首创集团“长租+物业”双平台揭牌，八大金融机构签约力挺，600亿元授信支持
5月9日，首创集团长租房品牌发布暨揭牌签约仪式在北京举行。活动现场，首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司正式揭牌。首创集团与国寿投资、中信证券、中信金融资产、建信住房租赁私募基金、北京银行、中国农业发展银行北京市分行、中国银行北京市分行以及交通银行北京市分行等8家金融机构现场签署战略合作协议。其中，4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。
面向未来，首创集团战略清晰、目标坚定：2年内管理规模突破3万间，稳居北京市场占有率前列；“十五五”期间规模达到5万间，达成北京长租住房第一品牌，并持续领跑北京市场。在此基础上，集团将全面实施“重资产+轻资产 + REITs”三轮驱动发展模式，为长租业务在增量开发、存量盘活与城市更新中的规模化、高质量发展提供坚实支撑。
点评：
首创集团长租住房品牌正式发布，是北京国企自上而下从不动产开发转向存量住房运营转型的里程碑事件。企业同步完成长租租赁、物业服务双平台揭牌落地，依托30亿元注册资本金，联动8家金融机构达成深度战略合作，斩获4家银行合计600亿元专项授信支持，全面搭建资产盘活+专业运营+资本金融全业务，顺畅打通租赁住房投、建、管、退全周期路径，高度贴合行业重资产持有、轻资产输出、公募REITs退出的长期发展逻辑。
此次战略落地，也标志着国内长租公寓行业全面迈入平台化统筹、体系化管理、专业化服务发展新阶段。未来国企主体引领、多元金融赋能、精细化长效运营，将持续成为住房租赁市场高质量健康发展的核心主流模式。
1.1 政策支持 上海：研究出台普惠性青年安居政策，减轻青年租房负担
5月7日，上海市房管局局长高世昀在《2026上海民生访谈》节目中表示，上海聚焦新市民、青年人等重点群体，围绕家庭不同成长阶段，打造多样化保障性租赁住房产品。“十五五”期间，上海保租房供给将围绕扩容、提质，重点做好三方面工作：一是体系化保障，精准覆盖重点群体。保一线，持续扩大“之家”项目供给规模，重点向中心城区倾斜，保障城市运行一线从业人员的需求。保重点，不断优化重点单位、重点行业的安居服务机制，强化产业人才的住房配套支撑。保青年，研究出台普惠性青年安居政策，进一步缓解青年人的租房压力。二是多元化筹措房源，大力推进低效商办、闲置非居房屋改建，今年起创新举措，在中心城区收购小户型二手房用作保租房。三是精准化供应，着力强化供需匹配。紧扣职住平衡、产城融合，重点在需求旺盛的中心城区、产业集聚区域布局项目。
广州花都区出台“花八条”：允许商办改保租房、人才公寓等
5月6日，广州市花都区推出落地细则——《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(简称“花八条”)。其中提到，加大商办库存去化力度，对闲置低效、权属清晰、符合安全与环保要求的存量商业、办公物业，在不突破总容积率、不改变用地性质前提下，允许转换为医养、托育、文化、人才公寓、保障性租赁住房等民生用途。
天津出台促进住房消费“十一条”：支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金
近日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》。新政首要提及“盘活存量商品房”，各区要因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，收购存量商品房用作租赁住房。在配套金融政策方面，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。
湖北出台两大人才新政，最长30天免费住宿
近日，湖北出台《关于突出前端支持进一步强化青年人才储备的若干措施》、《关于强化科技创新和产业创新深度融合人才支撑的若干措施》。《前端支持措施》聚焦青年人才就业过渡期、生活融入期、创业启动期需求，着眼精准回应青年人才落地、安居、就业、创业、生活等关切，“向前一步”前移政策关口，系统设计了一系列针对性、操作性强的支持举措。针对不同阶段的青年人才，构建“一张床、一间房、一套房”的全周期梯度保障体系。符合条件的求职创业高校毕业生，可享受累计最长30天的免费住宿。符合条件的青年人才，可享受最长3年的免租入住服务，或领取最长3年的租房补贴。
