间，在广西新租住保障性租赁住房并签约、毕业2年内全日制专科及以上学历的高校毕业生，按「先租后补、实报实销」给予3个月住房租赁补贴。公告同步公布全市23个保障性租赁住房项目名单及联系电话，申请需年满18周岁、具有本市户籍或在贵港就业居住，向项目运营管理单位提交材料。在我市租住保租房且符合条件者可申请补贴，其余对象暂无。
1.2 政策规范
成都租房新规：对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理
贯彻落实国务院《住房租赁条例》《成都市住房租赁条例》相关规定，近日，成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》新规从报送时限、报送条件、报送材料、报送流程4方面规范企业开业。《成都市住房租赁资金监管办法》通过建立分级分类住房租赁资金监管机制，防范住房租赁企业”暴雷""跑路"风险，营造守法合规诚信经营的良好市场环境。住房租赁企业必须在银行开一个专用账户，账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”。企业设立分支机构的，统一使用总公司监管账户，不得另行开立。企业单次收取租金的期限，原则上不超过3个月；收取押金的金额，原则上不超过1个月租金。企业要在经营场所显著位置公示监管账户信息，发布房源时要同步发布，租赁合同里也要写明。
呼和浩特保租房拟出新规：总租期不超5年，11月12日前可提意见
10月13日起，呼和浩特市住房和城乡建设局对保障性租赁住房（保租房）制度修订公开征求意见，截止11月12日。要点包括：年满18周岁、在本市就业创业且家庭无自有住房者可申请；住宅型以70平方米以下小户型为主，占比不低于80%，宿舍型30—50平方米；租金不高于同地段同品质市场指导价的70%，高层次人才、硕士、本科生分别减免100%、50%、30%，减免期不超60个月；拟新增单次合同不超3年、总租期不超5年。
曲靖市经开区发布保障性租赁住房运营实施细则
曲靖市经开区发布《保障性租赁住房运营实施细则》政策解读，细则共14章52条，涵盖房源、配租、费用、后期与监督管理。住建部门建立统一房源库，由保投公司统一运营；准入条件不变，需年满18周岁、在申请区（市）县无自有产权住房或人均面积小于25㎡、未享受本市其他住房保障，采用线下申请；合同期原则上不超3年、期满可续租，租金不高于同地段同品质市场租金的85%—90%；违规转租将收回房源并5年禁申。
2.1 租赁供应
北京朝阳区租赁住房房源上新，565套房源面向毕业大学生及青年人才
近日，北京朝阳区启动2026年第八批面向毕业大学生及青年人才的租赁住房对接，共推565套（间）房源，涵盖整套、单间合租和宿舍床位，试点「一张床、一间房、一套房」多层次供应。登记时间为10月9日10:00至10月30日16:00，选房截至10月31日，通过「朝心安」小程序填报；在朝阳区就业的应届本科及以上毕业生可享最长3个月免租，35岁以内毕业生单次签约不超24个月、累计不超60个月。
上海保租房双盘上新：奉贤1287元起，卢湾核心3320元起
近期，上海保租房集中上新，奉贤西渡的熙语华庭放出139套，月租1287元起；黄浦核心区的慧家公寓也上了40套，3320元起。熙语华庭（又名「中国铁建·熙语」）位于奉贤区扶兰路68弄，由区属保障房公司运营，国企直租、无中介费。项目共139套，可拎包入住，配有70个租赁车位，家具家电齐全（智能门锁、空调、燃气灶、冰箱、洗衣机、热水器、宽带等）。慧家公寓位于黄浦区五里桥路28弄，由卢湾保租房公司运营，是少见的中心城区保租房。项目共40套，其中一室户37套、二室户3套，配齐床、衣柜、冰箱、洗衣机、空调、电磁炉、电热水器等，真正拎包入住。
上海松江佘北家园悦涧庭等保租房已全新上线，484套房源可申请
10月16日，松江保障房发布，佘北家园悦涧庭等76个项目现已纳入“随申办”保障性租赁住房管理，面向新市民、青年人等群体扩大保障覆盖、降低申请门槛。项目分布多街镇、交通便捷、配套成熟、户型多样、租金稳定。484套房源可申请，覆盖车墩镇、洞泾镇、方松街道、广富林街道、佘山镇、泗泾镇、小昆山镇、永丰街道、岳阳街道、中山街道共10个街镇；永丰街道项目数量最多（11个），单体规模最大的是华亭新家银杏苑（502套）。房源面积约34.79—112.27㎡，租金约1412—4804元/月，其中佘北家园悦涧庭为36.31—52.70㎡、1412—2248元/月，万科梦想派最高为3830—4804元/月；万科云间传奇、誉品馨苑另设1162—1335元/月/间的按间租金，限单位整体租赁。
成都锦江区、龙泉驿区新推813套保租房源
10月14日消息，成都锦江区、龙泉驿区本月新推一批保租房源。其中，锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房第一批次推出713套高品质保租房，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景；龙泉驿区龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓也将推出100套精装公寓房源。锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房项目第一批次房源公开配租正式启动，本次重磅上新713套优质房源，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景，于2026年10月8日-11日登记，海量优质户型可选。龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓推100套精装公寓2026年10月15日10：00-10月15日17：00报名，39㎡~43㎡单间、适配不同阶段青年的居住选择。
福州三大保租房开放申请，户型覆盖一人型至三人型
10月14日消息，福州俊海云筑（一区）、旭辉云出公馆、天汇公馆（城市之光）保障性租赁住房现已开启申请。此次保障性租赁住房均位于仓山区，户型覆盖一人型至三人型，租金17.5-26.5元/㎡・月（不含物业费及水电燃气费），房源基础配套齐全。申请人需未在福州市购买商品房且未享受我市中心城区公共租赁住房、未领取公共租赁住房租赁补贴、未租赁福州市国有房产经营公司保障性租赁住房。
南宁青秀区保租房上新，可享3个月租房补贴，最后60套
10月13日，南宁住建发布，林里湖畔22号楼第二批保租房房源即将焕新登场。林里湖畔22号楼国庆期间启动配租后，房源被快速抢租。目前，22号楼第二批房源即将焕新推出，仅有60套，其中有少量单间配套，错过再无。产品规划上，22号楼采用两梯五户设计，本次推出单间、二居室、三居室房源，可满足情侣、三口之家等不同居住需求。作为保障性租赁住房，林里桥家园21#、22#楼（保障性租赁住房）符合自治区租房补贴的房源范围。根据政策，符合条件的租客，可享受最高3个月的租房补贴。
北海市已运营保障性租赁住房项目11个，合计房源2738套
10月10日，北海市住房和城乡建设局发布北海市已运营保障性租赁住房项目分布情况。北海市已运营保障性租赁住房合计2738套（间），共11个项目，项目进展情况均为"已分配入住"，即全部投入实际使用。从区域分布看，铁山港区项目最集中，5个项目合计1452套（间），占全市的53.0%；合浦县4个项目合计1076套（间），占39.3%；海城区、银海区各1个项目，分别为90套、120套。
金昌经济技术开发区保障性租赁住房配租504套房源
10月13日，金昌经济技术开发区发布保障性租赁住房配租公告。配租房源坐落于新华东路以南、临夏路以北、河雅路以东、天美巷以西，为金昌经开区保障性租赁住房项目，涉及新建1#、2#、3#楼，共计504套。其中1#楼、2#楼为住宅型保租房，3#楼为宿舍型保租房。1#楼住宅型房源优先面向企业连片配租；2#楼住宅型房源优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租；3#楼宿舍型房源3-5层优先面向企业连片配租，6-9层优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租，选房期间可根据实际申请情况动态调剂。
保定莲池区185套保租房开始申报
近日，保定莲池区新一批保障性租赁住房正式启动配租，一共195套精装房源上线，专门解决新市民、青年人的租房难题 。 本次房源分布在4个小区：丽水苑（府河丽苑北区）190套、盛阳佳苑2套、银定佳苑2套、东百楼家园1套。房屋全部精装修，水、暖、电、气配套齐全，配备烟机灶具、热水器、卫浴、窗帘等，拎包就能入住，小区周边商超、交通配套完善 。租金参考：8.1-9.5元/㎡/月，实行一房一价，租金低于周边商品房市场价。承租押金为3个月房租，退租按合同约定返还。
保定主城区又一批保租房将装修上线，共计1423套房
