据媒体2026年7月27日公开报道，上周（7月20日—7月26日），北京西城区一处四合院项目集中网签4套，总签约金额7.85亿元，其中最贵一套网签价格3.96亿元。在当前房地产市场仍处于调整期的背景下，核心区稀缺院落产品的集中成交表现引发市场关注，也再度印证了顶级豪宅细分市场"结构性升温"的独立行情。
据公开信息，涉事项目位于北京西城区，紧邻北京中轴线，为工业旧址改建的精品四合院产品，属老城更新与中轴线保护背景下的项目。
据北京市住建委网签信息，该四合院项目共有6套取得预售许可，最小单套建筑面积848.95平方米，最大单套建筑面积达1000平方米以上，单套价格均超过1亿元。
上周（7月20日—7月26日），该项目有4套四合院售出，总签约金额7.85亿元，其中最贵一套网签价格3.96亿元，其余3套网签价格分别约为1.66亿元、1.16亿元、1.07亿元，4套网签均价约10.60万元/平方米。据公开信息，该项目尚有2套房源未网签。
同期北京新房市场整体呈量价齐升态势。据机构数据，上周北京商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万平方米，环比上涨16.13%；成交均价57679元/平方米，环比微降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。该四合院项目为当周新房市场成交金额第一名，并居别墅市场成交金额与套数双榜首位。
从所属细分市场看，本次集中网签可置于当前豪宅市场"逆势升温、结构分化"的趋势中定位。
据克而瑞数据，2026年一季度北上广深总价3000万元以上高端住宅合计成交548套，同比增长14%；一季度四城共成交36套亿元以上一手豪宅，而去年同期这一数字仅有8套。另据克而瑞监测（截至3月22日），一线城市总价3000万元以上顶豪住宅网签成交同比上涨14%，而总价1000万元以上中高端商品住宅成交同比下滑37%，市场呈现"两极背离"特征。
从行业逻辑看，分析认为，核心区院落产品具备不可复制的稀缺性，叠加老城更新与文化资源价值，在市场不确定性上升的背景下，高净值人群回归核心城市核心资产的避险与保值配置需求，或将成为此类成交的重要支撑。据合硕机构分析师郭毅向21世纪经济报道提供的数据，今年以来（2026年1月1日至7月26日）北京单套价格超过2000万元的豪宅成交843套，网签总额263.85亿元，创近三年同期新高。
上图数据显示，2026年上半年全国总价1000万元以上高端住宅成交，上海4922套、北京2926套居前列，杭州、深圳成交量也均超2000套，高端购买力向核心城市集中。
从企业与产品层面看，分析认为，此类项目反映出房企在存量与调整周期下，转向核心区稀缺地段、极致产品力与现房、准现房价值的产品策略。克而瑞研究报告亦指出，高端住宅项目的"马太效应"空前强化，市场竞争正从"能否卖掉"转向"多快卖掉"。分析认为，未来豪宅市场分化或将加剧，只有兼具核心地段、产品力与稀缺资源的项目才具备定价权和流通性。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱指出，回归城市核心资产仍然是高净值人群跨越周期的重要选择；在全球不确定性加大的变局之下，越是具备高确定性的标的，越受高净值人群认可。合硕机构首席分析师郭毅关于豪宅受追捧的两点判断为：一是资产避险需求上升，核心地段稀缺房产成为"确定性"资产；二是购房逻辑正从"成本导向"转向"价值导向"。
北京核心区四合院集中网签，是当前豪宅市场"结构性升温、极致分化"趋势的一个缩影，反映的是顶级豪宅的独立行情，但属于稀缺个案，并不代表整体市场已经回暖。后续可持续关注该项目剩余2套房源的网签进展、北京下半年高端住宅供应与去化情况，以及核心城市顶豪成交能否延续等节点。
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