中指研究院企业研究总监刘水先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026上半年房企经营业绩进行解读。
2026年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1-5月缩小了1.3个百分点，连续四个月缩窄。主要由于核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。典型企业销售业绩逆势增长，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业销售额增速超过20%。
分阵营来看，2026年上半年，千亿房企3家，较同期减少1家；百亿房企34家，较同期减少12家。千亿企业阵营已基本稳定，百亿房企数量继续锐减。市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢，资源错配得到修正。企业经营重心回归产品打造与服务提升，同时加速向代建、运营等轻资产赛道转型。
从产品来看，根据对代表性企业统计，2026年上半年一线和二线城市200平米以上的高端类项目占比分别增长15.5和10.4个百分点，增幅较大。三四线城市中，90-140平米首改类产品占比47.0%，同比增长4.7个百分点，增幅较大。
2026上半年，100家房企拿地总额3360.0亿元，同比下降33.7%，降幅较上月收窄6.8个百分点。京沪等核心城市市场热度持续，5月以来深圳新政效应带动明显，而房企销售端亦有边际改善，销售表现和市场热度带动下拿地金额同比降幅连续四月收窄。
从各类企业投资拿地来看，其一，央国企继续发挥土地市场“压舱石”作用。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产、招商蛇口、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。华润置地、越秀地产、国贸地产等拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。其二，民企拿地整体仍处于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。
下半年，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高，并且向更多二三线城市传导，房企加强营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。