当前位置：
青岛胶州市销售总价榜第14名
点评资讯
青岛胶州天一仁和·宸璟朗樾测评：胶州老城高绿化刚需改善标杆，值不值得买？
天一仁和悦海大观测评：7.7分胶州刚需第二名，低密优绿但配套待兑现
金墨华府测评：5.9分的空港尾盘，低总价上车盘到底值不值？
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 青岛临水宜家置业有限公司
- 楼盘地址 胶州-温州路
- 物业公司 --
- 物业费用 1.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 111252.60㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 110-110m²
- 绿化率 39%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
青岛胶州市销售总价榜
枫韵港湾
成交金额:1.22亿 成交套数:113套
暂无评价
宝佳雲湖甲第
成交金额:7846.89万 成交套数:50套
暂无评价
绿城凤栖海棠
成交金额:5424.96万 成交套数:29套
亮点
绿城凤栖海棠是一款依托品牌与服务优势、但在区位与产品力上存在结构性矛盾的改善型项目。其核心价值在于绿城背书下的物业服务与稀缺社区配套，适合看重品牌信任度、对医疗交通有刚需、且能接受老城界面的本地改善客群。然而，过高的定价、极低的得房率以及胶州老城板块的能级天花板，严重制约其豪宅定位的兑现。建议开发商适度调整价格策略，强化得房率与空间实用性的宣传，并聚焦真实改善客群而非纯豪宅买家。对于购房者，若预算有限或对空间效率敏感，应谨慎评估；若重视长期服务品质且能接受区域发展节奏，则可择机入手。
龙湖观萃
成交金额:5168.09万 成交套数:29套
暂无评价
5
龙湖紫都城
成交金额:3561.12万 成交套数:46套亮点
龙湖紫都城是一款立足胶州老城、精准锚定刚改家庭需求的务实型项目。其核心价值在于扎实的教育医疗配套、高于区域均值的车位比、以及龙湖品牌带来的物业服务保障，适合预算有限但重视子女教育与社区安全的地缘客群。然而，项目在轨道交通通达性、商业能级及精装交付方面的缺失，限制了其对跨区改善客群的吸引力。未来若区域更新提速、地铁规划落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固现有客群基本盘。