本周青岛楼市新房呈现“供应放量、成交量价双降但同比高增”的特征；土地市场本周1宗涉宅地块挂牌、无成交；政策环境方面青岛本周无新政策出台，全国层面8月20日上海发布“沪八条”新政持续释放松绑信号。
本周供应环比大幅放量（供应面积环比+265.41%，供应套数环比+429.37%），但成交量价环比双降（成交面积环比-24.41%，成交套数环比-24.76%，成交均价环比-6.68%），成交金额11.28亿元、环比-29.46%；但从同比看，成交面积同比-56.35%、成交均价同比大涨64.53%、套均总价同比+81.86%，反映当前市场仍以高端改善产品支撑价格中枢，本周供应放量或为后续几周成交蓄力。
本周供应面积与成交面积均处于近期相对高位与调整期，成交均价同比高企体现了结构性上移。
区域市场
本周城阳区成交面积1.18万㎡领跑全市（其次为黄岛区1.13万㎡），以刚需刚改走量为主；崂山区成交均价47159元/㎡稳居全市首位，高端改善及别墅项目支撑价格；市南区受个别高价项目带动成交均价达41846元/㎡且面积同比激增416.78%；市北、李沧供应放量明显，为后续成交提供支撑；远郊平度、莱西、即墨成交同比大幅下滑，量能偏弱。
各区市成交均价梯队分化明显，核心区崂山、市南价格高企，远郊区域价格处于低位。
项目表现
TOP10项目合计成交金额3.88亿元、面积1.16万㎡、套数76套；崂山区独占5席，成交金额合计1.40亿元，占TOP10总金额36.1%，君一控股、海信地产、银丰地产等本土及区域房企占据主力席位，高端改善及别墅产品（君一伴山鸣樾）表现突出；华润置地与青铁置业合作的中寰悦府以1.44亿元位居榜首，为市南区标杆项目；市北、黄岛、城阳各有1-2个项目上榜，反映改善与刚需产品并存的分层格局。
8月18日，青岛市市北区新都心板块1宗宅地挂牌，该宗地块包含2幅宅地，合计占地面积约5.49万㎡，合计规划计容建面约12.61万㎡；出让部分占地约5.31万㎡，规划计容建面约12.20万㎡，起拍价10926元/㎡；另有SF0903024-2地块划拨土地面积约0.19万㎡，为机关团体用地，规划计容建面0.41万㎡。
本周无涉宅土地成交。
本周青岛市未出台新的房地产政策，现行政策体系仍以此前落地的“青13条”（2026年5月15日）、公积金新政（2026年4月20日）等存量政策为主，持续发挥效应。
全国层面，8月20日上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发“沪八条”（《关于优化本市房地产政策措施的通知》），自8月21日起施行，部分区域二套房贷款首付比例降至15%，进一步释放一线城市松绑信号。
本文由【克而瑞青岛研究中心】分析师陈淑娜撰写，【克而瑞青岛研究中心】深耕青岛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
