2026年8月新开 | 17城近2.2万套新增供给，上海、成都密集上新

2026年8月，全国重点城市集中式长租公寓市场保持活跃态势。据克而瑞住房租赁研究中心结合市场公开信息不完全统计，8月新增房源约2.2万间，涉及上海、景德镇、西安、北京、成都、杭州、合肥、昆明等17个城市。保租房仍为绝对主力占比约85%；新建项目占比约65%，存量盘活路径更加多元，地方国企继续主导市场供给。

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01.重点城市

重点一二线，规模供应扩容主阵地

从新增房源供应城市分布看，一线与强二线城市仍是集中式公寓供应扩容的主阵地。据克而瑞住房租赁研究中心基于公开信息不完全统计，本月新开房源量TOP5城市为上海、景德镇、西安、北京、成都，上海依靠保租房政策红利、存量盘活资源以及庞大的租住需求持续领跑；景德镇因大型租赁项目入市新增规模位列第二位，西安、北京依托国企持续发力扩大供给，成都保持多区联动供应格局，多项目释放新房源。

上海"供应王者"地位持续巩固

据克而瑞住房租赁研究中心结合市场公开信息不完全统计，8月上海新增房源约7,766套（间），占总量的比重超过35%。上海之所以能够持续保持领先地位，一方面得益于其完善的保障性租赁住房政策体系和充足的土地及存量资源，尤其是"公保简并"政策下大量存量保障房批量转换为保租房，另一方面也与上海庞大的新市民、青年人口住房需求密切相关。

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景德镇凭借大型租赁项目跃居第二

8月，景德镇新增房源约1,700间，新增规模跃升至全国第二。陶溪川自如里项目由陶文旅集团与北京自如住房租赁联合打造，位于景德镇陶瓷文化创意区，结合新建建筑布局与既有建筑的更新改造，超1,700套房源，户型30~65平方米，租金1,680~2,850元/月。该项目依托陶溪川文创产业园区，将文旅产业与长租公寓深度融合，既为陶瓷产业从业者提供了高品质居住空间，也为景德镇文旅产业发展注入了新动力。

陶溪川自如里项目效果图

成都新开9个项目持续扩大供给

成都新开项目9个，合计房源1405套（间）。其中，轨交系地方国企租赁品牌依托TOD及地铁沿线资源批量释放保租房房源，轨道城市·寓见多个TOD保障性租赁住房项目入市。目前，成都轨道TOD已累计投运3700余套（间）保租房，形成了从公寓到住宅的多类别租住场景，实现了“一间房”到“一套房”多层次保障性租赁住房体系的覆盖。成都供应呈现出"轨道TOD+产业园区配套"并行的特征。

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02.项目布局

大型租赁社区紧贴产业园区与TOD枢纽

8月新开项目中，新建类住房租赁项目占比约65%。其中，大型租赁社区的选址逻辑延续了"职住平衡"和"TOD开发"两大核心导向，项目多布局于产业园区、科创走廊及轨道交通枢纽周边。

北京未来星宸·泊寓院儿8月正式投入使用，项目位于昌平区未来科学城，由未来科学城集团开发、泊寓运营，共1,488间房源，户型30~60平方米，月租金3,452~6,017元。项目紧邻未来科学城产业园区，基础单间及一居占比高达90%，为周边密集的产业人群提供居住解决方案；约10%的户型，面向对居住品质有更高要求的核心人才或家庭化租客。

未来星宸｜泊寓院儿生命科学园社区效果图

成都轨道城市·寓见中环店则是TOD模式的代表。项目是成都首个双轨道TOD保障性租赁住房项目，也是成都轨道TOD保租房体系中首个“品质舒适社区”。541套建面约42-84㎡的房源，单间、套一、套二多元户型全覆盖。超3.4米层高+超3.6米开间，全屋定制收纳系统；品牌家电配齐，全屋智能空调，手机APP远程控制；外立面采用酒店式玻璃幕墙+铝板线条。

成都轨道城市·寓见中环店样板间

03.资产类型

存量盘活路径多元

8月新开项目中，改建类项目占比约35%，存量资产改造已成为新增租赁房源的重要路径。8月的存量盘活路径更加多元——从保障房转换、商品房收购，到闲置楼宇改造、老旧厂房盘活，各类存量资产正加速转化为租赁住房。

