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长三角区域康养玖月刊 | 中国太保首个轻资产养老项目落地常州

CRIC漾美康养 · 2026-10-18 09:02:01

本期要点

●省级：关于进一步提升养老服务保障水平若干措施的通知；

●企业：国控创智与全椒县签署医护康养签署合作协议；

●项目：太仓康养中心正式投用；

●案例：上海闵行曙东颐养院；

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省级政策

1、安徽省建立长期护理保险制度实施方案

9月4日，安徽省人民政府印发《安徽省建立长期护理保险制度实施方案》的通知，此次通知的目标是为了按照"覆盖全民、统筹城乡、公平统一、安全规范、可持续"的总要求，用 3 年左右时间，基本建立适应我省省情的长期护理保险制度，形成保障长期护理基本需求的独立的社会保险制度安排。2026 年，启动长期护理保险制度建设，有条件的市组织实施；2027 年，逐步扩大长期护理保险制度覆盖范围；2028 年，实现长期护理保险制度全覆盖。统一城乡制度安排，长期护理保险基金统一建账，资金统筹使用。建立健全单位、个人、政府、社会等多元筹资渠道。待遇享受不设起付线，符合规定的长期护理服务费用，按单位职工、未就业城乡居民参保政策参保的，基金支付比例分别为 70%、50%左右。

【政策解读】《方案》旨在深入落实积极应对人口老龄化国家战略，建立覆盖全民、统筹城乡的长期护理保险制度，健全多元协同的稳定筹资机制，科学划定参保对象与差异化待遇标准，强化失能等级评估、定点管理与基金监管，精准对接重度失能人员长期照护需求，持续提升长期护理服务规范化、专业化、智能化水平，全面构建公平统一、安全规范、可持续的长期护理保障新格局。

2、关于进一步提升养老服务保障水平若干措施的通知

9月21日，江苏省人民政府印发《关于进一步提升养老服务保障水平若干措施的通知》的通知，此次通知的目标是为了统筹建设县级养老服务指导中心，强化服务示范、行业指导、应急救助、人才培训、资源调配、安全管理等综合功能，到 2030 年实现县（市、区）全覆盖；因地制宜发展村（社区）养老服务站点，到 2030 年全面建成城乡"15 分钟养老服务圈"。加强养老机构护理型床位建设，到 2030 年全省护理型床位占比达到 75%。加快将全省城乡居民全部纳入长期护理保险制度保障，到 2027 年底实现参保范围全覆盖。

【政策解读】《措施》旨在深入落实积极应对人口老龄化国家战略，健全县乡村三级养老服务网络，扩容提质居家社区机构融合服务供给，强化经营主体培育、人才队伍建设与数智科技赋能，压实安全生产底线、完善长期护理保险保障，精准对接失能失智老年人照护需求，持续提升养老服务专业化、标准化、智能化水平，全面构建衔接顺畅、优质高效、安全有序的养老服务发展新格局。

企业舆情

1、泽泰体检与嘉泰美满达成合作

9月1日，泰州泽泰综合门诊有限公司（泽泰体检）与江苏嘉泰美满养老服务有限公司战略合作座谈暨签约仪式圆满举行，双方高层出席活动并正式签署《战略合作意向框架协议书》，助力泰州本土社区大健康服务提质升级。此次战略合作，是泽泰体检下沉社区、深耕本土大健康服务的重要布局。未来，泽泰体检将依托专业医疗优势，联动优质养老资源，持续升级医养融合服务，为泰州居民尤其是老年群体，提供便捷、贴心、专业的一站式健康养老服务。

2、国控创智与全椒县签署医护康养签署合作协议

9月2日，全椒县人民政府与国控创智健康科技产业（安徽）有限公司正式签署战略合作框架协议，双方将在医护康养领域展开全方位合作，共同推动全椒县银发经济与民生服务提质升级。未来，双方将着眼全椒县医护康养产业发展现状与长远规划，充分发挥政府政策引导与企业专业运营的双重优势，扎实推进全椒县民生工程建设，提升当地医护康养服务水平，为当地老年人及特殊群体提供更为优质、便捷、有温度的医护康养服务，为县域银发经济高质量发展注入新动能。

