2026年9月22日，成都土地市场迎来了一场备受瞩目的“大戏”。在“8·28新政”发布后，首宗出现高溢价竞争的涉宅用地——双流区怡心街道骑龙社区SLG-(07)-2026-006号地块，经过渝太、越秀、嘉禾兴三家房企近百轮的激烈竞价，最终由渝太地产旗下成都裕朝置业有限公司以8.65亿元总价竞得。
成交楼面价定格在16750元/㎡，溢价率高达39.58%。这一数字不仅刷新了双流区住宅用地的单价纪录，更向市场释放了一个强烈信号：核心区位的优质资产，依然是开发商眼中的“硬通货”。
土拍复盘：从1.2万到1.67万的跨越
让我们先回顾一下这场惊心动魄的竞拍。该地块净用地面积25809.05平方米（约合38.7亩），规划建筑面积51618平方米，容积率为2.0。起拍楼面价为12000元/㎡，起始总价约6.19亿元。
然而，最终的成交价远超预期。经过96轮竞价，楼面价攀升至16750元/㎡，较起拍价高出4750元/㎡。这意味着，每平方米的拿地成本增加了近四成。相较于2024年怡心街道双塘、高峰社区地块约12000元/㎡的成交水平，本次骑龙地块的楼面价实现了约39%的跃升。
这一价格突破并非偶然。此前，双流区住宅用地楼面价纪录由奥园半岛保持，约为14820元/㎡。此次渝太以16750元/㎡的价格刷新纪录，增幅约13%，标志着双流区土地价值中枢的上移。
区位解码：一街之隔的“大源西”红利
为什么这块地能引发如此激烈的争夺？答案藏在地图里。
虽然行政划分上属于双流区怡心街道，但骑龙社区在地理位置上几乎“嵌入”了高新区大源西板块。地块东侧紧邻剑南大道，向南步行约500米即可到达地铁5号线骑龙站。更重要的是，它与高新区当下的标杆项目——招商玺仅相距约500米。
这种“跨区共享”的区位优势，使得骑龙地块能够直接承接高新南区产业人口的外溢需求。对于在天府三街、五街工作的改善型客群而言，这里既享受了高新区成熟的商业、医疗（如在建的四川大学华西高新医院）和教育资源，又在居住成本上具备一定弹性。
周边在售项目如高投天悦锦萃、远达天宸名邸等，销售均价多在3.5万-5.5万元/㎡区间。相比之下，16750元/㎡的楼面价虽然不低，但在当前的高端改善市场中，仍留有合理的产品溢价空间。
产品展望：低密舒居的改善新选
除了区位，地块本身的规划指标也极具吸引力。容积率2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。这些条件基本锁定了未来产品将以小高层或洋房为主，注重居住舒适度和景观营造。
对于渝太而言，高昂的土地成本意味着必须在产品力上下功夫。未来项目大概率会聚焦于户型尺度、园林品质以及精装标准，打造差异化的改善型产品。毕竟，在与周边二手房及新房的竞争中，只有过硬的产品力才能支撑起预期的销售价格。
此外，该地块出让条件相对宽松，无自持、无竞配建及限价要求，这给了开发商更大的操作自由度，有利于打造高品质社区。
市场信号：分化中的信心回归
本次土拍是成都“8·28新政”后首宗出现高溢价竞争的涉宅用地。与此前温江、崇州等地块底价成交、由地方国企托底的情况形成鲜明对比。
这一冷一热的背后，反映出市场逻辑的深刻变化：在资金监管趋严、回款周期拉长的背景下，房企拿地更加挑剔，资金正加速向核心区位、配套成熟、开发自由度高的地块集中。
越秀、嘉禾兴等品牌房企的积极参与，也印证了市场对成都核心板块长期价值的认可。虽然最终未能拿地，但它们的举牌行为本身，就构成了对区域价值的一次有力背书。
当然，单宗地块的高溢价并不等同于全域地价的普涨。后续市场的走向，还需观察10月份双流区其他拟出让地块的表现，以及渝太未来项目的实际去化情况。但可以肯定的是，骑龙地块的成功出让，为成都南部改善型住房市场注入了一剂强心针。
随着中秋佳节（2026年9月25日）的临近，这片热土上的新故事才刚刚开始。对于购房者而言，未来这里是否会出现一款“现象级”的改善作品？值得我们持续关注。
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