昆明金鼎科技园项目由五华区园投公司投资建设。项目原为金鼎科技园老旧物业，为盘活闲置资产。项目共有467套保障性租赁住房，计划分两批陆续投入市场。首批321套房源户型均为一室，建筑面积为22—50平方米，涵盖一室一卫、一室一厅一卫等。预计年底前还将交付146套房源。成都市金牛区“交子菁寓·骑手公寓”，项目原址为上世纪70年代的临街商铺及造纸厂宿舍、车间，改造为西南首个独栋式保障性租赁住房骑手公寓。

昆明金鼎科技园项目实拍

上海临港新片区的滴水湖金融湾晶璞苑、科茵兰庭、天宸名庭A等项目，则通过"保障性住房转保障性租赁"路径，共转换约434套房源。上海8月通过各类存量转换路径，保障房转保租房、保障性住房转保租房等，筹建的保租房超过2,600间，占上海当月新增供应的三分之一以上，"公保简并"和政策创新正在显著加速存量资产向租赁住房的转化。

04.企业特征

国企主导格局持续强化

8月新开项目中，国企及国资背景企业继续扮演主导角色。

合肥安居集团是本月最活跃的地方国企之一，在高新区、经开区、包河区、蜀山区等区域同时推进了承寓·星耀未来、承寓·熙和里2号楼、承寓·璟园、承寓·翡翠云璟、承寓·尚阖院、承寓·星辰同辉等6个项目，合计新增812间房源，展现了多区联动的规模化供应能力。成都轨道集团在青羊区、新都区、金牛区、东部新区等区域布局了4个"轨道城市·寓见"系列项目，体现了轨道TOD模式的持续深化。上海则呈现出多区属国企协同发力的格局，虹房集团、扬子江集团、松江保障房公司、嘉定保障房公司、临港新片区保障房公司等区属国企均有项目入市。这些国资背景，企业凭借资源优势和政策支撑，成为保租房市场的核心供给力量。

与此同时，市场化运营商也积极参与。景德镇的陶溪川自如里项目由陶文旅集团与自如联合打造，体现了地方国企与市场化运营商的合作模式；泊寓在北京和深圳分别运营了未来星宸和壹铭101公馆项目；华润有巢在成都运营了西芯汇城和锦安居·观东店两个项目；瓴寓国际运营了杭州荟才公寓第二期（402间）。市场化运营商将国企的资源优势与自身的专业能力相结合，成为保租房项目提质增效的重要路径。

05.产品体系

产品梯度覆盖进一步扩展

8月新开供应中，产品形态呈现出更加清晰的"梯度覆盖"特征，从多人宿舍、8平方米的极小户型到182平方米的行政公寓，精准对应了不同收入水平、不同家庭结构租客的差异化诉求。

30~60平方米的一房型产品仍是绝对主力，面向白领及年轻家庭。如北京未来星宸·泊寓院儿主打30~60平方米户型，月租金3,452~6,017元；西安城轨曦寓·渭水驿主打58~67平方米户型，月租金仅1,100元。这类产品在居住品质与租金可负担性之间取得了良好平衡。

宿舍型公寓、30平方米以下小户型产品主要面向刚毕业大学生、单身青年及新业态从业者，以低门槛租金吸引价格敏感型客群。如北京东城区"暖新·首护"公寓由首开集团开发、首华物业运营，专为快递、外卖等新就业形态从业者打造，提供60张床位，月租金仅1,000元/床位；成都“交子菁寓·骑手公寓”由老旧建筑改造而成，一单元是带独立卫生间的单人间和Loft跃层双人间，注重私密与品质；二单元则是简约紧凑的单、双人间，主打实用与性价比。全项目共108间、140个床位适配不同居住需求，每月租金最低仅315元起。

北京东城区"暖新·首护"公寓实拍

90平方米以上多房户型面向中高收入群体及家庭，强调居住舒适度与功能性。如武汉汉悦公寓·梦湖云著提供三室两厅两卫产品，面积125㎡/142㎡大户型；武汉汉悦公寓·汤湖观筑推出63套房源，包含两房和三房，面积97~137㎡，以及196㎡的宽阔四室；成都轨道城市·寓见三岔蔚云苑店提供113~125平方米大户型，月租金2,100~2,300元。这类产品满足了家庭租客的改善性需求。