紫樾尚府

崂山 崂山浮山后 改善型住宅 高层
青岛120-140㎡销售均价榜第7名
33750 元/m²
好房点评得分 6.9
7.2 区域
8.2 项目
4.8 市场
6.0 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|青岛紫樾尚府综合排名第6位,项目价值与区域价值双项领先

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克而瑞好房评测  紫樾尚府
6.9
楼盘评测得分
7.2
区域
8.2
项目
4.8
市场
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
紫樾尚府是一款以居住品质和医疗配套为核心优势的改善型住宅,适合注重健康保障、追求现房确定性及高车位配比的家庭。其精装标准与物业服务在区域内具备辨识度,但高昂定价与弱势开发商严重削弱市场接受度。建议目标客群聚焦于已在崂山工作、对品牌溢价不敏感、且重视即住便利性的改善买家。未来若能通过价格回调或引入更强运营背书,或可释放部分被压抑的价值潜力;否则,在头部房企项目持续挤压下,其市场空间或将进一步收窄。
区域价值 7.2
产业评价
9.75
地段评价
7.27
交通评价
6.26
教育评价
7.08
商业配套
5.97
医疗配套
8.26
生态评价
5.90
综合七大维度测评,紫樾尚府得分为7.24分(满分10分),在崂山区改善型住宅项目中处于中上水平。项目依托崂山浮山后板块坚实的产业基础与高能级医疗资源,形成显著的区域支撑力;但交通轨交兑现存在时滞、商业娱乐配套能级不足及生态资源稀缺等问题,制约其改善型客群体验的全面兑现。
项目价值 8.2
社区规模
8.24
容积率
6.35
绿化率
8.10
得房率
8.16
精装评价
9.61
车位比
9.75
社区配套
6.84
紫樾尚府在综合产品力测评中表现稳健,整体得分体现出其作为崂山浮山后板块改善型项目的清晰定位。项目以高水准精装配置、充裕车位比及适中社区规模构建了核心竞争力,有效回应了改善客群对品质居住与生活便利性的双重诉求,但在社区配套丰富度与容积率控制方面仍有提升空间。
市场表现 4.8
价格合理性
5.07
销售情况
5.22
价值潜力
4.07
紫樾尚府作为崂山区浮山后板块的改善型住宅项目,虽占据主城核心区位与产业资源支撑,但整体表现中规中矩,综合得分偏低。其定价偏高、去化乏力、品牌号召力不足等问题制约了市场竞争力,反映出在当前调整期下产品力与价格策略的错配。
市场口碑 6.0
开发商口碑
4.79
项目口碑
4.07
物业口碑
9.24
紫樾尚府在物业口碑维度表现优异,综合得分9.24分,显著领先于多数竞品,展现出国际物企仲量联行带来的高品质服务保障;但在开发商与项目整体口碑方面存在明显短板,分别仅得4.79分与4.07分,整体呈现“强物业、弱开发”的结构性特征,影响了其在改善型市场中的全面竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
得分 8.26 5
区域价值
得分 7.21 7
教育资源
得分 7.08 8
社区配套
得分 6.84 7
交通便利
得分 6.26 7
市场口碑
得分 6.03 9
查看紫樾尚府完整榜单

项目信息

  • 开发商 青岛北泰置地有限公司
  • 楼盘地址 崂山-劲松六路106号
  • 物业公司 仲量联行物业管理有限公司
  • 物业费用 3.90

产品信息

  • 建筑面积 130400.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 3.26
周边信息
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亮点
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海信臻悦

8.3
约34506元/㎡
崂山
119-143㎡
成交套数:46套 成交面积:5954㎡
亮点
海信臻悦是一款以高性价比切入崂山改善市场的诚意之作,核心价值在于品牌可靠、物业服务精细、社区配套完善及价格优势突出,特别适合预算有限但追求品质生活的年轻改善家庭,以及看重资产流通性与长期持有安全性的稳健型购房者。其短板集中在得房率偏低、教育配套普通及部分楼栋噪音问题,若对空间效率或学区有硬性要求,则需谨慎评估。未来随着张村河片区城市更新推进及地铁3号线延长线通车,区域价值有望稳步释放,项目具备中长期增值潜力。建议开发商在后续推广中强化服务细节与生态健康标签,弱化对得房率的过度关注,以巩固其在入门级改善细分市场的领先地位。

海信璟悦

8.0
约39107元/㎡
崂山
128-220㎡
成交套数:9套 成交面积:1156㎡
亮点
海信璟悦是一款聚焦健康宜居与品质生活的改善偏豪项目,核心价值在于稀缺的医疗生态资源组合、高车位比与全龄社区配套,适合注重家庭健康、多车出行及圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖张村河南板块整体城市更新进度,若配套兑现顺利,有望稳步提升资产价值。然而,得房率偏低、通勤效率不足及价格合理性偏弱,使其对空间效率敏感或依赖轨道交通的购房者吸引力有限。建议强化健康生活IP与物业服务细节,弱化对极致地段或高得房率的宣传,精准锚定重视生态医疗、接受适度通勤的中产改善家庭。

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约36657元/㎡
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5

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