10月12日消息，保定主城区又一批保租房将装修上线，涉及莲池区、竞秀区、高新区这6个小区,共计1423套房。项目共划分为2个标段。其中一标段：佳坊庭苑、居正家园、丽水苑房源；二标段：边和城、迎阳佳苑、西大园续建安置区房源。主要要建设内容：厨房卫生间墙地砖、集成吊顶、厨房地柜、烟机灶具；起居室及卧室地砖、墙顶面乳胶漆；全屋灯具、洁具；热水器、入户智能门锁等，装修完成后达到对外出租效果。
乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）配租，2号楼70套房源
10月11日，乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）发布配租方案的公告。此次保障性租赁住房2号楼70套，产权为乐安县国有投资集团有限公司，由该公司运营管理。位于迎宾南大道中大府小区，均为现房。申请时间：2026年10月10日至2026年10月16日。
济南云启中心项目、云悦中心项目认定保障性租赁住房，共计759套（间）
10月14日，济南市住房和城乡建设局发布《关于公布保障性租赁住房认定项目清单的通告》。根据通告内容，由济南泉城城市更新投资有限公司建设的云启中心项目（雪山B-7地块3号楼、4号楼）、云悦中心项目（雪山B-8地块1号楼），共计759套（间），符合保障性租赁住房认定要求，纳入保障性租赁住房项目管理范畴。
温州平阳县雅山和居保障性租赁住房配租，房源540套
10月16日，雅山和居保障性租赁住房发布配租预登记公告。山和居保租房位于平阳县昆阳镇昆雅路54号，项目总建筑面积为35021.12平方米，共建设6栋小高层住宅，规划房源540套，本次开展预登记楼幢为2幢、5幢、7幢。小区东临道路，南临山脉，北临昆雅路，临近人民路等主干道，交通出行便捷。户型建筑面积56.43平方米—69.97平方米，实行整套整租模式。每套年租金参考价为5856元—7855元（租金已含物业费，以上租金为参考价格，具体租金标准以双方签订的租赁合同为准）。本项目运营单位为平阳县保障性住房建设投资有限公司。
黄冈红安县新一批简装保障房招租，三室二厅房源
10月16日消息，汇景新城、鸿城壹号院两个小区的一批简装房源装修工作完成，现正式面向符合条件的保障对象启动公开招租。鸿城壹号院位于红安一中东大门向东500米勇毅路，邻名校，实景现房，居住静谧舒适。汇景新城地处城关镇迎宾大道与发展大道交汇处，正对新客运总站，路网通达出行便捷。汇景新城：本次招租房源涵盖106㎡--113㎡三室二厅二卫主流户型，空间布局合理，采光通风条件良好，适配两口之家、三口家庭等不同居住场景。鸿城壹号院：本次招租房源涵盖118㎡--130㎡三室二厅二卫宽敞户型，室内活动空间充足，可满足多人口家庭的日常居住需求。鸿城壹号院7折后租金5.34元/月/㎡，汇景新城7折后租金3.85元/月/㎡。
3.1 项目动态
上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕
10月15日，上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕仪式在项目现场举行。杨浦滨江店从一块工业用转662套保租房，是金地草莓社区第一个中高端系作品，从品牌、产品、服务三个维度全新升级，为城市核心区菁英打造理想居所。产品上，隔音门窗、稳定水压、静音门、墙体收纳、采光与通风一一此外，户户配有独立观景阳台。近1000平方米的共享空间按动静分区:会客厅与共享厨房留给相聚，森林书廊与静谧自习区留给安静。服务上，中高端系以“莓好PACE”为服务节奏。具体服务从拎包入住、专属运营官、上门维修与搬家协助，到入户保洁、垃圾代收、宠物照顾、共享货架，再到入住礼盒、节点关怀、兴趣社群与草莓驿站，以及夜校课程定制、入住欢迎仪式与用车服务一一需要时出现，不需要时退后。
衢州城控·礼寓-淳礼园即将入市，共224套房源
10月17日，宁巢公寓发布，城控.礼寓-淳礼园即将入市。项目规划224套精装奢寓拎包即住约60-140㎡多元空间回应不同人生阶段的生活期待。项目由衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司负责管理,联合杭州市安居集团旗下国企品牌宁巢公寓合作运营保障。作为专业保障性租赁住房运营主体，宁巢公寓承袭国企责任与服务标准,携手衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司,从产品打磨到日常运维,全链条把控居住品质,为
每一位住户带来安心、省心、舒心的租住体验。
天津CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定已开启
10月11日，泊寓天津发布，CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定开放中。优惠政策为：「逐月租金立减」签约20-21个月，每月减200元，合计租期内立减4000元;「租金一口价全包」签约任意租期，租金一口价，无其他费用;水电网暖一价全含;「订金膨胀」指定户型可享，1000元订金抵扣租金10000元;CASA专项带新优惠」CASA专项带新优惠，签约后带新客户签约各得1000元优惠券;「城市内推活动」任意天津泊寓租户内推成功签约CASA，签约后老客户可得最高1000元内推租金券。产品包括：雅致单间45㎡(干湿分离卫浴、智能家居)、雅境单间55㎡(90°落地窗、采光充沛)、雅奢一室一厅90㎡(独立衣帽间、动静分离)。
悦生活·武汉创寓青年社区二期开业
10月15日，电建悦生活发布，悦生活·武汉创寓青年社区二期整装圆满落成，已于10月1日正式盛大开业。二期延续一期高品质、安心租住的核心优势，在此基础上实现户型格局、家居配置、公区配套全方位迭代升级，专为城市青年、企业职工打造一站式品质安居高地。二期全新增设6人间户型，精准适配企业员工集中住宿需求，实用性与适配性拉满。
济南 城发成家・和唐悦色店开放运营
10月15日，城发成家发布，城发成家・和唐悦色项目开放运营，项目是城发成家在历城唐冶片区的又一落地项目，共计 416 套优质房源，以阔绰户型、成熟配套为城市奋斗者带来高品质租住体验，也是送给唐冶及周边新市民、新青年的一份"安居礼"。目前优惠，长租折扣：长租最高可打92折，折扣后最低15××起。定金膨胀：长租折扣基础上，10月30日前支付500元定金，可膨胀至1000元。老带新政策：新客户通过老带新活动界面登记信息后，将为符合条件的新客户自动下发100元优惠券，老客户下发100/200元优惠券。项目主力户型为147㎡三居室、156‑158㎡四居室，大空间格局，通透方正。
重庆星悦邻·青年公寓公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段
10月14日，两江产业集团发布，近日企业旗下两江产城公司为业主、酒店公司运营的星悦邻·青年公寓（V客部落D6、D8栋）公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段。该公寓由两栋63米、21层高建筑组成，改造面积约26080平方米，打造长租公寓式房间541套，公寓房屋面积34至49平方米不等，包含家电齐全、户型方正的单间配套；带有开阔大阳台的一室一厅套间，可满足从单身青年到小型家庭的多层次居住需求。
贵阳 筑巢公寓·印象店即将开业 257套约69㎡左右两室一厅房源
10月17日，筑巢公寓发布，筑巢公寓·印象店即将开业，项目由贵阳云岩城市建设投资集团有限责任公司建设，委托贵阳市人才安居服务有限公司运营管理。项目坐落于云岩区北京西路黔春隧道两侧，衔接云岩老城区与观山湖区，257套房源为约69㎡左右两室一厅， 两居室空间开阔，适合情侣、小家庭，也适合好友、同事合租。租金低于同地段同品质市场房源，租住更安心靠谱。
合肥滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%
10月15日消息，近日滨湖产发集团旗下滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%。该项目位于紫云山（包河）文创园，是滨纷公寓旗下新推出的长租公寓项目。作为滨纷公寓重点打造的人才安居项目，滨纷公寓·文汇里整体规划277间房源。在居住空间打造上，项目规划了21㎡-28㎡白领一居、一居两床等多元户型，采用酒店式轻奢设计，保证居住私密性与采光通风。室内配齐空调、洗烘家电、乳胶床垫等品牌家私，搭配独立卫浴、百兆光纤与智能门锁，真正实现拎包入住。目前项目样板间已全面开放。
嘉兴嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业
10月13日上午10点18分，嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业。作为嘉城物业打造的安嘉公寓全新门店，项目立足城市更新大局，承接集团国有资产运营使命，以“安住理想 嘉遇温暖”为嘉城安嘉品牌理念，安嘉公寓为新市民、青年人、企业职工打造安稳纯粹、有温度的理想租住居所。本次共计打造72间品质公寓，拎包即可入住。同时还创新推出灵活租赁模式，支持一个月起租，兼顾短期过渡与长期居住，给租客更大租住选择权。