1.2 金融支持 山东：2025年全年租房公积金提取122.32亿元，租房提取额度连续8年增长20%以上
近日，《山东省住房公积金2025年年度报告》正式对外发布，披露全省住房公积金运行情况及租房提取等核心数据。报告显示，2025年全省住房公积金缴存2268.15亿元，提取1611.31亿元，发放个人住房贷款15.87万笔、826.64亿元，同比增长4.41%、12.66%。全年实现增值收益73.75亿元，提取城市公共租赁住房建设补充资金67.58亿元。在租房支持方面，山东省住房和城乡建设厅指导各市4次优化调整公积金政策，提高租房提取额度，省级统建"宜租宜居"平台，推广直付房租模式，定额提取实现零材料、秒批秒办。全年租房提取122.32亿元、增长41.61%，租房提取额度连续8年增长20%以上。
上海：研究出台普惠性青年安居政策，减轻青年租房负担
5月7日，上海市房管局局长高世昀在《2026上海民生访谈》节目中表示，上海聚焦新市民、青年人等重点群体，围绕家庭不同成长阶段，打造多样化保障性租赁住房产品。“十五五”期间，上海保租房供给将围绕扩容、提质，重点做好三方面工作：一是体系化保障，精准覆盖重点群体。保一线，持续扩大“之家”项目供给规模，重点向中心城区倾斜，保障城市运行一线从业人员的需求。保重点，不断优化重点单位、重点行业的安居服务机制，强化产业人才的住房配套支撑。保青年，研究出台普惠性青年安居政策，进一步缓解青年人的租房压力。二是多元化筹措房源，大力推进低效商办、闲置非居房屋改建，今年起创新举措，在中心城区收购小户型二手房用作保租房。三是精准化供应，着力强化供需匹配。紧扣职住平衡、产城融合，重点在需求旺盛的中心城区、产业集聚区域布局项目。
广州花都区出台“花八条”：允许商办改保租房、人才公寓等
5月6日，广州市花都区推出落地细则——《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(简称“花八条”)。其中提到，加大商办库存去化力度，对闲置低效、权属清晰、符合安全与环保要求的存量商业、办公物业，在不突破总容积率、不改变用地性质前提下，允许转换为医养、托育、文化、人才公寓、保障性租赁住房等民生用途。
天津出台促进住房消费“十一条”：支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金
近日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》。新政首要提及“盘活存量商品房”，各区要因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，收购存量商品房用作租赁住房。在配套金融政策方面，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。
湖北出台两大人才新政，最长30天免费住宿
近日，湖北出台《关于突出前端支持进一步强化青年人才储备的若干措施》、《关于强化科技创新和产业创新深度融合人才支撑的若干措施》。《前端支持措施》聚焦青年人才就业过渡期、生活融入期、创业启动期需求，着眼精准回应青年人才落地、安居、就业、创业、生活等关切，“向前一步”前移政策关口，系统设计了一系列针对性、操作性强的支持举措。针对不同阶段的青年人才，构建“一张床、一间房、一套房”的全周期梯度保障体系。符合条件的求职创业高校毕业生，可享受累计最长30天的免费住宿。符合条件的青年人才，可享受最长3年的免租入住服务，或领取最长3年的租房补贴。
山东：2025年全年租房公积金提取122.32亿元，租房提取额度连续8年增长20%以上
近日，《山东省住房公积金2025年年度报告》正式对外发布，披露全省住房公积金运行情况及租房提取等核心数据。报告显示，2025年全省住房公积金缴存2268.15亿元，提取1611.31亿元，发放个人住房贷款15.87万笔、826.64亿元，同比增长4.41%、12.66%。全年实现增值收益73.75亿元，提取城市公共租赁住房建设补充资金67.58亿元。在租房支持方面，山东省住房和城乡建设厅指导各市4次优化调整公积金政策，提高租房提取额度，省级统建"宜租宜居"平台，推广直付房租模式，定额提取实现零材料、秒批秒办。全年租房提取122.32亿元、增长41.61%，租房提取额度连续8年增长20%以上。
