本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：北京：今年首批保障房建设筹集计划出炉。
行业：国务院：更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，规范发展住房租赁市场；西安：发布《西安市保障性租赁住房项目运营管理评价办法（征求意见稿）》；成都：印发《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》。
企业：泰华房地产：深圳宝安泰华梧桐林居规划再公布；美国第二大商超克罗格中国首店或落地成都；宜家正在出售已8家已关停商场；新城控股上半年商业运营总收入71.12亿元同比增长2.42%。
项目及交易：武汉城建集团：汉悦公寓·海口滨海壹号店正式启幕；泉州城建：水墨云璟保租房即将投运，推出303套青年人才房源；成都轨道：TOD加码青年安居下半年新增1500余套保租房源；武汉城投：安家乐寓·光谷广场店890套精品租赁房源上新；绿城蕅寓：上海虹口上新489套精装房；方隅公寓：上海闵行龙柏店正式开业；福建首座K11Select官宣金秋开业首轮品牌阵容揭晓；西安银泰中心正式复工总投资额100亿元；上海黄浦区宓亚酒店项目成交。
7月16日，北京市2026年第一批保障性住房建设筹集计划正式印发。本批次共15个项目，包含6个保障性租赁住房项目共计3500余间、9个安置房项目共计1.37万套。按照安排，14个建设项目、17106套房源计划年内开工，其中保租房5个项目3402间，安置房9个项目13704套。同时，全市计划年内推动西城等10个区37个保障房项目、4.2万套（间）竣工，涵盖保租房、公租房、安置房、共有产权房多类房源。
北京2026年首批保障房建设筹集计划的落地，对本地长租公寓市场形成"供给扩容+结构分层"的双重影响。一方面，3500余间保障性租赁住房的集中入市，将直接增加租赁市场有效供给，缓解核心区域供需矛盾，同时保租房的租金定价优势将对周边市场化租金形成一定锚定效应，有助于平抑市场租金波动。另一方面，多品类保障房（保租房、公租房、安置房、共有产权房）的协同供给，将加速形成"保障托底+市场改善"的分层租赁格局，倒逼市场化长租公寓向品质化、服务化升级，头部品牌运营商可通过参与保租房运营管理、输出标准化运营体系实现轻资产扩张。此外，年内4.2万套（间）保障房竣工的规模化交付，将重塑北京租赁市场供给结构，具备产品力与运营能力的品牌公寓企业有望在存量运营、政企合作中获得更大发展空间，行业集中度有望进一步提升。
1）国务院：更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，规范发展住房租赁市场7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，规划提出，促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。2）西安：发布《西安市保障性租赁住房项目运营管理评价办法（征求意见稿）》7月15日，西安市住建局起草了《西安市保障性租赁住房项目运营管理评价办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。其中提到：保障性租赁住房项目评价工作每半年开展一次，具体方案由市保障中心制定；评价结果通过市住建局门户网站等向社会公开，对五星、四星项目和运营管理高效、服务质量优良的项目加强推介，对二星及以下项目督促提升等内容。3）成都：印发《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》7月17日新闻，近日，成都市人民政府办公厅正式印发《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》。通知明确以原始设计的房间为最小出租单位，不得隔断室内空间出租，不得按床位出租。租赁住房单个房间租住人数上限为2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米。起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、储藏室、车库以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。以及住房出租人、住房租赁企业需遵守的规定都进行了明确。7月16日新闻，近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，正式公布泰华梧桐林居项目《建设工程规划许可证》及总平面图。项目已于2024年12月竣工，目前处于现房未售状态，开盘时间仍未确定。市场传闻其可能首推北区982套住宅，或由开发商选择自持长租。近日有市场消息称，美国零售巨头克罗格（Kroger）计划投资3.8亿美元布局中国，已在深圳设立全资子公司“克洛格商业零售投资（广东）有限公司”，注册资本1.35亿美元，并计划在成都开设首家会员仓储店，三年内布局10家门店。7月14日，商业地产服务与投资管理公司仲量联行发布信息称，其受英格卡集团（IngkaGroup）正式独家委托，将宜家家居位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的八处自持物业推向市场。这是宜家进入中国市场28年以来，规模最大的一次自持物业集中处置。4）新城控股上半年商业运营总收入71.12亿元同比增长2.42%7月10日，新城控股披露2026年6月及二季度经营数据。6月商业运营总收入约11.87亿元，同比增长0.34%；1-6月累计71.12亿元，同比增长2.42%。6月末整体出租率98.32%，运营物业达182个。