成都温江凫寓·智谷店二批次即将上新，二批次主打大尺度套三户型
10月16日消息，凫寓·智谷店即将推出二批次房源，二批次将新推建面约179㎡及219㎡阔境套三户型，把保租房的居住尺度拉满！惠及多孩家庭、产业人才家庭、结伴创业团队等多种居住需求。项目坐落于成都温江区万春镇春平路288号。
宿迁经开区又见青梧·漫柏未来人才社区即将开业
10月14日，漫柏集团发布，又见青梧·漫柏未来人才社区即将全面营业。由宿迁科创集团打造，委托漫柏集团全权运营，采用“国企开发+专业运营+产居融合”模式。国企保障普惠底色与资产品质，专业团队注入运营活力与社群温度，产居融合则让居住空间与科创园、OPC创业社区空间一体、资源共享、服务互通。项目定位经开区科创园核心人才配套载体，致力打造全省OPC社区人才配套标杆，可为园区近300名创新创业人才提供全方位安居及生活配套保障。项目总建筑面积3.4万平方米，建筑20层，公寓建筑面积2.3万平方米。5-16层为人才居住区域，规划262套精装房源，涵盖人才单身公寓、共享双床间、精英一居套房、乐享家庭套房等户型，适配实训人才、初创团队、企业骨干、家庭安居等不同租住场景。
东莞洪梅洪屋涡要建1100套保租房
10月13日消息，东莞洪梅镇洪屋涡产业片区保障性租赁住房项目取得新进展：总建筑面积约6万平方米，规划约1100余套，总投资2.88亿元，位于洪屋涡村、市党史教育基地以西，已列入东莞市2026年重大项目增补计划。项目现进入工程造价咨询采购阶段，服务下浮率15%—20%，报名截止10月14日17:30，建设单位为东莞洪梅禾田雅居投资有限公司。东莞「十四五」期间建设筹集保租房10.43万套，2026年计划筹集3500套。
义乌市义亭轻轨站出行中心区块保障性租赁住房项目招标
10月10日，义乌市义亭轻轨站出行中心区块保障性租赁住房项目招标文件公示。项目投资估算65434.600000万元，工程概算62704.600000万元，其中建安工程造价48534.800000万元，建筑占地面积约1.11万平方米，总建筑面积约8.82万平方米，地下建筑面积约2.43万平方米，地上建筑面积约6.39万平方米。
建投三建汇远蓝郡三期保障性租赁住房项目竣工验收
10月13日消息，日前，建投三建汇远蓝郡保障性租赁住房（三期）项目顺利完成竣工验收，总建筑面积17.59万㎡、3092套住房从规划图纸变为现实家园。作为浏阳经开区重点民生配套工程，项目承载着园区完善产业工人居住配套、服务产城融合发展的使命。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
成都城投预披露转让城投泊寓50%股权 标的净资产约0.52亿元
10月13日，成都城投泊寓资产管理有限公司50%股权转让项目开始预披露，转让方为成都城投资产经营管理有限公司，转让金额尚未公布。股权穿透显示，成都城投资管的上级股东为成都城建投资管理集团有限责任公司。城投泊寓成立于2018年，注册资本0.3亿元，除成都城投资管持有50%股权之外，万科方面同样持有50%股权，形成成都国资平台与头部公寓品牌各半持股的合资结构。最近一期企业财务报表显示，成都城投泊寓总资产约1.41亿元，负债总额约0.89亿元，净资产约0.52亿元。
成都 高投安居旗下三大保租房项目预计2026年第四季度投运
10月16日，成都高投安居发布，旗下高品质保障性租赁住房项目即将上新，高投安居·青藤公寓(广都店)、高投安居·青藤公寓(御璟店)、高投安居·青藤公寓(沁川店)预计2026年第四季度投运。高投安居·青藤公寓(广都店)，高新区高新区雅和南三路8号，紧邻地铁1号线广都站，交通便捷，临近商圈，户型:三室两厅一卫(97㎡/109㎡)，2梯4户，房源数量:12套。高投安居·青藤公寓(御璟店)位于高新区新程北二路39号，紧邻新川之心公园，社区环境优越；户型:三室两厅两卫(117㎡)，2梯2户；房源数量:23套。高投安居·青藤公寓(沁川店)，高新区新川路2131号，紧邻产业园区，户型:三室两厅单卫(106㎡)、三室两厅双卫(116㎡)，2梯4户，房源数量:204套。
上实城开租赁长宁上药新亚大厦12层 拟运营阡集中端白领公寓
10月13日，上海实业城市开发集团有限公司（上实城开，0563.HK）公告，公司间接全资附属公司阡集上海（上实城开阡集（上海）置业经营管理有限公司）租赁上海市长宁区一处物业，该交易构成须予披露及关连交易，须经独立股东批准。租赁协议于8月27日订立，出租方为上海上药新亚药业有限公司，系上海医药集团股份有限公司直接非全资附属公司；上海医药集团为上实集团之附属公司，上实集团为公司控股股东。物业位于上海市长宁区江苏北路89号“上药新亚大厦”第3层至第14层，共12个楼层，总建筑面积约10359.40平方米，另含12个地下停车位。租期自独立股东批准之日起最多15年，可每三年续租一次。按公司规划，阡集上海将以“阡集”品牌将该物业运营为中端白领公寓，装修后预计提供约240个住宅单位，平均单位面积约40.5平方米。
中建七局中标新乡市保障性租赁住房项目
10月13日消息，新乡市平原示范区重点民生工程—中原农谷创投凤栖苑保障性租赁住房项目正式发布中标结果，项目聚焦刚需安居、人才安居，以高品质保障性住房建设，为中原农谷科创产业发展筑牢民生兜底保障，助力平原示范区产城融合高质量发展。项目规划用地规模约50.69亩，最终用地红线以土地部门核定为准，总建筑面积约12万平方米，整体建设规模宏大、配套功能完善，是平原示范区近年来重点打造的保障性安居标杆工程。中国建筑第七工程局有限公司成功中标，中标金额为118954057.50元。
3.3 金融动态
上实城开10亿元租赁住房ABS项目在上交所更新为已反馈
10月15日，国泰海通资管-上实城开租赁住房持有型不动产资产支持专项计划项目状态在上交所更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行总额10亿元，原始权益人为上海城开（集团）有限公司，计划管理人为国泰海通资管。该债券项目此前于2026年6月10日获上交所受理。
华泰华住安住REIT开放公众认购 拟募资11.645亿元
10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华泰华住安住REIT”，基金代码181002）开放公众认购，定价2.329元/份，拟募集资金11.645亿元。该产品为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。按发售价格折算，该REIT 2026年预测净现金流分派率约5.89%（年化），2027年度约6.00%。本次入池的三家酒店合计1044间客房，均已运营超过三年。该REIT品牌方为华住集团，原始权益人为华住牵头机构投资人共同设立的酒店与公寓投资平台上海安住此间。
泉城更新保障性租赁住房ABS项目获受理
渤海汇金-济南城投-泉城更新保障性租赁住房资产支持专项计划，10.86亿元，原始权益人济南泉城更新租赁住房建设有限公司，渤海汇金证券资产管理有限公司，受理日期2026-10-08。
租售同权概念股仅2只上涨，周跌幅最高超18%
上周租售同权概念股整体承压，样本内仅2只个股实现周上涨：天健集团周涨1.11%，天府文旅小幅上涨0.84%。绝大部分标的周度收跌，跌幅呈现较大跨度，招商蛇口、保利发展等头部房企小幅回调，而世联行以18.65%的周跌幅领跌样本池；ST发展、ST皇庭、我爱我家等个股跌幅紧随其后，超13%，万科A、合肥城建、光明地产等房企标的跌幅接近或超过9%，地产服务、房企、地产ST标的集体走弱，板块短期调整压力凸显。
1.1 政策支持
江苏发布全国首个省级青年社区新政 推出21条举措
10月13日，江苏省政府召开新闻发布会，发布《关于支持青年社区建设的若干措施》，推出21条举措，着力打造一批“最懂年轻人”的青年社区。该文件是全国首个省级层面系统部署建设青年社区的政策文件。文件划了四类区域：OPC（一人公司）社区、高校科研院所及周边、城市核心区、产业园区。换句话说，青年社区不是找个远郊地块盖楼，而是贴着就业、贴着高校、贴着核心区走。遴选一批项目由省财政给予资金支持；青年社区更新项目纳入省“城新贷”财政贴息支持范围；利用存量房产、土地资源发展青年社区更新项目，可适用不改变用地主体和规划条件的5年过渡期政策，过渡期内不收取有偿使用价款。增加青年驿站免费入住次数和天数，已签约待入职的青年凭录用凭证即可入住；推广公积金按月按实直付房租；加大青年人才房票补贴力度，推进房票设区市范围内通用；因地制宜提高青年人才公积金贷款额度上限；通过购房补贴、贴息等方式支持住房困难青年购房；探索允许申请办理公积金贷款购买产权公寓；开发高品质青年住宅，用可变户型、弹性隔断优化设计。
贵港市开展高校毕业生安居补贴，最高补贴3个月租金
