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青岛120-140㎡销售均价榜第2名点评资讯
中巍·白云山居、和达·珺山霸榜！青岛2026年1月成交套数达286套
中巍·白云山居独占0.72亿！青岛城阳区2026年1月销售金额破5.46亿，中欧金茂锦棠紧随，均价12,299.58元/㎡
青岛滨海国际中心、大云谷·金茂府|悦府领跑！青岛市北区2026年1月销售面积0.61万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛金泽房地产有限公司
- 楼盘地址 崂山-梅岭西路7号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 4301.80㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 36%
- 容积率 1.00
周边信息
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青岛120-140㎡销售均价榜
银丰·玖玺城
成交套数:1套 成交面积:127㎡
亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
金泽碧玉
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
崂山·首府
成交套数:1套 成交面积:128㎡亮点
崂山首府是一款依托金家岭核心区位优势、外部配套高度成熟的改善型住宅项目，其最大价值在于交通、教育、商业与医疗资源的即时兑现，适合在崂山或市南工作的高净值通勤家庭。然而，开发商信用风险、偏高的容积率、不足的产品细节及明显溢价的定价，制约了其综合竞争力。相较于海信臻悦、君一海尚府等竞品，其在品牌信任度与去化效率上明显落后。建议目标客群优先关注其区位与配套优势，但需审慎评估开发商履约能力与价格合理性；若追求长期资产安全与居住品质，应优先考虑国企背景、交付口碑更优的竞品项目。
海信·君玺
成交套数:1套 成交面积:121㎡亮点
海信君玺是一款聚焦高净值改善客群的品质型住宅，核心价值在于其稀缺的双地铁通勤能力、顶级医疗资源覆盖及高规格社区配套，尤其适合在崂山或市南工作的中产及以上家庭。项目依托海信品牌背书与政府试点认证，在产品诚意上具备较强说服力。然而，其精装透明度不足、物业体验匹配度存疑及区域商业成熟度滞后，可能削弱部分客户信心。建议开发商强化交付细节披露、优化物业服务响应机制，并针对注重教育、即时配套或资产流动性的客群谨慎引导。若张村河片区更新加速，项目有望释放更大增值潜力，但短期内更适合作为自住型资产配置。
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海信璟悦
成交套数:1套 成交面积:129㎡亮点
海信璟悦是一款聚焦健康宜居与品质生活的改善偏豪项目，核心价值在于稀缺的医疗生态资源组合、高车位比与全龄社区配套，适合注重家庭健康、多车出行及圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖张村河南板块整体城市更新进度，若配套兑现顺利，有望稳步提升资产价值。然而，得房率偏低、通勤效率不足及价格合理性偏弱，使其对空间效率敏感或依赖轨道交通的购房者吸引力有限。建议强化健康生活IP与物业服务细节，弱化对极致地段或高得房率的宣传，精准锚定重视生态医疗、接受适度通勤的中产改善家庭。