据北京市规自委公告，2026年7月28日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块（京土储挂〔朝〕[2026]030号）完成出让。
该地块为二类居住用地、纯住宅性质，经现场公开招拍挂、254轮竞价，由中海地产竞得，据克而瑞土地详情数据受让方为"中海新城"（竞得主体为北京中海新城置业有限公司）。
地块位于朝阳区酒仙桥板块、四至五环间，成交总价46.814亿元，楼面价8.10万元/㎡；起拍价37.2亿元、起始楼面单价6.44万元/㎡，最终溢价率25.85%。
据北京市规自委公告，该地块规划建筑面积57750.00平方米，建设用地面积23100.00平方米，容积率2.50，建筑控制高度80米，绿化率30%，属低密纯住宅地块。地块处朝阳区酒仙桥板块，配套相对成熟。
据公开出让文件，地块东南侧含半幅街坊路、半幅路宽4米，无其他配建要求，出让条件相对简单。本次共6家房企参与竞拍，包括越秀、招商、保利、建发、中海、绿城，经254轮竞价由中海地产胜出，溢价率25.85%。
市场人士指出，该地块东侧紧邻两个已入市高端项目——北京宸园与中海·萬吉玖序。据克而瑞数据（数据截至2026年7月，均为普通住宅），中海·萬吉玖序在售、成交均价约11.13万元/㎡，最新开盘销售报价约10.9万元/㎡（含装修，2026年7月22日）；北京宸园成交均价约10.94万元/㎡。两个原打包出让地块销售指导价均约12.5万元/㎡。市场人士指出，本次0013-1地块相较此前两宗打包地块，剥离商业等复杂业态、实现纯住宅独立出让，并进行地块拆分，开发压力相对降低。
中海地产为央企（中国建筑旗下），其分析重点通常落在资金优势、信用背书、核心城市深耕与稳健现金流。据克而瑞数据，2026年上半年中海地产全口径销售金额（涉宅）逐月回升，6月单月达136.77亿元、同比微增0.03%，4月、5月同比分别增长42.42%、22.12%。
据克而瑞，2026年上半年全口径销售千亿房企仅3家（保利发展、中海地产、华润置地），中海地产上半年权益销售金额约1236亿元，位居行业权益榜第一。
上图显示，中海地产涉宅销售自2月低点后连续四个月回升，是上半年业绩企稳的头部央企之一（数据来源：克而瑞，2026年上半年）。
据克而瑞数据，2026年上半年中海地产新增土地中改善型地块占比约82.96%、高端型约17.04%，城市能级集中于二线（约43.82%）与新一线（约42.82%），延续"聚焦高能级、聚焦改善"特征。业内认为，北京为核心一线城市，酒仙桥板块配套成熟、区域住宅供应相对稀缺；中海地产此前已在紧邻位置开发中海·萬吉玖序项目（据补充信息，去化率已接近80%、剩余约70余套），本次再摘得东侧紧邻地块，形成区域连片深耕之势，可复用既有项目的品牌、客户与运营资源。
本次拿地宜判定为"战略型（区域深耕型）补库存"性质，依据在于：其一，地块位于一线城市成熟核心板块、纯住宅低密（容积率2.5）、总价可控（46.8亿元）；其二，紧邻自持在售项目形成连片深耕；其三，在其原有优势区域补充优质改善型土储，兼具补库存与优化布局意义。
据克而瑞数据，2026年上半年北京纯住宅、商住招拍挂成交21幅、成交总价约340.11亿元（同比下降53.67%）、平均溢价率3.55%（同比下降64%），整体呈"缩量提质"。业内认为，本次酒仙桥地块25.85%的溢价率、254轮竞价，属于核心板块优质地块的"点状高热"表现。据克而瑞企业拿地排行，2026年上半年北京招拍挂宅地成交总价前列企业以华润置地、保利发展等央国企为主。
从行业趋势来看，据克而瑞、中指研究院研究，2026年以来房企投资延续"谨慎"与"聚焦"主基调，土地市场呈"缩量提质、高度分化""点状火热、面状冷清"结构性特征；央国企凭借资金优势与信用背书在核心城市占据主导，民企多聚焦深耕城市，城投托底非核心城市。业内认为，房企投资逻辑已由规模扩张转向"精准投资"，锚定"核心城市核心地段、总价可控、去化流速明确"的稀缺低密改善地块。
据公开信息，本次成交后北京7月30日还将成交3宗住宅用地，分别位于门头沟S1线0114地块、顺义区M15号线地块、昌平区东小口镇地块，其中昌平东小口地块市场关注度较高，反映北京核心供地窗口持续开启。
综合来看，本次拿地折射出央企在核心一线城市成熟板块通过连片深耕补充优质改善型土储的取向，体现"精准投资、区域深耕"的策略路径。市场人士指出，这一动作既是补库存，也是对既有优势区域布局的优化。
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释放信号：记者观察，中海地产在254轮竞价后以25.85%溢价率竞得酒仙桥纯住宅地块，反映央企继续聚焦一线核心板块，并通过紧邻自持项目实现区域连片深耕。
策略变化：从行业趋势来看，结合上半年改善型地块占比约82.96%、能级集中于二线与新一线，中海地产延续"聚焦改善、聚焦高能级"取向，并强化在优势区域的深度布局。
对北京土地市场影响：业内认为，在北京上半年土地市场整体缩量提质的背景下，本地块的高竞价是核心板块"点状高热"的缩影，优质地块进一步向头部央国企集中。
本稿件基于公开土地市场信息及行业研究整理，仅为新闻报道与行业观察参考，不构成任何投资建议。文中涉及的策略解读与趋势判断为分析性观点，市场情况与政策可能发生变化，具体数据以官方公告为准。