刚刚，滨海新区一次性挂牌6宗经营性用地，挂牌总金额16.8亿元，用途均为城镇住宅用地与其他用地（商业用地或公园绿地）组合，将于11月6日集中摘牌。
本轮供应高度集中于生态城，6宗中4宗位于临海新城片区，开发区、塘沽各挂牌1宗。
图源：深度智联co-work生成
总体看，本批次以生态城临海新城为绝对主力，单宗规模跨度大、容积率普遍偏低，摘牌结果值得关注。
01
生态城
津滨生（挂）2026-2号
该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内）。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积14428.1平方米，容积率≤1.5，建筑面积≤21642.1平方米。
挂牌起始价为人民币10800万元，折合综合楼面价约4990元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
02
生态城
津滨生（挂）2026-4号
该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内）。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积40817.4平方米，容积率≤1.5，建筑面积≤61226.1平方米。
挂牌起始价33650万元，折合综合楼面价约5505元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
03
生态城
津滨生（挂）2026-5号
该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内）。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积36096.8平方米，容积率≤1.2，建筑面积≤43316.1平方米。
挂牌起始价24880万元，折合综合楼面价约5744元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
04
生态城
津滨生（挂）2026-6号
该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内）。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积100719.7平方米，容积率≤1.6，建筑面积≤161151.5平方米
挂牌起始价88220万元，折合综合楼面价约5474元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
05
开发区
津滨开（挂）2026-4号
该地块位于滨海新区经开区顺河路以南、水线路以西。
土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积1649.21平方米，容积率≤1.4，建筑面积2308.89平方米。
挂牌起始价1170万元，折合综合楼面价约5067元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
06
塘沽
津滨塘（挂）2026-7号
该地块位于滨海新区塘沽春阳路以西、新港三号路以南。
土地用途为城镇住宅用地、公园绿地，土地总面积15818.6平方米，容积率≤1.3，住宅建筑面积13783.25平方米。
挂牌起始价9600万元，折合综合楼面价约6965元/㎡。
图源滨海新区土地发展中心：地块位置与指标
简评
滨海新区此番集中挂牌6宗经营性用地，起始总价约16.8亿元，将于11月6日摘牌，释放出区域供地节奏加快的积极信号。
从分布看，生态城临海新城独占4宗，总建面约28.7万㎡，是绝对主力；开发区与塘沽各1宗，体量较小。
地块用途多为住宅+商业，容积率普遍在1.2至1.6之间，明显偏向低密改善型产品。楼面价梯度清晰：塘沽地块约6965元/㎡最高，生态城约4990—5744元/㎡，开发区约5067元/㎡。整体来看，这批地块区位条件较好，起拍价理性，既能为临海新城补充新房供应，也有助于完善片区商业配套。
若顺利出让，将对滨海新区楼市预期形成一定支撑。
数据说明：本文地块指标来自天津市规划和自然资源局土地出让公告，地块位置图源滨海新区土地发展中心。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师宋筱琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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