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青岛140-180㎡销售均价榜第15名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛鲁商置地发展有限公司
- 楼盘地址 崂山-松岭路88号(青岛二中北)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 712445.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 99-174m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.48
户型信息
周边信息
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青岛140-180㎡销售均价榜
银丰玖玺城
成交套数:5套 成交面积:846㎡
亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
海天中心
成交套数:1套 成交面积:151㎡亮点
海天中心是一款以城市地标和顶级资源为驱动的资产型豪宅，其核心价值在于不可复制的区位、综合体配套与圈层标签，适合看重资产保值、城市身份象征且对即时居住舒适度容忍度较高的高净值客群。然而，其超高容积率、户型缺陷、教育短板及显著溢价，使其在真实居住体验与性价比维度上逊于海信君玺、海信海德山庄等竞品。未来若能强化产品细节兑现、优化价格策略，并借势区域更新提升界面，或可释放部分潜力。但对于注重家庭生活品质、教育资源或低密体验的购房者，建议审慎评估其长期持有成本与使用价值匹配度。
海信安纳
成交套数:3套 成交面积:497㎡亮点
海信安纳是一款以生态稀缺性与低密品质为核心卖点的山湖系豪宅，适合注重自然环境、私密圈层与空间实用性的改善型客群，尤其吸引对海信品牌有信任基础的本地高净值家庭。其增长潜力取决于沙子口板块整体开发进度与配套落地节奏，若区域价值如期兑现，项目有望实现资产稳步增值。然而，当前交通不便、生活配套缺失及价格与产品力错配等问题，使其对追求即时生活便利或顶级精装体验的购房者吸引力有限。建议开发商强化社区内部高频生活服务植入，并明确精装标准以提升性价比感知，同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现资源的价值传递。
融创崂山壹号院
成交套数:2套 成交面积:337㎡
暂无评价
5
海信君玺
成交套数:5套 成交面积:793㎡亮点
海信君玺是一款聚焦高净值改善客群的品质型住宅，核心价值在于其稀缺的双地铁通勤能力、顶级医疗资源覆盖及高规格社区配套，尤其适合在崂山或市南工作的中产及以上家庭。项目依托海信品牌背书与政府试点认证，在产品诚意上具备较强说服力。然而，其精装透明度不足、物业体验匹配度存疑及区域商业成熟度滞后，可能削弱部分客户信心。建议开发商强化交付细节披露、优化物业服务响应机制，并针对注重教育、即时配套或资产流动性的客群谨慎引导。若张村河片区更新加速，项目有望释放更大增值潜力，但短期内更适合作为自住型资产配置。