贵港市住建局发布高校毕业生安居补贴公告：2026年7月1日至2027年1月31日期间，在广西新租住保障性租赁住房并签约、毕业2年内全日制专科及以上学历的高校毕业生，按「先租后补、实报实销」给予3个月住房租赁补贴。公告同步公布全市23个保障性租赁住房项目名单及联系电话，申请需年满18周岁、具有本市户籍或在贵港就业居住，向项目运营管理单位提交材料。在我市租住保租房且符合条件者可申请补贴，其余对象暂无。
1.2 政策规范
成都租房新规：对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理
贯彻落实国务院《住房租赁条例》《成都市住房租赁条例》相关规定，近日，成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》新规从报送时限、报送条件、报送材料、报送流程4方面规范企业开业。《成都市住房租赁资金监管办法》通过建立分级分类住房租赁资金监管机制，防范住房租赁企业”暴雷""跑路"风险，营造守法合规诚信经营的良好市场环境。住房租赁企业必须在银行开一个专用账户，账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”。企业设立分支机构的，统一使用总公司监管账户，不得另行开立。企业单次收取租金的期限，原则上不超过3个月；收取押金的金额，原则上不超过1个月租金。企业要在经营场所显著位置公示监管账户信息，发布房源时要同步发布，租赁合同里也要写明。
呼和浩特保租房拟出新规：总租期不超5年，11月12日前可提意见
10月13日起，呼和浩特市住房和城乡建设局对保障性租赁住房（保租房）制度修订公开征求意见，截止11月12日。要点包括：年满18周岁、在本市就业创业且家庭无自有住房者可申请；住宅型以70平方米以下小户型为主，占比不低于80%，宿舍型30—50平方米；租金不高于同地段同品质市场指导价的70%，高层次人才、硕士、本科生分别减免100%、50%、30%，减免期不超60个月；拟新增单次合同不超3年、总租期不超5年。
曲靖市经开区发布保障性租赁住房运营实施细则
曲靖市经开区发布《保障性租赁住房运营实施细则》政策解读，细则共14章52条，涵盖房源、配租、费用、后期与监督管理。住建部门建立统一房源库，由保投公司统一运营；准入条件不变，需年满18周岁、在申请区（市）县无自有产权住房或人均面积小于25㎡、未享受本市其他住房保障，采用线下申请；合同期原则上不超3年、期满可续租，租金不高于同地段同品质市场租金的85%—90%；违规转租将收回房源并5年禁申。
2.1 租赁供应
北京朝阳区租赁住房房源上新，565套房源面向毕业大学生及青年人才
近日，北京朝阳区启动2026年第八批面向毕业大学生及青年人才的租赁住房对接，共推565套（间）房源，涵盖整套、单间合租和宿舍床位，试点「一张床、一间房、一套房」多层次供应。登记时间为10月9日10:00至10月30日16:00，选房截至10月31日，通过「朝心安」小程序填报；在朝阳区就业的应届本科及以上毕业生可享最长3个月免租，35岁以内毕业生单次签约不超24个月、累计不超60个月。
上海保租房双盘上新：奉贤1287元起，卢湾核心3320元起
近期，上海保租房集中上新，奉贤西渡的熙语华庭放出139套，月租1287元起；黄浦核心区的慧家公寓也上了40套，3320元起。熙语华庭（又名「中国铁建·熙语」）位于奉贤区扶兰路68弄，由区属保障房公司运营，国企直租、无中介费。项目共139套，可拎包入住，配有70个租赁车位，家具家电齐全（智能门锁、空调、燃气灶、冰箱、洗衣机、热水器、宽带等）。慧家公寓位于黄浦区五里桥路28弄，由卢湾保租房公司运营，是少见的中心城区保租房。项目共40套，其中一室户37套、二室户3套，配齐床、衣柜、冰箱、洗衣机、空调、电磁炉、电热水器等，真正拎包入住。
上海松江佘北家园悦涧庭等保租房已全新上线，484套房源可申请
10月16日，松江保障房发布，佘北家园悦涧庭等76个项目现已纳入“随申办”保障性租赁住房管理，面向新市民、青年人等群体扩大保障覆盖、降低申请门槛。项目分布多街镇、交通便捷、配套成熟、户型多样、租金稳定。484套房源可申请，覆盖车墩镇、洞泾镇、方松街道、广富林街道、佘山镇、泗泾镇、小昆山镇、永丰街道、岳阳街道、中山街道共10个街镇；永丰街道项目数量最多（11个），单体规模最大的是华亭新家银杏苑（502套）。房源面积约34.79—112.27㎡，租金约1412—4804元/月，其中佘北家园悦涧庭为36.31—52.70㎡、1412—2248元/月，万科梦想派最高为3830—4804元/月；万科云间传奇、誉品馨苑另设1162—1335元/月/间的按间租金，限单位整体租赁。
成都锦江区、龙泉驿区新推813套保租房源
10月14日消息，成都锦江区、龙泉驿区本月新推一批保租房源。其中，锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房第一批次推出713套高品质保租房，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景；龙泉驿区龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓也将推出100套精装公寓房源。锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房项目第一批次房源公开配租正式启动，本次重磅上新713套优质房源，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景，于2026年10月8日-11日登记，海量优质户型可选。龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓推100套精装公寓2026年10月15日10：00-10月15日17：00报名，39㎡~43㎡单间、适配不同阶段青年的居住选择。
福州三大保租房开放申请，户型覆盖一人型至三人型
10月14日消息，福州俊海云筑（一区）、旭辉云出公馆、天汇公馆（城市之光）保障性租赁住房现已开启申请。此次保障性租赁住房均位于仓山区，户型覆盖一人型至三人型，租金17.5-26.5元/㎡・月（不含物业费及水电燃气费），房源基础配套齐全。申请人需未在福州市购买商品房且未享受我市中心城区公共租赁住房、未领取公共租赁住房租赁补贴、未租赁福州市国有房产经营公司保障性租赁住房。
南宁青秀区保租房上新，可享3个月租房补贴，最后60套
10月13日，南宁住建发布，林里湖畔22号楼第二批保租房房源即将焕新登场。林里湖畔22号楼国庆期间启动配租后，房源被快速抢租。目前，22号楼第二批房源即将焕新推出，仅有60套，其中有少量单间配套，错过再无。产品规划上，22号楼采用两梯五户设计，本次推出单间、二居室、三居室房源，可满足情侣、三口之家等不同居住需求。作为保障性租赁住房，林里桥家园21#、22#楼（保障性租赁住房）符合自治区租房补贴的房源范围。根据政策，符合条件的租客，可享受最高3个月的租房补贴。
北海市已运营保障性租赁住房项目11个，合计房源2738套
10月10日，北海市住房和城乡建设局发布北海市已运营保障性租赁住房项目分布情况。北海市已运营保障性租赁住房合计2738套（间），共11个项目，项目进展情况均为"已分配入住"，即全部投入实际使用。从区域分布看，铁山港区项目最集中，5个项目合计1452套（间），占全市的53.0%；合浦县4个项目合计1076套（间），占39.3%；海城区、银海区各1个项目，分别为90套、120套。
金昌经济技术开发区保障性租赁住房配租504套房源
10月13日，金昌经济技术开发区发布保障性租赁住房配租公告。配租房源坐落于新华东路以南、临夏路以北、河雅路以东、天美巷以西，为金昌经开区保障性租赁住房项目，涉及新建1#、2#、3#楼，共计504套。其中1#楼、2#楼为住宅型保租房，3#楼为宿舍型保租房。1#楼住宅型房源优先面向企业连片配租；2#楼住宅型房源优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租；3#楼宿舍型房源3-5层优先面向企业连片配租，6-9层优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租，选房期间可根据实际申请情况动态调剂。
保定莲池区185套保租房开始申报
近日，保定莲池区新一批保障性租赁住房正式启动配租，一共195套精装房源上线，专门解决新市民、青年人的租房难题 。 本次房源分布在4个小区：丽水苑（府河丽苑北区）190套、盛阳佳苑2套、银定佳苑2套、东百楼家园1套。房屋全部精装修，水、暖、电、气配套齐全，配备烟机灶具、热水器、卫浴、窗帘等，拎包就能入住，小区周边商超、交通配套完善 。租金参考：8.1-9.5元/㎡/月，实行一房一价，租金低于周边商品房市场价。承租押金为3个月房租，退租按合同约定返还。
保定主城区又一批保租房将装修上线，共计1423套房
