本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：住建部：拟发布城市更新规划编制新标准。
行业：新疆：发布《新疆维吾尔自治区短租住房治安管理规定》；上海：至2030年新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间）；华润有巢REIT：披露2026年中期报告；越秀保租房公募REITs：选定中信证券；博枫资本42亿转投日本公寓。
企业：华润置地：上半年租赁住房收入4.7亿元管理规模9.9万间；保利发展：保利和寓发布社群IP线利体PolyZoom；中国房协推长租行业首个AI实训项目；乐乎中标北京昌平天通中苑人才公寓项目。
项目及交易：成都轨道集团：成都东部新区首个TOD保租房项目上线;金地集团：金地草莓社区杨浦滨江店正式入市;常晋美寓：常州7个社区1907套自有房源投入运营;乐乎集团：中标北京昌平人才公租房项目;ShakeShack北京朝阳合生汇店闭店;西安浐灞万象汇9月5日试营业，引进280+家品牌;石家庄融创茂定档12月开业招商率突破80%；中海150.19亿元竞得上海普陀真如大型综合地块，完成周期内重磅成交。
9月3日，住房城乡建设部办公厅发布关于行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见的通知。标准明确，确立“城市更新专项规划—片区策划—项目实施方案”三级编制实施体系，要求城市体检与规划编制一体化推进，并贯穿公众参与、设计引导与动态评估机制。其中，专项规划侧重城市体检、目标指标、重点任务、片区划定与项目库建设；片区策划聚焦存量资源评估、功能业态策划与项目生成；项目实施方案则细化方案设计、资金测算、运营安排与实施计划。标准旨在为高质量推进城市更新提供全国统一的技术底座，推动规划编制从“地方经验”走向“行业标尺”。
住建部就行业标准《城市更新规划编制标准（征求意见稿）》公开征求意见，意在为全国城市更新构建统一技术规范，推动规划编制由地方实践经验升级为行业通用标尺。该文件确立“城市更新专项规划—片区策划—项目实施方案”三级编制实施体系，要求城市体检与规划编制一体化推进，全流程落实公众参与、设计引导及动态评估机制。其中专项规划聚焦城市体检、目标指标、重点任务、片区划定与项目库搭建；片区策划侧重存量资源研判、功能业态策划与项目生成；项目实施方案细化方案设计、资金测算、运营安排和实施计划。新标准厘清不同层级编制重点，打通从顶层谋划到项目落地的完整链条，以标准化技术底座支撑城市更新高质量有序开展。1）新疆：发布《新疆维吾尔自治区短租住房治安管理规定》9月2日，新疆维吾尔自治区公安厅对外公布《新疆维吾尔自治区短租住房治安管理规定》。规定明确，住宅用途房屋从事短租经营，应当征得有利害关系业主一致同意；违法建筑、存在安全隐患的房屋，以及厨房、卫生间、阳台、过道、地下室等空间不得用于短租。经营者须登记房屋、房间和床位信息，实名查验入住人员并实时传送住宿信息；住房租赁企业以及转租住房达到10套（间）以上的自然人，应依法登记为经营范围含“住房租赁”的市场主体。规定自2026年2月27日起施行，有效期5年。2）上海：至2030年新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间）9月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》，提出至2030年基本形成现代化超大城市住房和城乡建设管理体系。其中至2030年，新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间），新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。加大专业化、规模化住房租赁企业培育力度，健全房屋租赁分类监管体系。8月31日，华润有巢REIT披露2026年中期报告。报告显示，该基金本期实现收入6884.81万元，净利润736.47万元，经营活动产生的现金流量净额4520.21万元。本期现金流分派率为1.73%，年化现金流分派率3.48%。截至6月30日，基金总资产23.3177亿元，净资产21.9175亿元，基金份额净值2.3125元，基金份额总额9.4780亿份。收益分配方面，本期可供分配金额为4530.46万元，单位可供分配金额0.0478元。9月4日，广州国企阳光采购信息发布平台挂出一份结果公告：越秀保障性租赁住房基础设施公募REITs的公募基金管理人及专项计划管理人，由中信证券股份有限公司中标，成交金额600万元。这单REIT从2022年首次披露筹划，到管理人落定，走了近四年。继6月5日博枫在上海落地国内首单市场化长租公寓机构间REIT，“中金-博邻长租公寓”专项计划首期8亿元在上交所正式发行，将上海两处改造完成的高端服务式公寓实现证券化盘活。2026年8月17日，加拿大大型资管机构博枫对外披露一笔重磅不动产交易，斥资超1000亿日元（约42亿人民币）拿下日本四大都市圈合计50栋集合住宅，共3700套房源，拿下2026年度日本规模最大住宅收购项目，这也是该机构首次布局日本租赁住宅赛道。资本42亿转投日本公寓：中国租赁市场该反思什么？1）华润置地：上半年租赁住房收入4.7亿元管理规模9.9万间8月31日，华润置地披露2026年中期业绩。上半年公司租赁住房业务实现收入4.7亿元，同比增长14.4%；经营利润2.9亿元，同比增长16.4%。截至期末，租赁住房业务已布局15个城市，管理规模约9.9万间。