西安6个保租房项目启动报名分配 共计924套房源
5月6日，西安市保障性住房管理中心发布通告，公布安居·乐筑（高陵车城店）等6个保障性租赁住房项目共计924套房源，正式启动报名分配工作。本次发布的6个项目分布于高陵区、浐灞国际港、灞桥区及经开区，涵盖一室一厅、两室一厅及三室一厅多种户型，面积区间46.08㎡至116.92㎡不等。其中，安居·乐筑（月登阁店）供应房源最多，为376套；安居·乐筑（泾渭二店）供应最少，为70套。报名时间为2026年5月7日至5月9日，采取网上报名和网上资格审核方式，申请人可通过西安市住房和城乡建设局官网保障性租赁住房服务平台或"i西安"App提交申请。经审核符合资格的应届毕业生（本科及以上学历）在首次分配时可不参与摇号，按申请通过时间顺序实行"优先选房"。租金标准由项目单位委托经省住建厅备案的一级房地产估价机构评定，不高于市场租金的90%。
北京面向高校应届毕业生配租3500套房源
5月6日，北京保障房中心宣布，将持有运营的部分项目房源面向高校应届毕业生专项配租，以缓解新毕业大学生留京居住难题，落实首都高水平人才高地建设战略部署。本次配租房源共计3500套，意向登记将于5月8日正式开启，至5月底结束。据介绍，本次专项配租房源覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，重点布局高校集中区域、产业园区及地铁沿线。申请对象为在京就业或创业、在京无房的2025年至2026年（含）毕业的本科及以上学历大学生，年龄须在35周岁以下。
重庆两江新区产业园旁465套精装保障性租赁住房上线
5月9日，重庆住建发布，重庆两江新区鱼复新城的龙盛xin智寓项目465套精装保障性租赁住房上线。项目位于两江新区鱼复新城果园港国际枢纽经济产业园二期核心区，周边集聚长安汽车、赛力斯、奥特斯等近百家知名企业。青年租户下楼即可到达产业园，告别长距离通勤，实现工作与生活高效衔接。项目共465套精装单间，套内面积约25-45平方米，设单床房、双床房两类户型，适配不同居住需求。支持1个月起租、押一付一的灵活租期。
成都高新、武侯、锦江保租房配租
近日，成都高新区、武侯区、锦江区集中发布保障性租赁住房配租信息，覆盖多片区优质房源，均要求申请人持有天府租赁码，租金不高于市场租金90%，实行只租不售。高新区高投安居・青藤公寓（观东店）第五批次：5月13日10:00—15:00登记，共23套整租房源，租金29.92—32.98元/㎡/月，5月14日发布选房公告，通过“成都高投安居”小程序选房。武侯区蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店第三批次：5月12日10:00—5月13日17:00登记，共154间按间出租房源，租金26.84—33.64元/㎡/月，支持合租关系认定优先整租。锦江区锦邻公寓・ICC天峻店：处于动态配租，少量套二房源随到随租，位于东大路核心，双地铁交汇、商业配套完善，精装拎包入住，E类人才可享最高50%租金补贴，可连续申领三年。
招商蛇口合肥壹间公寓·高新社区正式启幕
5月8日，招商蛇口旗下长租公寓品牌“壹间公寓”在合肥的首个大型租赁社区——壹间公寓·高新社区正式启幕。壹间公寓·高新社区择址于合肥高新区产业与创新高地，打造了总计2734套高品质租赁住房。社区不仅提供了从一房到两房的多元化户型选择，满足不同人才阶段的居住需求，更在规划上实现了从“住有所居”到“住有宜居”的品质跨越。项目着力构建“居住+社交+成长”的复合型社区生态。精心设计的多个主题架空层，涵盖活力健身房、沉浸式影音空间&创意IP盒子、友好萌宠乐园等丰富配套。项目作为招商蛇口壹间公寓产品线的重点R4项目，其规模化、规范化的供应与运营模式，为合肥市保障性租赁住房建设提供了可复制的实践样本。
奉发未来・风华公寓上市，首批450套房源