10月12日消息，保定主城区又一批保租房将装修上线，涉及莲池区、竞秀区、高新区这6个小区,共计1423套房。项目共划分为2个标段。其中一标段：佳坊庭苑、居正家园、丽水苑房源；二标段：边和城、迎阳佳苑、西大园续建安置区房源。主要要建设内容：厨房卫生间墙地砖、集成吊顶、厨房地柜、烟机灶具；起居室及卧室地砖、墙顶面乳胶漆；全屋灯具、洁具；热水器、入户智能门锁等，装修完成后达到对外出租效果。
乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）配租，2号楼70套房源
10月11日，乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）发布配租方案的公告。此次保障性租赁住房2号楼70套，产权为乐安县国有投资集团有限公司，由该公司运营管理。位于迎宾南大道中大府小区，均为现房。申请时间：2026年10月10日至2026年10月16日。
济南云启中心项目、云悦中心项目认定保障性租赁住房，共计759套（间）
10月14日，济南市住房和城乡建设局发布《关于公布保障性租赁住房认定项目清单的通告》。根据通告内容，由济南泉城城市更新投资有限公司建设的云启中心项目（雪山B-7地块3号楼、4号楼）、云悦中心项目（雪山B-8地块1号楼），共计759套（间），符合保障性租赁住房认定要求，纳入保障性租赁住房项目管理范畴。
温州平阳县雅山和居保障性租赁住房配租，房源540套
10月16日，雅山和居保障性租赁住房发布配租预登记公告。山和居保租房位于平阳县昆阳镇昆雅路54号，项目总建筑面积为35021.12平方米，共建设6栋小高层住宅，规划房源540套，本次开展预登记楼幢为2幢、5幢、7幢。小区东临道路，南临山脉，北临昆雅路，临近人民路等主干道，交通出行便捷。户型建筑面积56.43平方米—69.97平方米，实行整套整租模式。每套年租金参考价为5856元—7855元（租金已含物业费，以上租金为参考价格，具体租金标准以双方签订的租赁合同为准）。本项目运营单位为平阳县保障性住房建设投资有限公司。
黄冈红安县新一批简装保障房招租，三室二厅房源
10月16日消息，汇景新城、鸿城壹号院两个小区的一批简装房源装修工作完成，现正式面向符合条件的保障对象启动公开招租。鸿城壹号院位于红安一中东大门向东500米勇毅路，邻名校，实景现房，居住静谧舒适。汇景新城地处城关镇迎宾大道与发展大道交汇处，正对新客运总站，路网通达出行便捷。汇景新城：本次招租房源涵盖106㎡--113㎡三室二厅二卫主流户型，空间布局合理，采光通风条件良好，适配两口之家、三口家庭等不同居住场景。鸿城壹号院：本次招租房源涵盖118㎡--130㎡三室二厅二卫宽敞户型，室内活动空间充足，可满足多人口家庭的日常居住需求。鸿城壹号院7折后租金5.34元/月/㎡，汇景新城7折后租金3.85元/月/㎡。
3.1 项目动态
上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕
10月15日，上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕仪式在项目现场举行。杨浦滨江店从一块工业用转662套保租房，是金地草莓社区第一个中高端系作品，从品牌、产品、服务三个维度全新升级，为城市核心区菁英打造理想居所。产品上，隔音门窗、稳定水压、静音门、墙体收纳、采光与通风一一此外，户户配有独立观景阳台。近1000平方米的共享空间按动静分区:会客厅与共享厨房留给相聚，森林书廊与静谧自习区留给安静。服务上，中高端系以“莓好PACE”为服务节奏。具体服务从拎包入住、专属运营官、上门维修与搬家协助，到入户保洁、垃圾代收、宠物照顾、共享货架，再到入住礼盒、节点关怀、兴趣社群与草莓驿站，以及夜校课程定制、入住欢迎仪式与用车服务一一需要时出现，不需要时退后。
衢州城控·礼寓-淳礼园即将入市，共224套房源
10月17日，宁巢公寓发布，城控.礼寓-淳礼园即将入市。项目规划224套精装奢寓拎包即住约60-140㎡多元空间回应不同人生阶段的生活期待。项目由衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司负责管理,联合杭州市安居集团旗下国企品牌宁巢公寓合作运营保障。作为专业保障性租赁住房运营主体，宁巢公寓承袭国企责任与服务标准,携手衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司,从产品打磨到日常运维,全链条把控居住品质,为
每一位住户带来安心、省心、舒心的租住体验。
天津CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定已开启
10月11日，泊寓天津发布，CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定开放中。优惠政策为：「逐月租金立减」签约20-21个月，每月减200元，合计租期内立减4000元;「租金一口价全包」签约任意租期，租金一口价，无其他费用;水电网暖一价全含;「订金膨胀」指定户型可享，1000元订金抵扣租金10000元;CASA专项带新优惠」CASA专项带新优惠，签约后带新客户签约各得1000元优惠券;「城市内推活动」任意天津泊寓租户内推成功签约CASA，签约后老客户可得最高1000元内推租金券。产品包括：雅致单间45㎡(干湿分离卫浴、智能家居)、雅境单间55㎡(90°落地窗、采光充沛)、雅奢一室一厅90㎡(独立衣帽间、动静分离)。
悦生活·武汉创寓青年社区二期开业
10月15日，电建悦生活发布，悦生活·武汉创寓青年社区二期整装圆满落成，已于10月1日正式盛大开业。二期延续一期高品质、安心租住的核心优势，在此基础上实现户型格局、家居配置、公区配套全方位迭代升级，专为城市青年、企业职工打造一站式品质安居高地。二期全新增设6人间户型，精准适配企业员工集中住宿需求，实用性与适配性拉满。
济南 城发成家・和唐悦色店开放运营
10月15日，城发成家发布，城发成家・和唐悦色项目开放运营，项目是城发成家在历城唐冶片区的又一落地项目，共计 416 套优质房源，以阔绰户型、成熟配套为城市奋斗者带来高品质租住体验，也是送给唐冶及周边新市民、新青年的一份"安居礼"。目前优惠，长租折扣：长租最高可打92折，折扣后最低15××起。定金膨胀：长租折扣基础上，10月30日前支付500元定金，可膨胀至1000元。老带新政策：新客户通过老带新活动界面登记信息后，将为符合条件的新客户自动下发100元优惠券，老客户下发100/200元优惠券。项目主力户型为147㎡三居室、156‑158㎡四居室，大空间格局，通透方正。
重庆星悦邻·青年公寓公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段
10月14日，两江产业集团发布，近日企业旗下两江产城公司为业主、酒店公司运营的星悦邻·青年公寓（V客部落D6、D8栋）公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段。该公寓由两栋63米、21层高建筑组成，改造面积约26080平方米，打造长租公寓式房间541套，公寓房屋面积34至49平方米不等，包含家电齐全、户型方正的单间配套；带有开阔大阳台的一室一厅套间，可满足从单身青年到小型家庭的多层次居住需求。
贵阳 筑巢公寓·印象店即将开业 257套约69㎡左右两室一厅房源
10月17日，筑巢公寓发布，筑巢公寓·印象店即将开业，项目由贵阳云岩城市建设投资集团有限责任公司建设，委托贵阳市人才安居服务有限公司运营管理。项目坐落于云岩区北京西路黔春隧道两侧，衔接云岩老城区与观山湖区，257套房源为约69㎡左右两室一厅， 两居室空间开阔，适合情侣、小家庭，也适合好友、同事合租。租金低于同地段同品质市场房源，租住更安心靠谱。
合肥滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%
10月15日消息，近日滨湖产发集团旗下滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%。该项目位于紫云山（包河）文创园，是滨纷公寓旗下新推出的长租公寓项目。作为滨纷公寓重点打造的人才安居项目，滨纷公寓·文汇里整体规划277间房源。在居住空间打造上，项目规划了21㎡-28㎡白领一居、一居两床等多元户型，采用酒店式轻奢设计，保证居住私密性与采光通风。室内配齐空调、洗烘家电、乳胶床垫等品牌家私，搭配独立卫浴、百兆光纤与智能门锁，真正实现拎包入住。目前项目样板间已全面开放。
嘉兴嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业
10月13日上午10点18分，嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业。作为嘉城物业打造的安嘉公寓全新门店，项目立足城市更新大局，承接集团国有资产运营使命，以“安住理想 嘉遇温暖”为嘉城安嘉品牌理念，安嘉公寓为新市民、青年人、企业职工打造安稳纯粹、有温度的理想租住居所。本次共计打造72间品质公寓，拎包即可入住。同时还创新推出灵活租赁模式，支持一个月起租，兼顾短期过渡与长期居住，给租客更大租住选择权。