旗下华润有巢REIT上半年实现收入6885万元、息税折旧摊销前利润4513万元，均同比增长约75%；上海马桥扩募项目改造完成，Pre-REIT基金相关工作持续推进。2）保利发展：保利和寓发布社群IP线利体PolyZoom；9月3日新闻，近日，保利发展上海公司发布核心社群IP“线利体PolyZoom”，旨在打破不同业态壁垒构建社群生态，提升租户粘性与社区归属感。该IP应用于保利和寓·光合社区，将社群经营逻辑前置到产品规划与空间打造全流程。近日，中国房地产业协会推出首期住房租赁行业AI技能职业培训认证，该项目为长租行业首个系统化AI实战实训项目，首期全程免费开放，报名截止时间为2026年9月4日。本次培训由中国房地产业协会主办，承办单位包括中国房协人工智能应用分会、上海市人工智能应用与人才实训共建中心、上海深度智联科技有限公司，以免费线上形式开展，不属于学历教育项目。项目面向长租公寓全岗位从业者，课程遵循“看清AI、看懂场景、跑通平台、沉淀Skill”的进阶路径，实训覆盖资料整理、知识检索、数据查询、报告产出、结果核验、迭代优化等环节，目标是让从业者立足真实岗位任务，将有效方法沉淀为可复用的AI技能。授课团队来自行业AI办公平台深度智联，由首席实训师及前沿技能部署专家主讲，采用专题讲座、案例解析、实操带教与互动答疑相结合的模式。培训产生的优秀Skills成果可申报2026房地产AI技能大赛，获奖作品将在2026全球开发者先锋大会公布并颁奖。近日，乐乎集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司成功中标“天通中苑三区L区人才公租房运营项目”，总建筑面积约91233平方米。项目位于北京昌平区“回天地区”核心范围，临近地铁5号线天通苑南站，可便捷通达亚奥、望京、西二旗、国贸等主要产业集聚区。项目为建成后未投入使用的全新建造小区，拥有独立地下停车与独立社区绿化，具备打造租赁社区的基础条件。值得关注的是，继北京天通中苑项目之后，乐乎再度落子浙江，成功中标衢州智慧新城青年人才公寓项目。短时间内连续在两个重点城市布局人才安居项目，标志着乐乎在大型租赁社区全链条运营领域的综合实力持续获得市场认可。
1）成都轨道集团：成都东部新区首个TOD保租房项目上线8月31日，成都东部新区首个TOD保障性租赁住房项目——轨道城市·寓见三岔蔚云苑店发布登记公告，224套约115-125㎡精装三房正式上线。项目位于成都东部新区三岔TOD核心区，紧邻地铁18、19号线三岔站。9月1日，金地草莓社区杨浦滨江店正式入市。项目位于杨浦临青路256弄，项目推出662套保租房房源。提供多款主题户型，建筑面积约28至34平方米的一居室全部为精装修交付，品牌家具家电配齐。3）常晋美寓：常州7个社区1907套自有房源投入运营9月1日，江苏省国资委披露常晋集团住房租赁业务进展。旗下常晋美寓在常州钟楼区、天宁区运营7个社区，共有1907套自有精装房源。其中，常晋美寓·国际足球人才社区由两栋楼组成，提供145套96—107平方米三居室，重点服务足球人才及相关产业人群。9月3日，乐乎集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司中标北京昌平天通中苑三区L区人才公租房运营项目，总建筑面积约91233平方米。该项目位于北京昌平区“回天地区”核心范围，临近地铁5号线天通苑南站，可通达亚奥、望京、西二旗、国贸等产业集聚区。8月26日，ShakeShack北京朝阳合生汇店正式结束营业。该店于2022年底开业，会员权益可移至国贸等其他北京门店继续使用，目前品牌在北京的门店数量在10家左右。品牌方表示该店不会在原址重开。6）西安浐灞万象汇9月5日试营业，引进280+家品牌9月5日，位于西安浐灞国际港、紧邻地铁3号线与14号线双寨站的西安浐灞万象汇开启试营业。项目总建筑面积约10.4万平方米，是华润万象生活在西北布局的首座“汇”系产品。目前已引入280余家品牌，包括海底捞、西西弗书店、盒马、皮爷咖啡、UR、迪卡侬等区域首店。项目以水为脉构建空间美学，打造城市露营公园、下沉广场等多个社交场景。项目将于9月12日正式开业。9月2日，石家庄融创茂品牌共创大会举行，项目正式定档2026年12月开业。项目位于正定，商业建筑面积约10万平方米，规划220个铺位，目前招商率已突破80%，预计首进石家庄店铺不少于30家、首进正定店铺不少于70家。项目集合融创茂、双国际酒店、华北最大室内滑雪场“热雪奇迹”等多元业态，是国内首家融合物流与商业的文体商旅产城综合体。
1）中海150.19亿元竞得上海普陀真如大型综合地块，完成周期内重磅成交上海2026年第八批次土地出让完成成交，中海地产以150.19亿元底价竞得普陀区真如板块W060802单元多宗连片地块，地块涵盖住宅、商业、办公多元用地属性，可规划建设长租公寓、甲级办公、集中商业等业态。该地块总出让面积119160㎡，规划总建面396954㎡，综合起始楼面价37835元/㎡，为本周期全国成交金额最高的不动产大宗标的。本次成交将落地大型城市综合体项目，完善真如商圈商办及居住配套，提升片区资管载体体量。更多「长租公寓」系列文章：
“十五五”城市更新规划发布：租赁运营企业的八大机遇与行动指南
五一酒店客流高峰下的长租公寓长短租结合运营模式深度解析——从市场热点到利润率提升的战略启示
营商环境新政释放租赁市场新动能：北京1万套人才公寓布局背后的城市战略
特别提醒
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师何禹轩撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