奉发未来・风华公寓5月9日正式入市，首批推出450套精装现房。是奉发集团打造的保障性租赁住房标杆作品，项目采用开放式社区规划，以二层连廊串联整体楼栋、商业与公共空间，衔接已有青春公寓社区，配备约8000㎡风情商业街、全龄主题架空层共享空间与四季园林景观，涵盖会客、健身、瑜伽、自习等多元功能；户型覆盖建面约47–190㎡一至多室全明通透格局，精装交付可拎包入住，同时打造九大主题社群，为城市青年人才带来集居住、生活、社交、休闲于一体的高品质租住新选择。
合肥肥西梧桐寓两大人才公寓试运营 新增458套房源
5月9日消息，合肥肥西县人才安居品牌"梧桐寓"再添两大新项目——梧桐寓·光明悦公寓与梧桐寓·科创谷公寓正式试运营，新增458套精装人才公寓房源。据介绍，光明悦公寓位于中派片区，提供135套房源；科创谷公寓坐落于桃花科创谷产业园内，配置323套住房。项目均按高标准精装打造，配齐品牌家具家电，实现拎包入住。至此，“梧桐寓”运营总量突破2000套，覆盖肥西县重点产业园区。
中建四局承建南沙万顷沙安置区四期全面封顶
5月8日消息，中建四局承建的广州市南沙区万顷沙镇安置区四期项目主体结构实现全面封顶，标志着该重点民生工程正式转入砌体、装饰装修及机电安装施工阶段。根据公开资料，该项目总建筑面积约49.1万平方米，是南沙区当前在建规模最大的安置区项目，规划建设安置房3398套，并配备幼儿园及商业等公共配套。据介绍，项目定位为“宜居+宜业”的现代化复合社区，创新采用分段压力注浆等技术破解淤泥地层施工难题，深度应用BIM技术优化管线与结构设计，旨在为万顷沙片区开发发挥先导作用。
合肥承寓品牌五大保租房项目启动诚意登记
5月8日消息，合肥安居集团旗下承寓品牌五大保租房项目同步启动诚意登记，分别为都荟之门、滨语听湖、菁华里、云锦台、湖畔云栖，覆盖蜀山、滨湖、新站、经开、庐阳等核心板块。项目均为国企直租，主打品质精装、拎包入住，部分项目登记可享100元租金优惠，适配新市民、青年人才等群体租住需求。其中，都荟之门、菁华里邻近地铁3号线，滨语听湖靠近地铁5号线及金融基地，云锦台毗邻山姆超市与南艳湖，湖畔云栖坐拥一线双湖景与二环快速路，交通便捷、配套完善，为租客提供安全规范、高性价比的一站式优居选择。
深圳宝安区寓见安居·未来之光开业 启动510套保租房签约
5月7日，深圳宝安区寓见安居·未来之光保障性租赁住房项目正式开业，同步启动510套保租房签约工作。据介绍，该项目由深圳市安居集团旗下"寓见安居"品牌运营，地处宝安与南山双芯交汇位置，交通便捷，门口设有公交站，地铁两站可达西丽。小区采用花园式设计，环境绿化充足，通风采光条件良好。
北京经开区国际人才社区3号地块项目竣工交付
5月8日，由北京公司承建的经开区国际人才社区3号地块项目近日正式竣工交付。该项目是北京市"3个100"重点工程之一、北京市首个百万平方米级的新型国际人才社区项目。信息显示，经开区国际人才3号地块项目位于北京市大兴区瀛海镇，总建筑面积10.3万平方米。项目以国际化、数字化、生态化为目标，以"大公园里的小邻里"为设计理念，为国际人才社区的"为才"生态营造更多宜居乐业场景。
和寓人才公寓悦达店将于6月正式开放 推出176套公寓
5月6日，吴中国裕集团旗下和寓人才公寓宣布实现多店协同运营，旗下悦达店将于今年6月正式开放，推出176套公寓，进一步扩大人才住房供给。据介绍，和寓人才公寓现已布局苏旺景苑店、悦年华店、悦达店三家门店。其中苏旺景苑店为市级人才公寓，运营成熟、出租率稳定；悦年华店自2026年1月运营以来已实现满租。
深圳罗湖深港青年公寓亮相 首批推出606套房源
5月4日，深圳罗湖区“深港青春大道”正式揭牌，深港青年公寓作为三大标杆项目之一同步亮相，为深港青年提供安居保障服务。据介绍，该项目落地万科老地方大厦，是罗湖首个大规模深港青年长租公寓，首批推出606套房源，涵盖7种户型，面积介于25至60平方米之间。
铜陵首批高品质人才公寓启用，22套房源交付重点企业人才
5月6日，铜陵市义安区近日举行“凤栖义安・筑梦启航”首批高品质人才公寓集中入住仪式，22套定制化公寓正式交付使用。这批义安・钟灵毓秀人才公寓由耀安集团依托小区改建而成，专为中车长江铜陵车辆有限公司人才打造，家具家电配套齐全，可直接拎包入住，周边配备健身馆、影院、篮球场等生活设施。此外，义安区2026年还将新增90套高品质人才公寓，持续扩大安居房源供给。
市北高新人才公寓・南苑即将开业，合计1500余套房源