1）武汉城建集团：汉悦公寓·海口滨海壹号店正式启幕7月12日新闻，近日，武汉城建集团旗下汉悦公寓·海口滨海壹号店正式启幕。项目位于海口市龙华区盐灶路与新康路交叉口。项目距离海口万象城约500米，友谊商业广场、金棕榈文化商业广场等城市级商圈环绕。项目共78套房源，涵盖精装一房、两房、三房等多种户型。2）泉州城建：水墨云璟保租房即将投运，推出303套青年人才房源7月13日，泉州城建集团打造的城建・水墨云璟保障性租赁住房即将投入运营，项目合计推出303套房源，该项目地处丰泽城东核心片区，本次投放房源集中在9#、10#青年公寓楼栋，项目采用装配式建造搭配精装修施工。3）成都轨道：TOD加码青年安居下半年新增1500余套保租房源7月15日，成都轨道TOD正式启动“毕业安居五重礼遇”专项活动，面向应届毕业生推出一站式租住配套服务，线下所有“轨道城市寓见”门店已开放一对一专属看房通道。今年下半年，中环、双流西、三岔三大TOD项目将集中入市，合计新增保租房源1500余套（间）。4）武汉城投：安家乐寓·光谷广场店890套精品租赁房源上新7月16日新闻，近日，安家乐寓·光谷广场店正式对外开放。项目位于武汉市东湖新技术开发区虎泉街414号附4102号。提供890套面积约40-69㎡的精品青年公寓，租金为1336-3205元/月。7月16日新闻，北中环中心·INNOHOUSE,上新489套独栋精装长租公寓。公寓距离1号线汶水路站、3号线大柏树站直线距通离约1.6km，提供36平米，60平米，72平米489套独栋精装长租公寓。7月17日，方隅公寓宣布上海龙柏店正式开业，为租住人群提供品质居住空间。据悉，项目落址上海闵行龙柏板块，距离地铁10号线龙柏新村站350米，步行300米可达爱琴海购物公园，周边配套成熟。该公寓推出朝南高楼层一室一厅一卫精装房源，带电梯且有停车位。7）福建首座K11Select官宣金秋开业首轮品牌阵容揭晓福建首座K11Select购物中心官宣将于2026年金秋正式开业，同时公布首轮入驻品牌阵容。项目由K11byAC集团与厦门轨道集团联合打造，商业面积约9.5万平方米。首轮品牌阵容涵盖运动潮奢、高端餐饮、休闲娱乐等业态，已引进UME影城（福建首店）、土拨鼠俱乐部（福建首店）、紫桂轩（全国首店）、耘景里·精致潮粤菜（福建首店）、Audepart（全国首家精品店）、Beautychoice（福建首家旗舰店）、JCCCODE（福建首店）、闯关玩家（福建首店）等品牌。西安银泰中心近日正式复工，展示中心外围墙已开始拆除，施工设备陆续进场。该项目位于新城区幸福林带核心区，总投资100亿元，总建筑面积约78万平方米，规划为集高端购物中心、超五星级酒店等业态于一体的TOD综合体。其中商业占比超50%，计划2027年率先交付。
近日，市场消息，位于上海黄浦核心区的宓亚酒店（陕西南路）近期已成交。据悉，该项目推向市场后有十家竞价，不到两个月就锁定了买家，且采用股权交易快速推进，说明该项目在市场上还是比较受认可的。该项目由原“高姿大厦”改造而成，共11层，总建筑面积约3901平方米，办公面积约2924平方米，拥有独特的海派历史风情与现代时尚交融的立面设计。该项目年租金收入为1500万元。资料显示，该酒店于2022年10月31日开始试营业，酒店提供80间/套客房（3楼至12楼），包括套房，并设有景观广场、客厅式大堂、潮流咖啡厅、时尚餐厅、艺术空间和屋顶花园等设施。项目距离虹桥国际机场约12.29公里，地铁2号线直达陕西南路站，出行便捷。其北靠上海文化广场，南临明复图书馆，东望瑞金宾馆，处于老上海风貌区的核心地带。周边不仅有众多近现代名人故居、石库门里弄以及法式洋房等历史人文建筑，还有现代化的商业办公区和潮流聚集地。目前市场上并未透露收购方和交易价格。但可以根据周边项目和历史同类型项目的成交数据进行推测成交单价。据2026年2季度的市场数据显示，上海市黄浦区陕西南路区域1公里范围内，商办二手项目挂牌单价大概为11万元/平米。2026年1月成交的黄浦区衡复风貌区的建国西路319号独栋办公老洋房成交单价约15万元/平米，总价约4.56亿；同年6月成交的永福路252号花园洋房成交单价近45万元/平米，总价2.6亿元。由于这类核心风貌区独栋项目，具有不可复制的地段稀缺性和文脉属性，长期被高净值资本视为核心地段抗周期资产，所以成交价格在上海市乃至全国都是偏高的。宓亚酒店同样位于黄浦区衡复风貌区，现金流也比较稳定，产权清晰，作为存量独栋项目的稀缺性和改造价值，明显要高于周边二手商办项目，单价相对于周边二手商办项目挂牌价应该偏高。更多「长租公寓」系列文章：
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师何禹轩，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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