报告周期：2026年8月10日—8月16日

一、政策动态

（一）全国层面

1. 北京发布稳楼市新政，多维度优化住房支持政策

8月10日前后，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕三个方面推出7项具体举措：一是优化住房限购措施，进一步放宽购房条件；二是完善房屋赠与政策，规范赠与行为；三是加大住房公积金支持力度，提升公积金使用效率。这是继2025年12月北京限购松绑后的又一轮政策调整，标志着北京楼市调控持续向宽松方向推进。

2. 上海发布"十五五"土地规划

8月12日，《上海市加强土地管理"十五五"规划》正式发布，明确"十五五"期间建设用地总规模不突破3200平方公里，年均土地供应35-40平方公里，存量土地供应比例力争达70%，单位GDP建设用地使用面积降低20%左右。该规划为未来五年上海土地供应节奏和结构提供了明确指引，体现了"控增量、去库存"的核心调控方向。

（二）重庆层面

1. "好房子"迈向"好生活"——山城避暑休闲地产升级信号释放

8月14日，重庆举办"从'好房子'迈向'好生活'"主题大会，释放山城避暑休闲地产升级信号。大会聚焦重庆房地产产品品质提升方向，推动住宅从"好房子"向"好生活"的全面升级，体现了重庆在避暑休闲地产领域的差异化发展路径。

2. 重庆持续优化房地产营商环境

上周重庆继续落实此前出台的房地产支持政策，在优化营商环境、促进住房消费方面持续推进。包括优化商品房预售资金监管、推进"以旧换新"试点等举措，进一步激活市场活力。

二、土地市场

中心城区涉宅用地供应与成交

上周（8月10日—8月16日），重庆中心城区无涉宅用地新增供应，亦无涉宅用地成交。

市场背景： 2026年以来，重庆中心城区土地供应延续"缩量提质"策略，宅地供应节奏较为审慎。从全国趋势来看，当前土地市场呈现底价成交为主的特征，民营房企参与度有所回升。7月民企海成在重庆两江新区斩获一宗宅地，显示出民企对重庆核心区域地块的关注度仍在。预计后续随着供地窗口期开启，优质地块有望陆续入市。

三、住宅市场

（一）整体成交概况

上周重庆中心城区住宅市场共计成交429套，成交总面积5.22万方，成交总金额7.22亿元，建面均价13,828元/㎡。

（二）分区域成交情况

区域分析：

渝北区以203套、2.66万方的绝对优势领跑全市，占全市成交总量的51%，成交均价15,231元/㎡，为市场主力成交区域；

江北区成交均价最高，达22,296元/㎡，但成交套数仅16套，以高端项目成交为主；

南岸区均价15,305元/㎡，与渝北区接近，反映出核心区域价格韧性；

巴南区均价最低，为8,109元/㎡，以刚需产品成交为主。

（三）分业态成交情况

业态分析：

高层产品仍是市场绝对主力，成交299套、3.77万方，占住宅总成交面积的72%，均价14,831元/㎡；

洋房产品成交120套、1.28万方，占比25%，均价11,254元/㎡，价格较高层低约24%；

别墅类（叠加+联排）合计成交10套，体量较小。

（四）新规四代宅 vs 非四代宅

新规四代宅成交106套，均价18,548元/㎡，较非四代宅溢价约54%，体现出市场对高品质住宅产品的认可度持续提升。

（五）住宅成交面积TOP10项目

项目分析：

万华麓悦江城以84套、1.15万方的成交量遥遥领先，占全市住宅成交总量的22%，该项目位于渝北区悦来板块，上周加推带动集中备案；

远达锦宸序均价21,984元/㎡，为TOP10中价格最高项目，位于渝北区新牌坊板块，属新规四代宅产品；

邦泰观山川均价20,191元/㎡，同样为新规四代宅项目，位于鸳鸯板块。

四、开盘监测

（一）上周开盘/加推概况

上周重庆中心城区无项目新开盘，1个项目加推，合计推出2.17万方，成交1.13万方，认购率52%。

（二）加推项目详情

项目点评： 万华麓悦江城上周加推166套高层产品，面积段覆盖96-146㎡，认购84套，认购率约50.6%，成交均价14,898元/㎡。该项目位于悦来板块，凭借万华品牌效应及悦来板块的配套优势，去化表现优于市场平均水平。

五、市场小结

政策面：北京发布稳楼市新政，多维度优化住房支持政策，全国政策环境持续宽松；重庆举办"好房子"到"好生活"主题大会，推动住宅品质升级。

土地面：上周中心城区无涉宅用地供应和成交，土地市场延续"缩量提质"态势，后续优质地块有望陆续入市。

住宅市场：上周中心城区住宅成交429套、5.22万方，建面均价13,828元/㎡。渝北区以203套成交领跑全市，高层产品占比超七成。新规四代宅均价18,548元/㎡，较非四代宅溢价54%，品质住宅市场认可度持续提升。

开盘市场：上周仅1个项目加推，万华麓悦江城加推166套高层，认购率52%，市场推盘节奏偏缓。

-END-

 往期内容推荐：

地块解析 | 起拍总价1.84亿元，渝中母城稀缺宅地再现

地块解析 | 2026年沙坪坝中心板块首宗宅地亮相

2026年重庆Q1市场报告 | 客户篇：高端韧性突出，刚需量缩价减

2026年重庆Q1市场报告 | 产品篇：改善崛起，新规四代宅溢价近四成

公积金"全场景钱包"来临，重庆何时实现全场景赋能？

照母山强势归来！“老焕新”背后的城市复兴密码

远东谢幕，重庆商业“换血”：从百货退场看中心城区的存量突围

分化加剧！重庆三区合并后楼市表现如何？

户型进化论：重庆市场下，什么样的户型才是好户型？

本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。