华夏北京保障房REIT二季度可供分配金额2242.98万元，同比涨幅43.40%

7月20日，华夏基金发布华夏北京保障房REIT（508068）2026年二季度运营报告。该产品2022年8月上市，存续62年，总份额7.24亿份，底层为北京六处公租房，2025年扩募新增4个租赁项目。二季度产品可供分配金额2242.98万元，同比增长43.40%，增收源于扩募资产并表扩大租金规模；当期营收3229.24万元，经营现金流净额2487.57万元，年化分派率3.13%，本期分红单份派发0.06元。项目可出租面积24.15万平米，综合出租率94.07%，租金收缴率96.30%，租金执行政府指导价。各项目出租表现分化，整体租户以刚需家庭为主，现金流分散。

红土创新深圳安居REIT二季度总收入1406万，可供分配金额1193万

7月20日，红土创新基金披露红土创新深圳安居REIT（180501）2026年二季度运营报告。该基金2022年8月上市，总份额5亿份，底层为深圳四处保租房，合计1830套房源、建筑面积13.47万㎡。二季度产品总收入1406.12万元，可供分配金额1193.24万元，年化分派率2.82%；上半年合计分红2380.49万元，单份派发0.0476元。住宅出租率97.28%、租金收缴率99.95%，配套商铺出租率仅61.35%，各片区住宅运营表现分化。荣耀终端为最大承租客户，租金占比21.96%。基金仅持有货币资金，无固收投资。目前扩募计划仅完成内部审议，尚未申报。红土创新基金自有持仓125万份；后续运营将受深圳保租房供给、产业租住需求、商铺招商进度影响。

中金厦门安居REIT二季度总收入2606万元，可供分配金额1861万元

7月20日，中金厦门安居保障房REIT（508058）披露2026年二季度报告，这是其5月完成定向扩募后的首份季报，基金总份额增至7.13亿份，底层覆盖厦门四处保租房项目。二季度基金总收入2606.10万元，可供分配金额1861.27万元，同比增24.81%，增量全部来自新增房源租金；当期年化分派率2.43%，因新增资产年中并入短期偏低，全年收益有望修复，本期分红合计派发2984.50万元。扩募后项目总可租面积28.85万㎡，整体出租率99.45%，租金收缴率100%，无欠租，各项目出租水平均接近满租，租户以青年职工为主，无大客户依赖。基金仅持有少量货币资金，未配置其他固收产品。本次扩募募资7.89亿元，原始权益人回笼资金已部分投建新保障房。三季度周边新增房源入市，将带来区域租赁竞争压力。

华夏基金华润有巢REIT二季度可供分配金额2276.71万，同比增长86.07%

7月20日，华夏基金披露华润有巢REIT（508077）2026年二季度运营报告。该产品2022年12月上市，总份额9.48亿份，2025年末完成扩募新增上海马桥项目，底层包含泗泾、东部经开区、马桥三处保租房，面向产业青年人才。二季度基金营收3486.75万元，可供分配金额2276.71万元，同比大涨86.07%，增收来自马桥扩募资产并表；年化分派率3.48%，本期分红合计派发2253.88万元。资金存放浦发专户，仅配置货币与结构性存款，预留资金用于房屋大修、运维等刚性支出。项目整体出租率94.98%，租金收缴率99.92%，租约平均剩余租期仅0.49年，短期租赁特征明显；租户结构分散，无单一客户依赖。本季度围绕毕业季推出人才安居配套活动，优化底商增值服务。

国泰海通城投宽庭保租房REIT二季度可供分配金额3337.30万元

7月20日，国泰海通城投宽庭保租房REIT（508031）发布2026年二季度运营报告。该基金2024年12月上市，总份额10亿份，底层为上海杨浦江湾、光华两处保租房，扩募尚处于尽调阶段。二季度基金营收4644.18万元，可供分配金额3337.30万元，年化分派率3.45%，本期完成上年度二次分红合计6460万元。闲置资金仅留存活期存款，无其他固收投资，资金实行专户闭环管理。项目总可租面积12.20万㎡，整体出租率94.16%，同比小幅提升，租金收缴率99.93%，租金单价约130.99元/㎡/月；两处社区运营分化，依托区位配套优势，周边新增竞品未明显冲击入住率，租户分散无大额单一客户依赖。

