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中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，作为定调次年经济发展方向的重要会议，此次会议立足当前经济形势，在总结2025年经济工作成效的基础上，对2026年经济发展重点任务作出全面部署。
其中，围绕住房保障、城市发展、民生服务等领域的一系列部署，虽未完全聚焦单一行业，却为房地产及物业行业划定了清晰的发展坐标——从房地产市场的“稳字当头”，到城市更新的高质量推进，到“好房子”建设的有序落地，每一项政策导向都与两大行业的发展命脉紧密相连。本文将从物业、地产两个角度解读会议精神，剖析政策下行业面临的转型机遇与具体发展路径。
刚刚结束的中央经济工作会议，虽然没有直接点名“物业”，但每一项涉及住房、民生、城市发展的部署，都和物业行业紧密相关，核心内容可以总结为四大关键点：
• 城市更新提速：明确要把城市更新摆在突出位置，系统推进老旧小区改造、城中村改造，还提出“先体检、后更新”的思路，同步完善小区管网、停车位、充电桩等配套设施，打造“好小区、好社区”。
• 房地产市场稳字当头：强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，同时深化住房公积金制度改革，不少城市已经跟进支持提取公积金支付物业费、老旧小区改造费用。
• “好房子”建设有序推进：不再追求“大房子”“贵房子”，而是侧重安全、舒适、绿色、智慧的居住品质，同时要求提升物业服务质量，建立房屋全生命周期安全管理制度。
• 民生服务加码：重点支持“社区+物业+养老服务”模式，推动嵌入式养老、托育设施进社区，完善“15分钟生活圈”，鼓励社区生活服务消费，让物业成为民生保障的重要载体。
这些政策看似针对房地产、城市治理和民生，但最终都要落到“最后一公里”的物业服务上，相当于给物业行业划定了明确的服务赛道。
2. 对物业行业的启示：从“小区管家”到“城市民生服务商”
过去大家对物业的印象，大多是“看门、扫地、收物业费”，但这次会议传递的信号很明确：物业行业已经不是房地产的“附属品”，而是城市更新、民生保障、社区治理的核心参与者，行业地位正在发生质的变化。
首先，城市进入“存量时代”，物业的“基本盘”变大了。以前物业主要服务新建商品房小区，现在老旧小区改造、保障性住房管理、城中村更新，都需要专业物业接手后续维护。数据显示，2025年全国已经提前完成2.5万个老旧小区改造目标，这些小区改造后不能“一改了之”，后续的设施维护、环境管理都离不开物业，这就给行业带来了海量的存量服务需求。
其次，物业的角色从“服务提供者”变成了“资源整合者”。会议鼓励的“社区+物业+养老”“15分钟生活圈”，本质上是让物业当“桥梁”，整合社区里的养老、家政、零售、医疗等资源。比如沈阳已经有1058个小区通过“物业+养老”模式建设了养老服务点，提供上门照护、助餐等服务，这说明物业不再只做基础服务，而是要搭建社区生活服务平台。
最后，服务品质成了“硬要求”。“好房子”不仅要求房屋质量好，更要求后续服务好。会议提出的“物业服务质量提升行动”“房屋全生命周期管理”，意味着业主对物业的要求会越来越高——不再满足于“小区干净、安全”，还需要智慧化服务（比如智能报修、AI安防）、个性化服务（比如适老化改造、儿童托管），服务不好的企业可能会被市场淘汰。
简单说，这次会议给物业行业的启示就是：告别“小圈子”里的基础服务，主动走进“大民生”的广阔市场，靠品质和创新站稳脚跟。
3. 对物业企业的发展信号与业务指向
政策方向已经明确，对物业企业来说，与其被动等待，不如主动抓住这波政策红利，具体可以从四个方向发力：
第一，深耕存量市场，拿下“政策红利单”。
老旧小区改造、保障性住房管理是最直接的机会。企业可以主动对接当地住建部门、街道办，参与改造后的物业服务投标。比如改造后的老旧小区需要新增电梯维护、充电桩管理、垃圾分类等服务，物业可以提前布局这些专业能力，形成差异化竞争力。另外，针对保障性住房，要打造“性价比高、服务规范”的标准化服务体系，因为这类项目大多由政府主导，后续可能会有批量合作机会。
第二，拓展增值服务，打开“增收新空间”。
基础物业费的利润空间有限，增值服务才是未来的增长点，而且要紧扣会议强调的“民生需求”：
• 养老服务是重中之重：可以利用小区闲置门面打造嵌入式养老服务点，提供上门照护、健康监测、助餐助浴等服务，既能拿到政府补贴，又能获得业主付费。比如“柏龄鸟智慧居家养老模式”已经帮多个物业企业转型，靠养老服务实现了增收；
• 社区便民服务：对接家政公司、生鲜超市，提供上门保洁、家电维修、生鲜配送等服务，打造“最后一公里”服务闭环；
• 适老化改造：针对老旧小区老年人多的特点，推出“一户一案”的适老化改造服务，比如安装扶手、改造卫生间，这既符合政策导向，又能满足刚需。
第三，拥抱绿色与科技，提升“服务硬实力”。
