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青岛140-180㎡销售面积榜第30名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛华商置业有限公司
- 楼盘地址 莱西-上海东路
- 物业公司 青岛华商物业管理有限公司
- 物业费用 1.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 318661.87㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.73
周边信息
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青岛140-180㎡销售面积榜
中巍·白云山居
成交面积:17407㎡ 成交金额:1.72亿
亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
天一仁和·宸璟阅山
成交面积:2234㎡ 成交金额:2358.00万亮点
天一仁和宸璟阅山是一款立足城阳郊区、聚焦实用性的刚需兼改善型项目，核心价值在于高性价比与空间效率，适合预算有限、重视得房率与基础居住功能的首置或首改家庭。其增长潜力依赖惜福镇板块整体规划的逐步落地，尤其是地铁与商业配套的兑现进度。然而，若购房者对品牌信用、精装品质、高阶配套或即住成熟度有较高要求，则需谨慎评估当前短板与未来不确定性。建议项目强化本土信任背书，明确配套兑现时间表，并在营销中突出实用价值，弱化对高端改善体验的过度渲染。
青特滨湖国际二期
成交面积:1582㎡ 成交金额:2391.55万亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
平度理想之城 慧通蘭园
成交面积:1556㎡ 成交金额:1103.81万
暂无评价
5
绿城·春风雅园
成交面积:1508㎡ 成交金额:1200.42万
暂无评价
6
北岸青特·滨湖观澜
成交面积:1464㎡ 成交金额:1621.59万亮点
北岸青特观山赋是一款聚焦刚需首置客群的低密洋房产品，核心价值在于以较低总价提供优于同类产品的居住密度与教育配套，适合预算有限但重视孩子教育和居住舒适度的家庭。其增长潜力依赖于白云山板块未来规划的兑现，尤其是地铁9号线的落地与商业配套的完善。然而，当前公共交通薄弱、商业医疗资源匮乏、开发商品牌缺失及物业质价比失衡等问题，限制了其综合竞争力。建议目标客群若以自住为主、有私家车且能接受3-5年区域成熟周期，可谨慎考虑；若对即时生活便利性、品牌保障或资产流动性有较高要求，则应优先关注已兑现配套的竞品项目。
7
高实金茂·文典府
成交面积:1319㎡ 成交金额:1895.37万亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
8
璀璨璟园
成交面积:1259㎡ 成交金额:2865.93万亮点
璀璨璟园是一款依托双央企品牌、聚焦科技健康与生态改善的住宅产品，其核心价值在于高水准的精装配置、优越的生态资源及可靠的物业服务，适合注重品牌信任、居住品质与自然环境的改善型购房者。然而，项目面临价格虚高、去化缓慢、交通与商业配套滞后等现实挑战，短期内增值动能受限。建议开发商适度调整定价策略以匹配市场实际承接力，同时强化对地铁规划进展与商业落地的沟通，以提振客户信心。对于购房者而言，若能接受较长兑现周期且重视长期居住品质，可择机入手；若追求即住便利性或高流动性，则需谨慎评估。
9
中海天空之境
成交面积:1172㎡ 成交金额:2902.73万
暂无评价
10
中欧|青特·滨湖国际
成交面积:1119㎡ 成交金额:1260.48万亮点
中欧青特滨湖国际是一款以品牌信用、高得房率与实景配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重交付安全、空间实用性和社区品质的本地改善家庭及在高新区就业的购房者。其突出优势在于双央企+本土精工联合开发带来的高兑现保障，以及优于区域标准的车位比与社区配套。然而，项目在轨交覆盖、医疗资源和绿化率方面存在明显短板，且当前定价偏高削弱了性价比感知。若未来区域交通与医疗配套逐步完善，叠加金茂品牌持续赋能，项目仍具稳健增值潜力。建议开发商适度优化价格策略，并强化生态营造与物业服务细节，以更好匹配其改善定位；对购房者而言，若通勤可接受自驾、对教育医疗暂无高阶即时需求，则该项目具备较高持有价值。
11
长平祥和园
成交面积:1018㎡ 成交金额:403.83万
暂无评价
12
青岛院子
成交面积:928㎡ 成交金额:2987.12万亮点
青岛院子是一款依托稀缺山景与低密形态打造的生态型改善院墅，核心价值在于超低容积率、高得房率及已兑现的三甲医疗资源，适合注重自然环境、健康保障且拥有私家车的改善型家庭。然而，其高昂定价、开发商品牌缺失、配套滞后及绿化率偏低等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议项目强化开发商背景披露与交付保障机制，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并加快推动社区内部生态景观升级。对于看重即期生活便利性或子女教育的购房者，应谨慎评估其配套兑现周期与不确定性。
13
花样年·碧云天
成交面积:863㎡ 成交金额:762.69万
暂无评价
14
银丰玖玺城
成交面积:846㎡ 成交金额:5185.74万亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
15
青特缦云
成交面积:809㎡ 成交金额:934.22万亮点
青特缦云是一款聚焦本地改善客群的亲海低密住宅，核心价值在于稀缺的滨海生态资源、高标社区配套与显著的价格优势，适合注重居住环境、有车家庭及对青岛本土品牌有信任基础的购房者。其短板集中于得房率偏低、毛坯交付及交通商业配套滞后，限制了对高净值跨区域客群的吸引力。未来若能借助白沙河板块整体升级，逐步补足生活便利性，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化空间实用性的宣传，并探索与区域商业、交通规划的联动，以增强综合竞争力。