津西青（挂）2026-01号地块以底价4.09亿元成交，为板块自2023年12月后首次宅地出让。
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地块概况
7月27日，津西青（挂）2026-01号地块完成挂牌出让。该地块位于天津南站科技商务区裕盛路以东、丰泽道以北，最终以底价4.09亿元成交，折合楼面价约6304元/㎡。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills生成
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纵向对比：地价与指标双降，开发空间更优
该宗地块是南站科技商务区自2023年12月以来首次宅地供应，上一次出让即为金地·时光印项目。两宗地块核心指标对比如下：
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills生成
本次地块容积率更低、楼面价更优，为开发商留出了更大的产品溢价空间。在"好房子"政策导向下，低容积率地块更有利于打造高品质改善型产品。
目前南站科技商务区板块内仅有金地·时光印一个新房项目在售。目前已基本进入尾盘阶段。
这意味着，板块新房供应即将面临断档风险。本宗地块的及时出让，将有效填补这一供应空白，承接板块内持续的改善型居住需求。
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板块价值：三重利好叠加，发展潜力凸显
交通枢纽升级： 天津南站改扩建工程已正式启动，站台规模将由2台6线扩增至8台18线，站房面积增至3.2万㎡，未来还将接入津雄城际、津沧城际铁路，成为京津冀"南大门"。
产业加速落地： 经纬恒润研发中心、呷哺呷哺总部、鹏瑞利国际健康商旅城等已投用，广发新能源北方总部等项目开工建设。南站科技商务区正打造集甲级写字楼、商旅酒店、餐饮零售于一体的高品质综合体。
配套持续完善： 教育方面，为明学校二期已开工，天津市实验中学西青学校紧邻板块核心区开建；医疗方面，全国首家外商独资三级医院——天津鹏瑞利医院已于2026年2月正式开诊；商业方面，杉杉奥特莱斯已开业，福湾广场封顶。
值得关注的是，华苑-南站板块已被天津市正式划入五大"特色宜居片区"，纳入全市住房发展重点培育轨道。2025年及2026年前5月，西青区成交套数、金额均位列天津市第二位，区域市场活跃度持续领先。
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后市展望
南站科技商务区作为京津冀协同发展的重要节点，兼具交通枢纽、产业导入、配套成熟三重优势。本次地块以底价成交，楼面价较上一宗下降近23%，为后续产品定价提供了充足空间。
在板块新房即将断档、改善需求持续存在的背景下，该地块的入市时机恰到好处。未来项目如何定位产品、把握客群，值得持续关注。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞天津行业分析师王天星撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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