昨天下午，滨海新区一次性挂牌5宗用地挂牌出让公告，挂牌总金额13.5亿元。其中3宗为涉宅用地，起始总价7.71亿元，2宗为工业用地。
将于11月16日集中摘牌。
值得一提的是，此次挂牌的3宗宅地中，有1宗经历了延期-停牌-再挂牌。
它就是天碱板块此前挂牌的津滨开（挂）2026-3号地块，本次做了一些调整后再次挂牌，地块编号为津滨开（挂）2026-6号。
图源：深度智联co-work生成
01
开发区天碱板块
津滨开（挂）2026-6号
这块地便是经历了延期-停牌-再挂牌的地块。
该地块位于滨海新区经开区旭晨路以西，四至为东至旭晨路、南至解放路、西至洞庭路、北至德榜道。
土地面积为19520.59平方米，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率≤2.2且>1.0。
竞买保证金为人民币7730万元，挂牌起始价为人民币38660万元，折合楼面价9002元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
这番再次挂牌，容积率由之前的2.7下调至2.2，起始总价由之前的4.93亿元降至3.87亿元，降幅达22%。
图源：深度智联co-work生成
02
开发区天碱板块
津滨开（挂）2026-7号
该地块位于滨海新区经开区新港三号路以南、新华路以东。四至为东至堡兴北路、南至德明道、西至规划公园绿地、北至规划公园绿地。
土地面积为12045.79平方米，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率>1.0且≤1.6。
竞买保证金为人民币2530万元，挂牌起始价为人民币12650万元，起始楼面价6563元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
03
生态城起步区
津滨生（挂）2026-7号
该地块位于中新天津生态城（起步区）。四至为东至动漫中路、南至中新大道、西至规划用地边界、北至规划用地边界。
土地面积为25934.9平方米，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率>1.0且≤1.6。
竞买保证金为人民币5154万元，挂牌起始价为人民币25770万元，折合楼面价6210元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师刘梦琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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