成都温江凫寓·智谷店二批次即将上新，二批次主打大尺度套三户型
10月16日消息，凫寓·智谷店即将推出二批次房源，二批次将新推建面约179㎡及219㎡阔境套三户型，把保租房的居住尺度拉满！惠及多孩家庭、产业人才家庭、结伴创业团队等多种居住需求。项目坐落于成都温江区万春镇春平路288号。
宿迁经开区又见青梧·漫柏未来人才社区即将开业
1.1 政策支持
江苏发布全国首个省级青年社区新政 推出21条举措
10月13日，江苏省政府召开新闻发布会，发布《关于支持青年社区建设的若干措施》，推出21条举措，着力打造一批“最懂年轻人”的青年社区。该文件是全国首个省级层面系统部署建设青年社区的政策文件。文件划了四类区域：OPC（一人公司）社区、高校科研院所及周边、城市核心区、产业园区。换句话说，青年社区不是找个远郊地块盖楼，而是贴着就业、贴着高校、贴着核心区走。遴选一批项目由省财政给予资金支持；青年社区更新项目纳入省“城新贷”财政贴息支持范围；利用存量房产、土地资源发展青年社区更新项目，可适用不改变用地主体和规划条件的5年过渡期政策，过渡期内不收取有偿使用价款。增加青年驿站免费入住次数和天数，已签约待入职的青年凭录用凭证即可入住；推广公积金按月按实直付房租；加大青年人才房票补贴力度，推进房票设区市范围内通用；因地制宜提高青年人才公积金贷款额度上限；通过购房补贴、贴息等方式支持住房困难青年购房；探索允许申请办理公积金贷款购买产权公寓；开发高品质青年住宅，用可变户型、弹性隔断优化设计。
贵港市开展高校毕业生安居补贴，最高补贴3个月租金
贵港市住建局发布高校毕业生安居补贴公告：2026年7月1日至2027年1月31日期间，在广西新租住保障性租赁住房并签约、毕业2年内全日制专科及以上学历的高校毕业生，按「先租后补、实报实销」给予3个月住房租赁补贴。公告同步公布全市23个保障性租赁住房项目名单及联系电话，申请需年满18周岁、具有本市户籍或在贵港就业居住，向项目运营管理单位提交材料。在我市租住保租房且符合条件者可申请补贴，其余对象暂无。
1.2 政策规范
成都租房新规：对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理
贯彻落实国务院《住房租赁条例》《成都市住房租赁条例》相关规定，近日，成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》新规从报送时限、报送条件、报送材料、报送流程4方面规范企业开业。《成都市住房租赁资金监管办法》通过建立分级分类住房租赁资金监管机制，防范住房租赁企业”暴雷""跑路"风险，营造守法合规诚信经营的良好市场环境。住房租赁企业必须在银行开一个专用账户，账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”。企业设立分支机构的，统一使用总公司监管账户，不得另行开立。企业单次收取租金的期限，原则上不超过3个月；收取押金的金额，原则上不超过1个月租金。企业要在经营场所显著位置公示监管账户信息，发布房源时要同步发布，租赁合同里也要写明。
呼和浩特保租房拟出新规：总租期不超5年，11月12日前可提意见
10月13日起，呼和浩特市住房和城乡建设局对保障性租赁住房（保租房）制度修订公开征求意见，截止11月12日。要点包括：年满18周岁、在本市就业创业且家庭无自有住房者可申请；住宅型以70平方米以下小户型为主，占比不低于80%，宿舍型30—50平方米；租金不高于同地段同品质市场指导价的70%，高层次人才、硕士、本科生分别减免100%、50%、30%，减免期不超60个月；拟新增单次合同不超3年、总租期不超5年。
曲靖市经开区发布保障性租赁住房运营实施细则
曲靖市经开区发布《保障性租赁住房运营实施细则》政策解读，细则共14章52条，涵盖房源、配租、费用、后期与监督管理。住建部门建立统一房源库，由保投公司统一运营；准入条件不变，需年满18周岁、在申请区（市）县无自有产权住房或人均面积小于25㎡、未享受本市其他住房保障，采用线下申请；合同期原则上不超3年、期满可续租，租金不高于同地段同品质市场租金的85%—90%；违规转租将收回房源并5年禁申。
2.1 租赁供应
北京朝阳区租赁住房房源上新，565套房源面向毕业大学生及青年人才
近日，北京朝阳区启动2026年第八批面向毕业大学生及青年人才的租赁住房对接，共推565套（间）房源，涵盖整套、单间合租和宿舍床位，试点「一张床、一间房、一套房」多层次供应。登记时间为10月9日10:00至10月30日16:00，选房截至10月31日，通过「朝心安」小程序填报；在朝阳区就业的应届本科及以上毕业生可享最长3个月免租，35岁以内毕业生单次签约不超24个月、累计不超60个月。
上海保租房双盘上新：奉贤1287元起，卢湾核心3320元起
近期，上海保租房集中上新，奉贤西渡的熙语华庭放出139套，月租1287元起；黄浦核心区的慧家公寓也上了40套，3320元起。熙语华庭（又名「中国铁建·熙语」）位于奉贤区扶兰路68弄，由区属保障房公司运营，国企直租、无中介费。项目共139套，可拎包入住，配有70个租赁车位，家具家电齐全（智能门锁、空调、燃气灶、冰箱、洗衣机、热水器、宽带等）。慧家公寓位于黄浦区五里桥路28弄，由卢湾保租房公司运营，是少见的中心城区保租房。项目共40套，其中一室户37套、二室户3套，配齐床、衣柜、冰箱、洗衣机、空调、电磁炉、电热水器等，真正拎包入住。
上海松江佘北家园悦涧庭等保租房已全新上线，484套房源可申请
10月16日，松江保障房发布，佘北家园悦涧庭等76个项目现已纳入“随申办”保障性租赁住房管理，面向新市民、青年人等群体扩大保障覆盖、降低申请门槛。项目分布多街镇、交通便捷、配套成熟、户型多样、租金稳定。484套房源可申请，覆盖车墩镇、洞泾镇、方松街道、广富林街道、佘山镇、泗泾镇、小昆山镇、永丰街道、岳阳街道、中山街道共10个街镇；永丰街道项目数量最多（11个），单体规模最大的是华亭新家银杏苑（502套）。房源面积约34.79—112.27㎡，租金约1412—4804元/月，其中佘北家园悦涧庭为36.31—52.70㎡、1412—2248元/月，万科梦想派最高为3830—4804元/月；万科云间传奇、誉品馨苑另设1162—1335元/月/间的按间租金，限单位整体租赁。
成都锦江区、龙泉驿区新推813套保租房源
10月14日消息，成都锦江区、龙泉驿区本月新推一批保租房源。其中，锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房第一批次推出713套高品质保租房，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景；龙泉驿区龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓也将推出100套精装公寓房源。锦江区锦邻公寓（净居寺店）保障性租赁住房项目第一批次房源公开配租正式启动，本次重磅上新713套优质房源，多元户型适配单人独居、情侣居住、家庭安居等多种居住场景，于2026年10月8日-11日登记，海量优质户型可选。龙泉东安湖·湖畔里华寓公寓推100套精装公寓2026年10月15日10：00-10月15日17：00报名，39㎡~43㎡单间、适配不同阶段青年的居住选择。
福州三大保租房开放申请，户型覆盖一人型至三人型
10月14日消息，福州俊海云筑（一区）、旭辉云出公馆、天汇公馆（城市之光）保障性租赁住房现已开启申请。此次保障性租赁住房均位于仓山区，户型覆盖一人型至三人型，租金17.5-26.5元/㎡・月（不含物业费及水电燃气费），房源基础配套齐全。申请人需未在福州市购买商品房且未享受我市中心城区公共租赁住房、未领取公共租赁住房租赁补贴、未租赁福州市国有房产经营公司保障性租赁住房。
南宁青秀区保租房上新，可享3个月租房补贴，最后60套
10月13日，南宁住建发布，林里湖畔22号楼第二批保租房房源即将焕新登场。林里湖畔22号楼国庆期间启动配租后，房源被快速抢租。目前，22号楼第二批房源即将焕新推出，仅有60套，其中有少量单间配套，错过再无。产品规划上，22号楼采用两梯五户设计，本次推出单间、二居室、三居室房源，可满足情侣、三口之家等不同居住需求。作为保障性租赁住房，林里桥家园21#、22#楼（保障性租赁住房）符合自治区租房补贴的房源范围。根据政策，符合条件的租客，可享受最高3个月的租房补贴。
北海市已运营保障性租赁住房项目11个，合计房源2738套
10月10日，北海市住房和城乡建设局发布北海市已运营保障性租赁住房项目分布情况。北海市已运营保障性租赁住房合计2738套（间），共11个项目，项目进展情况均为"已分配入住"，即全部投入实际使用。从区域分布看，铁山港区项目最集中，5个项目合计1452套（间），占全市的53.0%；合浦县4个项目合计1076套（间），占39.3%；海城区、银海区各1个项目，分别为90套、120套。