5月3日消息，市北高新人才公寓南苑预计于五月底六月初全面投向租赁住房市场，为市北高新园区就业的人才带来更多的租住新选择。项目是市北高新集团继东苑、西苑、北苑之后又一精心打造的保障性租赁住房社区。公寓项目房型涵盖了一居室，一室两厅，两室两厅，三室两厅共计4种房型1500余套房源，可以满足园区各类就业人员不同的住房需求。
富豪酒店集团启动全新“学生酒店”品牌 ASPIRE HOUSE
5月4日，富豪酒店集团推出全新共居品牌 ASPIRE HOUSE，将于今年8月正式投入服务，成为全港最大规模的酒店集团式「学生酒店」。集团于4月25日假旗下沙田丽豪酒店举行品牌启动活动——“港生活．讲体验”派对，吸引近五百名本地及海外学生、年轻专业人士、家长及教育界代表出席，在热闹而充满活力的氛围中，共同见证ASPIRE HOUSE 正式启航。
深圳安居集团2025年租赁业务收入16.80亿元 占比22.37%
深圳市安居集团有限公司于近日披露2025年公司债券年度报告。2025年，集团实现营业总收入75.10亿元，同比增长9.58%。其中，租赁业务收入16.80亿元，占比22.37%。项目运营方面，集团聚焦人才住房、保障性租赁住房、安居型商品房建设运营，持续推进保障性住房项目投资建设与房源筹集，装配式建筑、智能建造等新技术应用保持行业示范，资产运营整体平稳。
杭州上城区蓝领公寓尚蓝公寓工会驿站项目获全省首个碳中和认证
近日，上城区蓝领公寓项目——尚蓝公寓工会驿站通过权威机构核查评估，正式获得碳中和认证，成为全省首个实现室内运营碳中和的户外劳动者服务站点。尚蓝公寓位于上城区秋涛路203—205号，是上城区首个面向低收入外来务工人员的蓝领公寓。2018年底面向社会启动租赁受理工作，一期和二期共推出房源1559套（间），总建筑面积约14230平方米。
中金杭州安居保租房REIT获深交所受理
5月7日，深交所官网显示，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目审核状态更新为“已受理”。该基金为基础设施类保障性租赁住房REITs产品，基金管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司，托管人为杭州银行股份有限公司，原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，申报类型为首发。基金底层资产为杭州市安居宁巢投资有限公司持有的4个保障性租赁住房项目，分别为宁巢・公寓明石创新产业基地项目、宁巢・公寓石桥路项目、宁巢・公寓转塘象山国际二期项目、宁巢・公寓之江一期项目，均位于杭州市主城区，面向新市民、青年人供应保障性住房，总建筑面积17.03万平方米，土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），土地使用权剩余年限均在40年以上。项目均已投入运营，截至2025年末整体出租率稳定，租金收缴率保持较高水平。
宜昌宜居公租房1期ABS项目获反馈 拟发行金额7.2亿
5月7日，宜昌宜居公租房1期资产支持专项计划（长江经济带）项目状态更新为已反馈。该ABS产品拟发行金额为7.2亿元，原始权益人为宜昌城发资产管理有限公司，计划管理人为华鑫证券。
浦开集团慧智保租房36.5亿元绿色ABS更新为“已通过”
近日，华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划(住房租赁)项目状态更新为“已通过”。信息显示，该ABS产品拟发行金额为36.5亿元，原始权益人为上海兴利开发有限公司，计划管理人为华安资产。该项目于2026年2月2日获得受理，此次状态更新日期为2026年4月30日。
租售同权概念股上涨个股占比高，ST 股领涨
5月8日，租售同权概念股整体呈分化走势，短线资金偏好明显：*ST 发展、*ST 皇庭等低市值风险股领涨，板块内保利发展、华发股份等国企房企小幅跟涨，而招商蛇口、张江高科等龙头则承压回调。整体来看，板块以主题情绪驱动为主，资金更青睐小市值标的，国企背景保租房主体走势相对稳健，龙头股受行业基本面影响，政策利好带动有限。
表：2026年5月8日住房租赁概念股个股涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）