01新建商品住宅市场
本周全市新建商品住宅（口径为商品住宅）供应面积5.6362万㎡（环比+24.56%），成交面积7.39万㎡（环比-15.2%、同比+30.06%），成交561套（环比-18.7%），成交金额11.999亿元，成交均价16237元/㎡（环比+9.72%、同比+6.07%），供求比0.76，延续供小于求格局。相较第26周25.98万㎡的成交高点，本周成交显著回落至阶段性低位，而均价环比回升，量缩价稳特征明显。
分区域看，成交面积上黄岛区（1.33 万㎡）、城阳区（1.25 万㎡）、平度市（1.11 万㎡）领跑走量；价格上崂山区（51244 元 /㎡）、市南区（31496 元 /㎡）、市北区（24997 元 /㎡）居主城高位。整体呈现 “主城核心走价、近郊走量、远郊低价去化” 的分化格局。
本周成交金额TOP10项目（含普通住宅、别墅）崂山区独占4席，高端改善与豪宅持续引领；黄岛、市北各占2席，TOP10呈现"崂山高端领跑、近郊远郊以量补价"的结构特征。
02涉宅用地市场
本周青岛涉宅用地市场无新增供应、无成交地块。土地市场延续核心区优质地块托底、整体供求低位的市场特征，市场热度仍处于修复周期。
03楼市政策
7 月 15 日，山东省六部门联合印发《关于实施房屋品质提升工程 加快推进 “好房子” 建设的通知》（鲁建发〔2026〕4 号），围绕 7 大维度出台 20 条具体措施，坚持新建与存量 “两手抓”，一体推进 “好房子、好小区、好社区、好城区” 建设，是本周省级层面最核心的房地产政策导向。
政策核心要点
新建住宅全面提标：增量住房全部按 “好房子” 标准建设，强化空间布局、采光通风、隔声防漏等底线指标；推广装配式建造、保温结构一体化工艺，全装修住宅预留智能设备与新风系统接口，提升绿色建材应用比例。
存量住房更新改造：系统推进老旧住房功能性改造与品质升级，稳妥开展自主更新原拆原建试点；通过 “不计容” 等激励政策简化审批，支持居民优化空间、补充适老化设施，完善老旧小区停车与充电配套。
规划供地优化：支持合理降低容积率、建筑高度，鼓励利用下沉空间、架空层提升空间效率；优先保障核心区优质住宅用地投放，从源头避免 “孤岛式” 开发。
全周期品质管控：建立房屋全生命周期安全管理制度，标准体系从建设向运维延伸，覆盖装修、能耗监测、物业服务等全环节。
本次省级政策方向与青岛当前市场结构高度契合：一方面，青岛核心区高端改善需求旺盛，崂山等区域低密高品质项目持续领跑成交，“好房子” 建设标准将进一步强化核心区优质项目的产品优势与去化支撑；另一方面，城市更新与存量住房改造政策，将为青岛老旧城区居住品质提升、释放改善型需求提供政策抓手。
1.本文章内容是由克而瑞青岛分析师韩铭，通过人机协作综合使用深度智联CoWork企业级AI原生工作平台撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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