金昌经济技术开发区保障性租赁住房配租504套房源
10月13日，金昌经济技术开发区发布保障性租赁住房配租公告。配租房源坐落于新华东路以南、临夏路以北、河雅路以东、天美巷以西，为金昌经开区保障性租赁住房项目，涉及新建1#、2#、3#楼，共计504套。其中1#楼、2#楼为住宅型保租房，3#楼为宿舍型保租房。1#楼住宅型房源优先面向企业连片配租；2#楼住宅型房源优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租；3#楼宿舍型房源3-5层优先面向企业连片配租，6-9层优先面向个人及不符合连片配租情形的企业申请人配租，选房期间可根据实际申请情况动态调剂。
保定莲池区185套保租房开始申报
近日，保定莲池区新一批保障性租赁住房正式启动配租，一共195套精装房源上线，专门解决新市民、青年人的租房难题 。 本次房源分布在4个小区：丽水苑（府河丽苑北区）190套、盛阳佳苑2套、银定佳苑2套、东百楼家园1套。房屋全部精装修，水、暖、电、气配套齐全，配备烟机灶具、热水器、卫浴、窗帘等，拎包就能入住，小区周边商超、交通配套完善 。租金参考：8.1-9.5元/㎡/月，实行一房一价，租金低于周边商品房市场价。承租押金为3个月房租，退租按合同约定返还。
保定主城区又一批保租房将装修上线，共计1423套房
10月12日消息，保定主城区又一批保租房将装修上线，涉及莲池区、竞秀区、高新区这6个小区,共计1423套房。项目共划分为2个标段。其中一标段：佳坊庭苑、居正家园、丽水苑房源；二标段：边和城、迎阳佳苑、西大园续建安置区房源。主要要建设内容：厨房卫生间墙地砖、集成吊顶、厨房地柜、烟机灶具；起居室及卧室地砖、墙顶面乳胶漆；全屋灯具、洁具；热水器、入户智能门锁等，装修完成后达到对外出租效果。
乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）配租，2号楼70套房源
10月11日，乐安县中大府保障性租赁住房（第二期）发布配租方案的公告。此次保障性租赁住房2号楼70套，产权为乐安县国有投资集团有限公司，由该公司运营管理。位于迎宾南大道中大府小区，均为现房。申请时间：2026年10月10日至2026年10月16日。
济南云启中心项目、云悦中心项目认定保障性租赁住房，共计759套（间）
10月14日，济南市住房和城乡建设局发布《关于公布保障性租赁住房认定项目清单的通告》。根据通告内容，由济南泉城城市更新投资有限公司建设的云启中心项目（雪山B-7地块3号楼、4号楼）、云悦中心项目（雪山B-8地块1号楼），共计759套（间），符合保障性租赁住房认定要求，纳入保障性租赁住房项目管理范畴。
温州平阳县雅山和居保障性租赁住房配租，房源540套
10月16日，雅山和居保障性租赁住房发布配租预登记公告。山和居保租房位于平阳县昆阳镇昆雅路54号，项目总建筑面积为35021.12平方米，共建设6栋小高层住宅，规划房源540套，本次开展预登记楼幢为2幢、5幢、7幢。小区东临道路，南临山脉，北临昆雅路，临近人民路等主干道，交通出行便捷。户型建筑面积56.43平方米—69.97平方米，实行整套整租模式。每套年租金参考价为5856元—7855元（租金已含物业费，以上租金为参考价格，具体租金标准以双方签订的租赁合同为准）。本项目运营单位为平阳县保障性住房建设投资有限公司。
黄冈红安县新一批简装保障房招租，三室二厅房源
10月16日消息，汇景新城、鸿城壹号院两个小区的一批简装房源装修工作完成，现正式面向符合条件的保障对象启动公开招租。鸿城壹号院位于红安一中东大门向东500米勇毅路，邻名校，实景现房，居住静谧舒适。汇景新城地处城关镇迎宾大道与发展大道交汇处，正对新客运总站，路网通达出行便捷。汇景新城：本次招租房源涵盖106㎡--113㎡三室二厅二卫主流户型，空间布局合理，采光通风条件良好，适配两口之家、三口家庭等不同居住场景。鸿城壹号院：本次招租房源涵盖118㎡--130㎡三室二厅二卫宽敞户型，室内活动空间充足，可满足多人口家庭的日常居住需求。鸿城壹号院7折后租金5.34元/月/㎡，汇景新城7折后租金3.85元/月/㎡。
3.1 项目动态
上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕
10月15日，上海金地草莓社区·杨浦滨江店启幕仪式在项目现场举行。杨浦滨江店从一块工业用转662套保租房，是金地草莓社区第一个中高端系作品，从品牌、产品、服务三个维度全新升级，为城市核心区菁英打造理想居所。产品上，隔音门窗、稳定水压、静音门、墙体收纳、采光与通风一一此外，户户配有独立观景阳台。近1000平方米的共享空间按动静分区:会客厅与共享厨房留给相聚，森林书廊与静谧自习区留给安静。服务上，中高端系以“莓好PACE”为服务节奏。具体服务从拎包入住、专属运营官、上门维修与搬家协助，到入户保洁、垃圾代收、宠物照顾、共享货架，再到入住礼盒、节点关怀、兴趣社群与草莓驿站，以及夜校课程定制、入住欢迎仪式与用车服务一一需要时出现，不需要时退后。
衢州城控·礼寓-淳礼园即将入市，共224套房源
10月17日，宁巢公寓发布，城控.礼寓-淳礼园即将入市。项目规划224套精装奢寓拎包即住约60-140㎡多元空间回应不同人生阶段的生活期待。项目由衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司负责管理,联合杭州市安居集团旗下国企品牌宁巢公寓合作运营保障。作为专业保障性租赁住房运营主体，宁巢公寓承袭国企责任与服务标准,携手衢州市城控集团旗下衢州礼寓住房租赁有限公司,从产品打磨到日常运维,全链条把控居住品质,为
每一位住户带来安心、省心、舒心的租住体验。
天津CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定已开启
10月11日，泊寓天津发布，CASA嘉舍·华苑奥体店首批客户已入住，第二批预定开放中。优惠政策为：「逐月租金立减」签约20-21个月，每月减200元，合计租期内立减4000元;「租金一口价全包」签约任意租期，租金一口价，无其他费用;水电网暖一价全含;「订金膨胀」指定户型可享，1000元订金抵扣租金10000元;CASA专项带新优惠」CASA专项带新优惠，签约后带新客户签约各得1000元优惠券;「城市内推活动」任意天津泊寓租户内推成功签约CASA，签约后老客户可得最高1000元内推租金券。产品包括：雅致单间45㎡(干湿分离卫浴、智能家居)、雅境单间55㎡(90°落地窗、采光充沛)、雅奢一室一厅90㎡(独立衣帽间、动静分离)。
悦生活·武汉创寓青年社区二期开业
10月15日，电建悦生活发布，悦生活·武汉创寓青年社区二期整装圆满落成，已于10月1日正式盛大开业。二期延续一期高品质、安心租住的核心优势，在此基础上实现户型格局、家居配置、公区配套全方位迭代升级，专为城市青年、企业职工打造一站式品质安居高地。二期全新增设6人间户型，精准适配企业员工集中住宿需求，实用性与适配性拉满。
济南 城发成家・和唐悦色店开放运营
10月15日，城发成家发布，城发成家・和唐悦色项目开放运营，项目是城发成家在历城唐冶片区的又一落地项目，共计 416 套优质房源，以阔绰户型、成熟配套为城市奋斗者带来高品质租住体验，也是送给唐冶及周边新市民、新青年的一份"安居礼"。目前优惠，长租折扣：长租最高可打92折，折扣后最低15××起。定金膨胀：长租折扣基础上，10月30日前支付500元定金，可膨胀至1000元。老带新政策：新客户通过老带新活动界面登记信息后，将为符合条件的新客户自动下发100元优惠券，老客户下发100/200元优惠券。项目主力户型为147㎡三居室、156‑158㎡四居室，大空间格局，通透方正。
重庆星悦邻·青年公寓公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段
10月14日，两江产业集团发布，近日企业旗下两江产城公司为业主、酒店公司运营的星悦邻·青年公寓（V客部落D6、D8栋）公寓升级改造工程完工，进入开业筹备阶段。该公寓由两栋63米、21层高建筑组成，改造面积约26080平方米，打造长租公寓式房间541套，公寓房屋面积34至49平方米不等，包含家电齐全、户型方正的单间配套；带有开阔大阳台的一室一厅套间，可满足从单身青年到小型家庭的多层次居住需求。
贵阳 筑巢公寓·印象店即将开业 257套约69㎡左右两室一厅房源
10月17日，筑巢公寓发布，筑巢公寓·印象店即将开业，项目由贵阳云岩城市建设投资集团有限责任公司建设，委托贵阳市人才安居服务有限公司运营管理。项目坐落于云岩区北京西路黔春隧道两侧，衔接云岩老城区与观山湖区，257套房源为约69㎡左右两室一厅， 两居室空间开阔，适合情侣、小家庭，也适合好友、同事合租。租金低于同地段同品质市场房源，租住更安心靠谱。
合肥滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%
