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青岛李沧区销售套数榜第17名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛远东房地产开发有限公司
- 楼盘地址 李沧-沔阳路1号
- 物业公司 成晟物业管理有限公司
- 物业费用 1.25
产品信息
- 建筑面积 295100.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 40%
- 容积率 2.13
周边信息
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青岛李沧区销售套数榜
青特铜川九里
成交套数:125套 成交金额:4.33亿
亮点
青特璟逸是一款以低密、高绿、高得房率为内核的务实型改善产品，精准契合注重居住效率与社区纯粹性的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的1.7容积率与40%绿化率组合，辅以高车位比和成熟商业配套，形成差异化竞争力。然而，社区内部配套缺失、轨交尚未兑现及医疗资源不足构成现实短板，限制其对高端客群的吸引力。建议强化全龄活动空间与智能化服务配置，弱化对远期规划的过度依赖。对于在李沧或崂山工作的中产家庭而言，该项目具备较高性价比与持有价值，但若追求即享型高端生活，则需审慎评估其现阶段配套成熟度。
青特铜川九里
成交套数:46套 成交金额:1.27亿亮点
青特璟逸是一款以低密、高绿、高得房率为内核的务实型改善产品，精准契合注重居住效率与社区纯粹性的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的1.7容积率与40%绿化率组合，辅以高车位比和成熟商业配套，形成差异化竞争力。然而，社区内部配套缺失、轨交尚未兑现及医疗资源不足构成现实短板，限制其对高端客群的吸引力。建议强化全龄活动空间与智能化服务配置，弱化对远期规划的过度依赖。对于在李沧或崂山工作的中产家庭而言，该项目具备较高性价比与持有价值，但若追求即享型高端生活，则需审慎评估其现阶段配套成熟度。
和达和山
成交套数:35套 成交金额:1.63亿
暂无评价
城投青云佳境
成交套数:34套 成交金额:4464.10万亮点
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
5
青山湖岸
成交套数:26套 成交金额:7579.03万亮点
青山湖岸是一款聚焦实用空间与山湖生态的主城改善盘，其高得房率、优车位比及稀缺自然环境构成核心吸引力，适合注重居住效率、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，其定价高于区域均值却缺乏品牌、精装与高阶配套支撑，导致市场接受度受限。未来若能强化社区服务功能、引入教育资源合作或推动商业落地，将有助于提升价值兑现能力。建议置业者若优先考虑空间实用性与自然环境，可将其纳入选项；但若对教育、商业成熟度或品牌保障有较高要求，则应谨慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。