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广州花都区120-140㎡销售总价榜第2名点评资讯
颐安·俪都府、中旅·阿那亚·九龙湖领跑！广州花都区2026年2月销售金额榜
颐安·俪都府、花都城投花都湖壹号领跑！广州花都区2026年1月120-140㎡销售面积榜表现突出
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
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项目信息
- 开发商 广州市花都区恒悦房地产开发有限公司
- 楼盘地址 花都-花都区广花公路以东、雅瑶路以北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 72721.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 140-185m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.74
户型信息
周边信息
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广州花都区120-140㎡销售总价榜
花都玖玥
成交金额:6394.91万 成交套数:45套
亮点
花都玖玥是一款高度聚焦刚需首置需求的务实型住宅，其核心价值在于以高车位比、合理得房率和万科物业构建起可靠的基础居住保障，特别适合预算有限、重视停车便利性与社区管理确定性的本地首购家庭或花都就业人群。然而，项目在交通通达性、教育资源、商业配套及社区规模上的短板，限制了其对改善型或高流动性客群的吸引力。未来若汽车城板块产业与配套逐步兑现，项目或有一定价值修复空间，但短期内更适合作为过渡性置业选择。建议开发商强化小社区的精细化运营，弱化对大规模配套的宣传，精准锚定对价格敏感、通勤容忍度高的刚需客群。
花都城投花都湖壹号
成交金额:6192.77万 成交套数:25套
暂无评价
合和新城
成交金额:4642.76万 成交套数:16套亮点
合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。
颐安·俪都府
成交金额:4194.87万 成交套数:17套亮点
颐安·俪都府是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，其核心价值在于90%得房率、1:1.32车位比与现房销售带来的低风险保障，适合预算有限、注重实际使用效率且对交付安全敏感的购房者。项目依托花都CBD中轴线与空铁枢纽规划，具备长期区位潜力，但当前配套成熟度不足、价格偏高及品牌力薄弱制约了市场认可度。建议目标客群优先关注其居住功能性优势，同时审慎评估教育、商业兑现节奏与价格合理性。未来若能强化社区内部配套并优化定价策略，有望提升竞争力；但对于追求品牌保障、优质教育或即享生活便利的买家，应优先考虑保利系等头部项目。
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广晟·中铁建花语天珹
成交金额:1302.59万 成交套数:4套亮点
广晟·中铁建花语天珹是一款以教育与医疗资源为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、对通勤容忍度较高、且预算聚焦200万级总价段的本地家庭。其最大价值在于稀缺的确定性配套与高车位比，但得房率偏低、地铁距离较远及精装标准普通构成现实短板。若购房者优先考虑未来3-5年子女入学与家庭健康保障，且能接受中长期配套兑现节奏，则该项目具备较高性价比；但若追求高得房率、即时通勤便利或高端居住体验，则建议转向如保利琅悦等产品力更前沿的竞品。