克而瑞好房点评网 2026年1月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，涵盖商住两用房，旨在推动商办房地产市场去库存。此前商办类房产首付普遍在50%以上，高门槛长期制约市场流通，尤其自2017年北京等地加强商办管控后，市场持续低迷。此次政策降低投资门槛，以总价200万元商铺为例，首付可减少40万元，有助于吸引中小投资者和初创企业入场。政策与增值税减免、个税退税等举措协同，构成“稳楼市”组合拳。但部分城市仍存在购买资格限制，需配合放开个人购买条件以提升去库存效率。当前市场需求逐步转向长租公寓、酒店式公寓等新业态，政策意在引导理性投资与市场结构优化，而非鼓励投机。
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