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企业洞察丨借政策与资本双优势，泰康燕园迎来二次扩容

CRIC漾美康养 · 2026-05-02 10:24:02

2026年3月20日，北京市公共资源交易服务平台发布公示，泰康之家燕南（北京）置业有限公司以1939万元的总价协议受让昌平区南邵镇CP00-1201街区西部老年人社会福利用地项目，地块用地面积约1.14公顷，计容总建筑面积约2.1万㎡，成交楼面价仅920元/㎡。这是继2024年7月泰康之家签约燕园社区北侧的招商都会中心项目后，泰康之家·燕园迎来第二次扩容。

图片来源：克而瑞漾美制作

2011年12月16日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体，以底价16亿竞得昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地，成交楼面价5185元/㎡，该地块打造成了泰康之家·燕园，地上建筑面积约30.9万㎡。泰康之家·燕园共分为三期开发：一期（ 2、3号楼）于 2015年6月26日正式开业运营，二期（1号楼和 5-11号楼）于2017年8月18日开业投入运营，三期（12/13/15/16/17/18/19号楼）于2023年9月26日开业运营。随着三期投入运营，燕园社区的养老单元总数达到约3200个，能够满足4500至5000位长者的入住需求。

在完成三期整体建设后，泰康之家·燕园针对市场需求进行了更精准的扩容。2024年7月，泰康之家成功签约了位于燕园社区北侧的招商都会中心项目，新增一栋高品质护理公寓。总建筑面积约18800㎡，可提供约227个养老单元。其功能规划明确：首层为全功能空间（医疗、康复、文娱等），二层为大健康体验中心，三层及以上为高品质护理型养老床位。此次扩容后，泰康之家·燕园的养老单元总数提升至约3427个。

本次拿下的昌平区南邵镇CP00-1201街区西部老年人社会福利用地，预计提供约300个养老单元，泰康之家·燕园将迎来二次扩容，扩容后泰康之家·燕园的养老单元总数将提升至约3700个左右。

漾美康养点评

在康养赛道深度发展与行业分化加剧的背景下，泰康持续加码核心城市康养土地布局，并非单次偶然拿地行为，而是基于政策机遇、资本特质与商业模式的双重战略抉择。一方面紧抓顶层用地政策红利，抢抓低成本拿地窗口期；另一方面依托险资独有的长期资本属性，适配康养行业长周期运营规律，以成熟的保险 + 康养协同模式，持续夯实赛道核心竞争力。

锚定政策套利窗口，构筑长效成本壁垒

此次拿地的核心看点在于极低的土地成本，相比2011年5185元/㎡的楼面价降幅超过82%。这直接受益于2019年以来国家层面（如自然资源部《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》）对养老服务设施用地的政策倾斜，使其出让价格远低于住宅及商业用地。泰康敏锐地捕捉并利用了这一“政策红利窗口期”，实现了显著的“土地成本套利”。低成本土地储备不仅拓宽项目定价空间、强化市场竞争力，更能够盘活资金配置效率，将资源聚焦于服务升级、团队建设与长期运营打磨，持续筑牢企业穿越周期的抗风险壁垒。

发挥险资禀赋优势，深耕长周期康养产业

泰康的逆势扩张，与同期部分地产系企业处置养老资产形成鲜明对比，凸显了不同资本属性的根本差异。地产资金追求3-5年的快周转，难以承受养老社区长达10年以上的投资回收期。而保险资金，特别是寿险资金，具有负债久期长、体量庞大、追求绝对收益稳定的天然属性，与养老产业的重资产、长周期特性完美契合。

泰康通过“幸福有约”等保险产品，提前锁定了大量对未来养老有规划的高净值客户，实现了“保单销售为社区导流，社区体验反哺保单销售”的生态协同。董事长陈东升宣布“2027年泰康之家将实现整体盈利”，这标志着其“保险支付+实体服务”的商业模式已跑通，完成了从战略投入期到自我造血期的关键跨越。此次北京拿地，正是这种“时间杠杆转化为资金杠杆和资产壁垒”的自信体现。