9月24日，厦门迎来新政后首场土地出让。本次共2宗涉宅用地公开出让，总土地出让面积80043.95㎡，总规划建筑面积130640㎡，总起始价41.95亿元。最终2宗地块均顺利成交，合计收金41.95亿元，整体以底价成交收官。
本次出让的2宗地块均位于厦门核心区域，涵盖住宅、商业等综合用途。从成交结果看，2宗地块均以起始价成交，整体溢价率为0%，市场表现相对理性。
从规模来看，本次出让总土地面积80043.95㎡（约合120.07亩），总规划建筑面积130640㎡，总成交金额41.95亿元。以总建面计算，综合平均楼面价约为32112元/㎡。
本次土拍的核心焦点为湖里区2026P13地块。该地块位于湖里区06-06后埔片区金盛路与蔡塘路交叉口东北侧，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地（社区快递电商物流配送终端站）及供电用地（开关站），为综合性用地。
该地块起始综合楼面价58148元/㎡，已刷新厦门涉宅用地楼面价最高纪录。值得注意的是，该地块容积率仅1.2，属于低密度优质宅地，叠加其湖里核心区位，是本次土拍中最受关注的地块。
最终，该地块由厦门兆宥盛房地产开发有限公司（建发）以总价35.61亿元底价竞得，成交楼面价58148元/㎡，溢价率0%。
值得关注的是，湖里区2026P13地块出让文件明确要求须现房销售。这意味着竞得方须在项目竣工验收后方可进行销售，对开发商的资金实力和开发运营能力提出了更高要求。
现房销售制度是近年来房地产调控的重要方向之一，旨在降低购房者风险、提升住房交付品质。厦门在此前多宗地块出让中已试点现房销售要求，本次再度明确，释放出调控政策延续的信号。
本次土拍两宗地块均以底价成交，整体溢价率为0%，反映出当前房企拿地策略趋于审慎。在行业深度调整背景下，房企投资更加聚焦核心城市核心区域，对利润空间的把控更为严格。
从竞得方来看，建发作为厦门本土国企，长期深耕厦门市场，本次摘得湖里核心地块符合其一贯的投资策略。建发近年来在厦门土地市场保持较高活跃度，本次拿地进一步巩固了其在厦门市场的布局。
从地块条件来看，湖里区2026P13地块容积率仅1.2，叠加现房销售要求，未来项目大概率定位为高端改善型产品。58148元/㎡的楼面价水平，也意味着未来项目售价将面临一定成本压力，对产品力提出更高要求。
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