重庆中心城区市场周报（2026年8月31日—9月6日）

上周（2026.8.31-9.6）重庆中心城区市场特征可概括为：政策端公积金加码、土地端零供应零成交、住宅端渝北量价领跑、开盘端零新盘低去化。核心数据如下：住宅成交402套、5.69万㎡、8.11亿元、建面均价14258元/㎡；土地市场无新增供应及成交；开盘加推2个项目。

一、政策动态

全国层面

上周（2026.8.31-9.6）未检索到中央及部委层面新发布的房地产相关政策。信息来源为网络公开检索，检索截至2026年9月7日。上周全国层面无新增房地产相关政策发布。

重庆城市层面

发布主体为重庆市人民政府办公厅，发布时间2026年8月31日（政策印发于8月30日）。核心内容为：2026年9月至2027年8月期间，住房公积金个人最高贷款额度从80万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到200万元；多子女家庭个人最高贷款额度从100万元提高到120万元，参贷后家庭最高贷款额度从160万元提高到240万元；同时将公积金提取频次由一年一次放宽为一个月一次。

重庆公积金新政核心内容与影响分析

核心内容一：贷款额度提升。个人最高贷款额度由80万元提至100万元；家庭最高贷款额度由120万元提至200万元。多子女家庭重点支持：多子女家庭家庭最高贷款额度由120万元提至240万元。

核心内容二：提取频次放宽。提取更灵活，资金使用更高效，减轻家庭资金周转压力。

政策逻辑：降成本、释需求。提高贷款额度增加可贷资金，放宽提取频次提升资金流动性，降低还款压力减轻资金负担。

核心影响：提振改善型入市需求，促进住房消费升级，助力房地产市场平稳健康发展。

二、土地市场

仅统计中心城区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）涉宅用地，本统计周期内（2026.8.31-9.6）中心城区无新增涉宅用地供应，也无涉宅用地成交。

三、住宅市场

1. 周度成交总览

上周住宅成交402套，成交面积5.69万㎡，成交金额8.11亿元，建面均价14258元/㎡。另非住宅商业29套、办公7套，合计非住宅36套、面积0.23万㎡、金额0.22亿元。一句话结论：渝北区量价均居首，区域集聚效应显著。

2. 区域成交分布

九区排序按套数降序：渝北区193套/3.28万㎡/4.87亿元/14831元㎡；南岸区50套/0.57万㎡/0.75亿元/13051元㎡；九龙坡区32套/0.36万㎡/0.47亿元/13187元㎡；江北区30套/0.38万㎡/0.75亿元/19871元㎡。

沙坪坝区28套/0.32万㎡/0.44亿元/13723元㎡；大渡口区27套/0.31万㎡/0.32亿元/10559元㎡；北碚区22套/0.27万㎡/0.29亿元/10892元㎡；巴南区15套/0.14万㎡/0.11亿元/7905元㎡；渝中区5套/0.06万㎡/0.11亿元/17207元㎡。

TOP3区域为渝北区、南岸区、九龙坡区。江北区建面均价19871元/㎡领跑价格梯度，巴南区7905元/㎡为九区最低。

渝北区以193套成交量居首，显著高于其他区域，主力成交集中于照母山与鸳鸯板块，江北区因核心区高端项目备案均价领跑全市。

3. 热销项目TOP10

热销项目方面，碧桂园天玺（渝北照母山，高层）57套/1.50万㎡/2.00亿元/建面均价13362元㎡；和记黄埔御峰（南岸南坪，高层）21套/0.18万㎡/0.15亿元/建面均价8353元㎡；邦泰观山川（渝北鸳鸯，高层）18套/0.24万㎡/0.48亿元/建面均价19981元㎡。

北辰悦来壹号（渝北悦来，洋房/高层）17套/0.16万㎡/0.13亿元/建面均价8112元㎡；邦泰安岚（渝北照母山，高层）12套/0.31万㎡/0.69亿元/建面均价22492元㎡；海成云湖郡（渝北鸳鸯，高层）11套/0.16万㎡/0.26亿元/建面均价16129元㎡。

中建光屿（巴南龙洲湾，高层/洋房）11套/0.10万㎡/0.08亿元/建面均价7736元㎡；海成金开郡（渝北鸳鸯，高层）9套/0.11万㎡/0.21亿元/建面均价18401元㎡；保亿中央润府（渝北空港西区，高层）9套/0.12万㎡/0.19亿元/建面均价16114元㎡；中绿江州（大渡口重钢，高层/洋房）9套/0.10万㎡/0.08亿元/建面均价8713元㎡。

点评：碧桂园天玺以57套遥遥领先，占渝北总套数近三成，为上周绝对销冠项目；邦泰安岚则以22492元/㎡的建面均价刷新TOP10价格上限，体现高端改善产品在核心板块的号召力。

4. 价格梯度观察

按项目建面均价分布来看，1万元/㎡以下25个项目、覆盖111套、占比25.5%；1万-1.5万元/㎡44个项目、154套、占比44.9%。

1.5万-2万元/㎡21个项目、100套、占比21.4%；2万元/㎡以上8个项目、37套、占比8.2%。1万-1.5万元区间为市场主力价格带，覆盖近半数成交套数。

四、开盘/加推

以下数据来源为开盘监测。上周（2026.8.31-9.6）无项目新开盘，2个项目加推：中建光屿（巴南区龙洲湾板块）8月31日加推96套，面积区间83-92㎡高层产品，认购3套，成交建面均价7561元/㎡，优惠91折；邦泰观山川（渝北区鸳鸯板块）9月2日加推64套，面积区间102-163㎡高层产品，认购3套，成交建面均价20128元/㎡，优惠98折；合计推出160套、推出面积1.66万方、成交面积0.07万方，去化率4%。

观察小结

第一，渝北区量价持续领跑，区域集聚效应明显；第二，四代宅溢价显著，建面均价近两万元，受改善群体青睐；第三，照母山与鸳鸯板块热度突出，刚需与改善双向发力；第四，开盘端零新盘且去化率处于低位，市场观望情绪尚存；第五，公积金新政有望提振后续入市需求。