10月15日消息，近日滨湖产发集团旗下滨纷公寓·文汇里项目长租公寓板块预租率突破60%。该项目位于紫云山（包河）文创园，是滨纷公寓旗下新推出的长租公寓项目。作为滨纷公寓重点打造的人才安居项目，滨纷公寓·文汇里整体规划277间房源。在居住空间打造上，项目规划了21㎡-28㎡白领一居、一居两床等多元户型，采用酒店式轻奢设计，保证居住私密性与采光通风。室内配齐空调、洗烘家电、乳胶床垫等品牌家私，搭配独立卫浴、百兆光纤与智能门锁，真正实现拎包入住。目前项目样板间已全面开放。
嘉兴嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业
10月13日上午10点18分，嘉城安嘉公寓建国南路店正式开业。作为嘉城物业打造的安嘉公寓全新门店，项目立足城市更新大局，承接集团国有资产运营使命，以“安住理想 嘉遇温暖”为嘉城安嘉品牌理念，安嘉公寓为新市民、青年人、企业职工打造安稳纯粹、有温度的理想租住居所。本次共计打造72间品质公寓，拎包即可入住。同时还创新推出灵活租赁模式，支持一个月起租，兼顾短期过渡与长期居住，给租客更大租住选择权。
成都温江凫寓·智谷店二批次即将上新，二批次主打大尺度套三户型
10月16日消息，凫寓·智谷店即将推出二批次房源，二批次将新推建面约179㎡及219㎡阔境套三户型，把保租房的居住尺度拉满！惠及多孩家庭、产业人才家庭、结伴创业团队等多种居住需求。项目坐落于成都温江区万春镇春平路288号。
宿迁经开区又见青梧·漫柏未来人才社区即将开业
10月14日，漫柏集团发布，又见青梧·漫柏未来人才社区即将全面营业。由宿迁科创集团打造，委托漫柏集团全权运营，采用“国企开发+专业运营+产居融合”模式。国企保障普惠底色与资产品质，专业团队注入运营活力与社群温度，产居融合则让居住空间与科创园、OPC创业社区空间一体、资源共享、服务互通。项目定位经开区科创园核心人才配套载体，致力打造全省OPC社区人才配套标杆，可为园区近300名创新创业人才提供全方位安居及生活配套保障。项目总建筑面积3.4万平方米，建筑20层，公寓建筑面积2.3万平方米。5-16层为人才居住区域，规划262套精装房源，涵盖人才单身公寓、共享双床间、精英一居套房、乐享家庭套房等户型，适配实训人才、初创团队、企业骨干、家庭安居等不同租住场景。
东莞洪梅洪屋涡要建1100套保租房
10月13日消息，东莞洪梅镇洪屋涡产业片区保障性租赁住房项目取得新进展：总建筑面积约6万平方米，规划约1100余套，总投资2.88亿元，位于洪屋涡村、市党史教育基地以西，已列入东莞市2026年重大项目增补计划。项目现进入工程造价咨询采购阶段，服务下浮率15%—20%，报名截止10月14日17:30，建设单位为东莞洪梅禾田雅居投资有限公司。东莞「十四五」期间建设筹集保租房10.43万套，2026年计划筹集3500套。
义乌市义亭轻轨站出行中心区块保障性租赁住房项目招标
10月10日，义乌市义亭轻轨站出行中心区块保障性租赁住房项目招标文件公示。项目投资估算65434.600000万元，工程概算62704.600000万元，其中建安工程造价48534.800000万元，建筑占地面积约1.11万平方米，总建筑面积约8.82万平方米，地下建筑面积约2.43万平方米，地上建筑面积约6.39万平方米。
建投三建汇远蓝郡三期保障性租赁住房项目竣工验收
10月13日消息，日前，建投三建汇远蓝郡保障性租赁住房（三期）项目顺利完成竣工验收，总建筑面积17.59万㎡、3092套住房从规划图纸变为现实家园。作为浏阳经开区重点民生配套工程，项目承载着园区完善产业工人居住配套、服务产城融合发展的使命。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
成都城投预披露转让城投泊寓50%股权 标的净资产约0.52亿元
10月13日，成都城投泊寓资产管理有限公司50%股权转让项目开始预披露，转让方为成都城投资产经营管理有限公司，转让金额尚未公布。股权穿透显示，成都城投资管的上级股东为成都城建投资管理集团有限责任公司。城投泊寓成立于2018年，注册资本0.3亿元，除成都城投资管持有50%股权之外，万科方面同样持有50%股权，形成成都国资平台与头部公寓品牌各半持股的合资结构。最近一期企业财务报表显示，成都城投泊寓总资产约1.41亿元，负债总额约0.89亿元，净资产约0.52亿元。
成都 高投安居旗下三大保租房项目预计2026年第四季度投运
10月16日，成都高投安居发布，旗下高品质保障性租赁住房项目即将上新，高投安居·青藤公寓(广都店)、高投安居·青藤公寓(御璟店)、高投安居·青藤公寓(沁川店)预计2026年第四季度投运。高投安居·青藤公寓(广都店)，高新区高新区雅和南三路8号，紧邻地铁1号线广都站，交通便捷，临近商圈，户型:三室两厅一卫(97㎡/109㎡)，2梯4户，房源数量:12套。高投安居·青藤公寓(御璟店)位于高新区新程北二路39号，紧邻新川之心公园，社区环境优越；户型:三室两厅两卫(117㎡)，2梯2户；房源数量:23套。高投安居·青藤公寓(沁川店)，高新区新川路2131号，紧邻产业园区，户型:三室两厅单卫(106㎡)、三室两厅双卫(116㎡)，2梯4户，房源数量:204套。
上实城开租赁长宁上药新亚大厦12层 拟运营阡集中端白领公寓
10月13日，上海实业城市开发集团有限公司（上实城开，0563.HK）公告，公司间接全资附属公司阡集上海（上实城开阡集（上海）置业经营管理有限公司）租赁上海市长宁区一处物业，该交易构成须予披露及关连交易，须经独立股东批准。租赁协议于8月27日订立，出租方为上海上药新亚药业有限公司，系上海医药集团股份有限公司直接非全资附属公司；上海医药集团为上实集团之附属公司，上实集团为公司控股股东。物业位于上海市长宁区江苏北路89号“上药新亚大厦”第3层至第14层，共12个楼层，总建筑面积约10359.40平方米，另含12个地下停车位。租期自独立股东批准之日起最多15年，可每三年续租一次。按公司规划，阡集上海将以“阡集”品牌将该物业运营为中端白领公寓，装修后预计提供约240个住宅单位，平均单位面积约40.5平方米。
中建七局中标新乡市保障性租赁住房项目
10月13日消息，新乡市平原示范区重点民生工程—中原农谷创投凤栖苑保障性租赁住房项目正式发布中标结果，项目聚焦刚需安居、人才安居，以高品质保障性住房建设，为中原农谷科创产业发展筑牢民生兜底保障，助力平原示范区产城融合高质量发展。项目规划用地规模约50.69亩，最终用地红线以土地部门核定为准，总建筑面积约12万平方米，整体建设规模宏大、配套功能完善，是平原示范区近年来重点打造的保障性安居标杆工程。中国建筑第七工程局有限公司成功中标，中标金额为118954057.50元。
3.3 金融动态
上实城开10亿元租赁住房ABS项目在上交所更新为已反馈
10月15日，国泰海通资管-上实城开租赁住房持有型不动产资产支持专项计划项目状态在上交所更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行总额10亿元，原始权益人为上海城开（集团）有限公司，计划管理人为国泰海通资管。该债券项目此前于2026年6月10日获上交所受理。
华泰华住安住REIT开放公众认购 拟募资11.645亿元
10月19日至20日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华泰华住安住REIT”，基金代码181002）开放公众认购，定价2.329元/份，拟募集资金11.645亿元。该产品为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。按发售价格折算，该REIT 2026年预测净现金流分派率约5.89%（年化），2027年度约6.00%。本次入池的三家酒店合计1044间客房，均已运营超过三年。该REIT品牌方为华住集团，原始权益人为华住牵头机构投资人共同设立的酒店与公寓投资平台上海安住此间。
泉城更新保障性租赁住房ABS项目获受理
渤海汇金-济南城投-泉城更新保障性租赁住房资产支持专项计划，10.86亿元，原始权益人济南泉城更新租赁住房建设有限公司，渤海汇金证券资产管理有限公司，受理日期2026-10-08。
租售同权概念股仅2只上涨，周跌幅最高超18%
上周租售同权概念股整体承压，样本内仅2只个股实现周上涨：天健集团周涨1.11%，天府文旅小幅上涨0.84%。绝大部分标的周度收跌，跌幅呈现较大跨度，招商蛇口、保利发展等头部房企小幅回调，而世联行以18.65%的周跌幅领跌样本池；ST发展、ST皇庭、我爱我家等个股跌幅紧随其后，超13%，万科A、合肥城建、光明地产等房企标的跌幅接近或超过9%，地产服务、房企、地产ST标的集体走弱，板块短期调整压力凸显。
表：2026年10月9日-10月16日住房租赁概念股个股涨跌幅
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