会议提到的“绿色智慧好房子”，给物业企业指明了技术升级方向。比如在小区引入光伏充电桩、更换节能灯具、推行智能化垃圾分类，这些绿色改造不仅能降低运营成本，还能申请环保补贴；同时，通过智能巡检系统、数据中台提升服务效率——比如用传感器监测电梯故障，5秒预警，让报修、缴费实现“一键直达”，从“业主找物业”变成“物业主动服务”。
第四，合规经营，对接“政策支持渠道”。
深化公积金制度改革给物业带来了一个重要信号：要让业主缴费更便捷、更合规。企业可以主动对接当地公积金管理部门，开通公积金缴纳物业费的渠道，既方便业主，也能提高物业费收缴率。另外，参与政府主导的民生项目（比如养老服务、老旧小区维护）时，要规范财务流程，积极申请政府补贴，让政策支持真正转化为企业收益。
总的来说，这次中央经济工作会议给物业行业送来了“大礼包”，核心机会就在于：跟着城市更新做存量服务，跟着民生需求做增值服务，跟着品质要求做升级服务。对物业企业来说，现在不是“要不要转型”的问题，而是“怎么快速转型”的问题，早布局、早行动，才能在行业变革中抢占先机。
2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。
与12月8日中共中央政治局会议泛谈“稳市场稳预期”不同，会议将明年经济工作重点分成了八个部分，明确提出“着力稳定房地产市场”，并给予了具体路径：因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品房作保障房，深化公积金改革，有序推动“好房子”建设等。
从内容来看，此次会议将“稳楼市”与“新模式”“好房子”深度绑定，跳出短期刺激思维。如通过收购存量房作保障房实现去库存与保民生双赢，通过公积金改革及推动“好房子”建设激活合理需求，既解当前之困，更着眼长期供需平衡。
同时，会议将高质量城市更新纳入内需框架，既呼应新型城镇化目标，又通过改造投资与品质需求释放形成内需驱动的正向循环。
这些都凸显了房地产从短期工具到长期稳定器的定位转变。
2.风险化解任务具象化，凸显房地产“经济压舱石”地位
中央经济工作会议还强调了坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。要积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。
为应对“楼市低迷-土地收入下滑-财政承压”的风险传导链，精准提出“控增量、去库存、优供给”的三维路径。
从企业端来看，近期已有多家房企债务重组发生重大进展，如11月5日，碧桂园召开两类计划会议均获大多数债权人支持，同日融创境外债务重组方案获法院正式批准。11月26日，远洋集团公告，包括“H15远洋03”“H18远洋01”在内的7笔境内公司债的重组方案已全部获得债券持有人会议投票通过，涉及金额合计130.5亿元，成为境内、境外债务重组全部成功的企业之一。
典型房企在债务重组方面取得突破性进展，标志着房地产行业已进入风险出清的新阶段。
此次会议将风险化解任务具象化，体现出政策从宏观到微观的深化。房地产作为中国经济的“压舱石”，正通过结构性调整发挥稳定作用。
3.拓展要素市场化改革试点，打通“存量盘活”的关键链路
会议将城市更新的表述由2024年的“大力实施”升级为“高质量推进”，标志其从旧改工程跃升为稳楼市与建新模式的双引擎，战略价值显著提升。
从稳楼市看，城市更新直击供需错配矛盾：三四线库存高企与一二线改善需求旺盛并存。存量端通过城中村、危旧房改造转化优质房源，如部分城市将防水保修、高空防护纳入旧改标准；增量端以配套基建带动周边需求，形成“更新—配套—需求释放”循环。据统计，2025年约三成稳楼市政策涉及城市更新，而我国2000年前建成房屋占比超35%，更新释放的持续需求成为市场企稳关键。广州黄埔区推行房票安置以来，已通过房票认购商品房超5000套，印证其去化实效。
从发展新模式看，城市更新推动行业从“建房子”到“造空间”转型。以往“土地财政+规模扩张”模式重开发轻运营，而更新强调存量盘活与功能升级，如城中村改造同步配建养老、托育设施，为房企开辟开发+运营新路径。同时，城市更新成为“好房子”建设载体，武汉上半年高品质住宅热销带动新房网签占比增长31%，印证优质供给对需求的激活作用。
与此同时，需要注意的是，此次中央经济工作会议首次提出“拓展要素市场化改革试点”，看似与房地产关联有限，实则为稳楼市与城市更新提供底层制度支撑。
在盘活沉淀资产方面，要素市场化改革能够打破要素流动壁垒：通过“工业用地转居住用地”市场化定价机制，让低效用地向需求旺盛区域流动；将闲置商业用房改造为保障性租赁住房，增加住房供给。城镇建设用地指标互换更破解核心区地紧、外围区闲置矛盾。
要素市场化改革还能更助力房企转型：房企可通过租赁土地、合作开发参与更新，降低资金压力；部分城市试点土地续期、共有产权用地供应，推动行业从重资产向轻重并举转型，培育适配新模式的市场主体。
城市更新与要素市场化改革共同搭建起长效框架：前者提供需求侧“更新动能”，后者筑牢供给侧“流通保障”，支撑行业从规模红利转向质量红利。在“十五五”开局之年，这一部署既推动房地产平稳发展，更将为中国式现代化提供坚实住房保障与经济支撑。
- The end -