3、赛睿博智能科技与GlobalTechnos签署战略合作协议

9月3日，杭州赛睿博智能科技有限公司与韩国GlobalTechnos有限公司在杭州签署战略合作协议。此次双方将立足各自在技术创新、医疗资源与养老产业实践方面的优势，重点关注柔性传感、智能可穿戴等前沿技术在临床场景中的应用价值，并围绕智慧养老领域开展深入合作。

4、宏建生活服务集团与宁波健康养老发展有限公司签约合作

9月8日，宏建生活服务集团与宁波健康养老发展有限公司战略合作签约仪式在宏建生活服务集团会议室举行。此次签约是宏建集团深化康养服务板块的重要布局。下一步，双方将以此次签约为新起点，充分发挥各自资源优势，逐步推进"宁波养老大地图"落地，探索社区养老服务网点、家属端服务平台等合作模式，携手为宁波老年人幸福养老贡献企业力量。

5、健康颐养与宿迁城投集团签署战略合作框架协议

9月16日，健康颐养与宿迁市城市建设投资（集团）有限公司战略合作签约仪式在宿迁举行。根据协议，双方将本着“战略协同、优势互补、互利共赢”原则，以丹郡幼儿园医康养改造项目为切入点，围绕医康养项目投资建设运营、“小康到家”平台落地宿迁、居家适老化改造、长护险护理站点布局等领域深化务实合作，构建“机构-社区-居家”三位一体服务网络，共同打造医养康养、城市更新、健康社区、银发经济协同发展新模式。

6、咸阳产投集团与钉钉（中国）信息技术有限公司举办合作签约仪式

9月21日，咸阳产投集团与钉钉（中国）信息技术有限公司在杭州举办合作签约仪式暨“银发钉”智慧养老产业发展研讨会，双方围绕智慧养老深入交流，签署合作框架协议，开启国企平台与头部科技企业携手发展银发经济的新篇章。根据合作协议，双方将聚焦集团公司数字化治理、园区企业赋能、产业链数字化升级及银发经济等重点领域深化协同，联合研发打造适配养老行业的专属数字化产品，推动“银发钉”项目落地咸阳，并逐步向全国复制推广，共同探索构建“数字平台＋养老服务＋智能硬件终端”一体化运营模式。

【舆情点评】长三角康养企业动态频传，智慧健康平台加速布局，科技、医疗科技等行业深度融入养老服务场景，助力实现个性化照护与高效化管理。企业跨界协作日益紧密，医疗资源与科技能力深度融合，构建起覆盖全生命周期的康养服务生态。

项目动态

1、静安首家“物业+养老”服务中心启用

9月1日，静安区首家“物业+养老”服务中心在芷江西路街道城上城居民区揭牌启用。作为全新的社区养老服务阵地，此举是静安区深入贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略的又一创新性实践，标志着街道以党建引领物业治理、探索“物业+养老”融合服务模式迈出了坚实一步，把专业、便捷、有温度的养老服务延伸到居民家门口，切实打通居家养老的“最后一米”。

2、太仓康养中心正式投用

9月3日，太仓康养中心正式投用，项目位于江苏省苏州市太仓市陆渡街道中市东路16号一幢。太仓康养中心由苏州康养集团与太仓高新控股两大国企强强联合运营。项目总建筑面积2.9万平方米，共17层，规划养老床位403张，精准覆盖全年龄段长者的照护需求。康养中心内部科学划分三大专属生活区：活动自理生活区、全天候照料护理区、专业认知症照护专区，让每一位长者都能找到适合自己的“安乐窝”。更值得期待的是，依托苏州康养集团十余年成熟经验，中心将打造“医疗、康养、养老、护理、文娱”五位一体完整服务闭环，从健康管理到精神生活一站式搞定。

3、中铁二十二局、铁五院联合体中标浙皖共建长三角康养示范综合体EPC

9月16日，数智颐和-浙皖共建长三角康养示范综合体项目工程总承包（EPC）中标结果出炉，中铁二十二局集团轨道工程有限公司联合中铁第五勘察设计院集团有限公司成功中标，中标金额 49850 万元。项目坐落在安徽省，是浙皖两省携手打造的长三角康养标杆项目，也是长三角一体化发展在康养民生领域的重要落地载体。项目整体打造江南风情生态绿色康养综合体，把养老照护、医疗康复、休闲文娱融合在一起。项目规划总用地约 73 亩，总建筑面积约 12.8 万㎡。其中地上建筑面积约 9.5 万㎡，地下建筑面积约 3.3 万㎡，规划养老床位多达 1600 张。