招商基金蛇口租住REIT二季度总营收2044万元，可供分配金额1562万元

7月20日，招商基金蛇口租住REIT（180502）披露2026年二季度运营报告。该基金2024年10月登陆深交所，总份额5亿份，底层为深圳林下、太子湾两处租赁住房，目前扩募尽职调查推进中，计划收购山前项目，尚未提交监管申报。二季度基金总营收2044.51万元，可供分配金额1561.80万元，年化分派率3.48%，当期分红合计2855万元；收益增长源于营收提升与业绩补偿款入账，资金仅配置活期存款，无其他固收投资，资金实行专户闭环管理。项目总可租面积6.53万㎡，整体出租率95.17%，租金收缴率99.45%，太子湾配套商业出租率下滑，运营方优化商户结构。租约多为一年期，平均剩余租期0.54年，企业租户占比提升，客户结构多元。

华泰苏州恒泰租赁住房REIT二季度收入2038万元 出租率97.95%

7月20日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第2季度报告。报告显示，该基金本期收入为2038.45万元，净利润为232.31万元，经营活动产生的现金流量净额为1737.09万元。本期现金流分派率为0.85%，年化现金流分派率为3.38%。报告期内，基金持有的菁英公寓项目运营平稳。项目公司实现总收入2004.36万元，息税折旧摊销前利润1702.61万元。截至报告期末，租赁住房按出租面积计算的出租率为97.95%，同比增长2.71个百分点；商业配套出租率为96.19%，同比增长3.86个百分点。本期可供分配金额为1492.11万元，单位可供分配金额0.0298元。本年累计可供分配金额为2936.13万元。报告期内实际分配金额为1212万元，为2025年度第3次分红。费用方面，本报告期计提基金管理人固定管理费52.84万元，基金托管费3.30万元，项目公司计提基础服务费70.37万元。

中航北京昌保租赁住房REIT二季度总收入1804万，可供分配金额3432万

7月20日，中航基金披露中航北京昌保租赁住房REIT（180503）上市后首份二季度报告，统计周期为4月16日成立至6月30日。该产品4月底登陆深交所，存续62年，总份额4亿份，底层为北京昌平三处人才保租房，租金执行政府指导价，定向供给企业职工与应届生。报告期基金总收入1803.91万元，可供分配金额3432.14万元，内含过渡期一次性收益，剔除后实际运营可分配金额756.26万元，当期尚未分红，阶段性年化分派率15.49%。三处项目合计1391套房源，整体出租率95.84%，租金收缴率98.89%，租约剩余周期较长，三大机构承租客户均为事业单位，回款稳定。

汇添富上海地产租赁住房REIT二季度收入1824.77万元

近日，汇添富上海地产租赁住房REIT（508055）发布2026年二季度运营报告。该基金2025年3月上市，存续65年，总份额5亿份，底层持有上海江月路、虹桥两处保租房项目。二季度基金实现总收入1824.77万元，净利润302.14万元，经营现金流净额1331.08万元，年化分派率3.27%；本期可供分配金额1389.89万元，单位可供0.0278元，当期分红2577万元，单份分红0.0515元。项目整体出租率96.43%，租金收缴稳定，两处项目出租表现存在分化。扩募方面，基金今年1月披露扩募计划，目前正对拟收购资产开展尽职调查，原始权益人已完成扩募项目申报。

近七成租售同权概念股上涨，最高涨幅12%

上周，29只租售同权概念股中，20只个股录得上涨、9只标的周线收跌；三湘印象、张江高科领涨，涨幅超10%；*ST发展、*ST皇庭、首开股份跌幅较大，板块资金结构性分化特征突出。