当前位置：
青岛胶州市销售面积榜第15名点评资讯
康大玺樾府凭实力拿下克而瑞好房点评网交通榜第一！
崂山张村河C位出道！海信·臻悦凭什么拿下社区配套榜冠军？
生活配套“单项冠军”！龙湖亿联春江天玺登上克而瑞好房点评网榜首
克而瑞好房评测 天一仁和·宸璟朗樾
亮点综述
评测时间：2026年02月01日
天一仁和宸璟朗樾是一款立足胶州老城、聚焦刚改需求的务实型住宅项目，其核心价值在于已兑现的教育医疗资源、高绿化社区环境与显著的价格优势，适合预算有限、重视即住便利性的本地首置或首次改善家庭。然而，轨道交通缺失、产品细节粗糙及开发商品牌力薄弱，限制了其对高阶改善客群及投资型买家的吸引力。未来若8号线支线如期通车并带动区域界面升级，项目或有阶段性价值释放，但长期增值空间仍受制于胶州老城整体发展能级。建议优先强化社区服务细节与业主信任建设，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在区域内的性价比标杆地位。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 8.87 第3名
社区配套
得分 7.18 第6名
市场口碑
得分 7.04 第5名
医疗配套
得分 6.91 第4名
区域价值
得分 6.88 第7名
教育资源
得分 6.60 第8名
项目信息
- 开发商 青岛天一天众房地产开发有限公司
- 楼盘地址 胶州-儒林街1号
- 物业公司 青岛天一仁和物业服务公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 163252.80㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 42%
- 容积率 2.70
周边信息
类似楼盘推荐
奥林春天
6.1 分
区域：6.4
项目：5.9
市场：6.2
口碑：5.4
胶州
奥林春天是一款以实用性和现房兑现为核心卖点的刚需改善型项目，适合预算有限、重视居住确定性与基础配套的本地首置或首次改善客群。其高车位比、三甲医疗资源和现房属性构成差异化优势，但在品牌力、教育配套、生态资源及价格合理性方面存在明显短板。建议项目方强化现房实景展示与性价比沟通，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若对品牌服务、子女教育或地铁通勤有较高要求，则需谨慎评估其当前局限性与未来兑现的不确定性。
胶州
上合示范区
刚需型住宅
洋房
在售
约 10500 元/m²
更多榜单推荐
青岛胶州市销售面积榜
花样年碧云湾
成交面积:45841㎡ 成交金额:3.98亿
亮点
花样年碧云湾是一款依托上合示范区战略背景、以医疗资源与价格优势为双引擎的刚需改善型项目，适合预算有限但重视医疗通达性与社区基础配套的本地首置或地缘改善客群。其核心价值在于当前价位下提供的高性价比居住配置，但开发商信用风险与区域配套兑现周期构成重大不确定性。建议目标客群优先关注交付保障机制，并审慎评估未来3-5年区域发展节奏；若能接受短期配套不足且对品牌风险有充分预案，则具备阶段性置业价值。项目亟需强化工程进度透明度与物业履约承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以重建市场信任。
融创时代公馆
成交面积:8203㎡ 成交金额:7764.65万亮点
融创时代公馆是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅产品，其核心价值在于上合示范区的产业导入预期、合理社区密度与高车位比带来的居住效率，适合预算有限、重视通勤就业便利且对即时高端配套要求不高的年轻家庭。然而，项目在交通通达性、医疗资源、交付标准及品牌信用方面存在明显短板，长期持有价值受限于区域配套兑现节奏。建议开发商未来在类似项目中强化价格透明度、提升物业质价比，并推动与优质教育医疗资源的绑定，以增强客户信心与抗周期能力。
中仁·澜山悦府
成交面积:3666㎡ 成交金额:3034.61万
暂无评价
绿城·凤栖海棠
成交面积:2884㎡ 成交金额:3247.76万亮点
绿城凤栖海棠是一款依托品牌与服务优势、但在区位与产品力上存在结构性矛盾的改善型项目。其核心价值在于绿城背书下的物业服务与稀缺社区配套，适合看重品牌信任度、对医疗交通有刚需、且能接受老城界面的本地改善客群。然而，过高的定价、极低的得房率以及胶州老城板块的能级天花板，严重制约其豪宅定位的兑现。建议开发商适度调整价格策略，强化得房率与空间实用性的宣传，并聚焦真实改善客群而非纯豪宅买家。对于购房者，若预算有限或对空间效率敏感，应谨慎评估；若重视长期服务品质且能接受区域发展节奏，则可择机入手。
5
宝佳·雲湖甲第
成交面积:1900㎡ 成交金额:2364.36万
暂无评价