4、浦江县虞宅旅居康养项目正式开业

9月20日，浦江县虞宅旅居康养项目正式开业。虞宅旅居康养项目坐落于S219壶源江片区，总投资约450万元，由县社发集团依托虞宅得天独厚的山水生态与闲置农房资源匠心打造。这里没有车水马龙的嘈杂，只有鸟鸣山幽的宁静。项目共设105间品质客房、218张舒适床位，涵盖标间与三人间多种房型，满足不同出行需求。无论独自小住、结伴旅居还是家庭出行，都能找到合适的空间。房间通风采光俱佳，从卫浴细节到床品舒适度，处处用心，只为把"健康、舒适、安全"六个字，融进您旅居生活的每一刻。

5、上海市中心最大医康养综合体正式亮相

9月28日，上海市中心单体规模最大的医康养综合服务体——静安老年健康中心正式亮相。静安老年健康中心是上海市中心单体规模最大的医康养综合服务体，总建筑面积达87752.3平方米，总投资25.68亿元。项目位于静安区江宁路街道，东至句容路、南至新丰路、西至昌化路、北至安远路，由上海市第四康复医院（上海市公惠医院）、上海市名老中医诊疗所（上海市中医医院昌化路院区）、区养老院及市医疗急救分站四个主体构成，构建起集诊疗、护理、康复于一体的综合性为老服务平台。

6、中国太保首个轻资产养老项目落地常州

9月30日，中国太保旗下首个轻资产养老项目——太保家园·常州国际康养社区正式投资落地常州市天宁区。至此，中国太保已完成14城16园的全国规模化连锁养老布局，项目总建筑面积约2.5万平方米，前身为城市空置酒店物业，本次由中国太保以轻资产租赁改造模式盘活存量优质资产，有效激活城市闲置资源价值。项目通过空间重构、设施更新、适老化改造、景观提质等工程，打造标准化、高品质、专业化的康养空间，实现从商业酒店到专业化养老机构的功能迭代。项目定位品质型城心康养社区，规划近200套房间、380张养老床位，以专业护理房型为主、自理房型为辅，精准覆盖高龄失能刚需照护与追求品质养老人群的多元需求，可提供生活照料、专业护理、健康诊疗一体化一站式康养解决方案。项目计划2027年底完成改建装修与设备安装，预计2028年初正式开业运营。

【项目点评】长三角地区康养项目快速发展，养老项目呈现多元化、专业化发展趋势。这些项目不仅为老年人提供了更加便捷、舒适的生活环境，也彰显了长三角地区在养老服务领域的创新与进步，注重医疗资源与养老服务的深度融合，通过规模化、标准化运营提升服务品质，同时结合区域特点探索差异化发展路径，共同推动养老产业向高质量、可持续方向升级。

案例分析

上海闵行曙东颐养院

1、项目概况

上海闵行曙东颐养院位于上海市闵行区金都路1509号，项目近地铁 15 号线，出站后有连廊连接；自驾走沪金高速金都路出口约 3 分钟即到院门口，院内设访客车位。周边另有梅陇公园、集心公园与外环生态绿带，数公里内覆盖闵行区中心医院、上海市老年医学中心与大型商业配套。

2、项目定位与客户定位

项目属于中心城区颐养型养老机构，可为自理、半失能、全失能及认知症等长者提供多种服务业态，机构整体规划注重居住舒适性与照护便利性，内部环境安静，周边生活氛围浓厚，兼顾长者颐养与家属探访。

3、项目规划与配套特色

上海闵行曙东颐养院总用地约2.9万平方米，建筑面积7万余平方米，核定床位1366张，绿地率38.2%。公共区域有老克勒咖啡厅、幸福超市、花店、美发室、小影院、书画手工阅览室、多功能厅及银龄学堂；户外有约3000㎡中央花园、屋顶芳香园与风雨连廊；5幢建筑由无障碍连廊互通，绿地率38.2%，院内配充电桩车位，整体医养、生活、活动功能齐备。