2026年7月，南京新房市场延续上半年走势，刚需与改善需求同步释放，头部大盘持续虹吸市场成交，房企推盘节奏平稳，主城及近郊成熟板块仍是成交主力，项目以价换量空间进一步收窄。
从榜单整体数据看，市场成交集中度维持高位。联发雨花新澍继续包揽金额、面积、套数三榜首位，成交金额突破22亿，与后续项目拉开显著差距；金茂·樾满云川稳居三榜第二；石林云城以刚需产品为主，走量持续发力，位列面积榜、套数榜第三名。三大头部项目与第四名形成明显业绩断层。TOP10成交金额门槛升至9.25亿，TOP30门槛为4.43亿，头部项目与末尾楼盘成交规模差距持续扩大。从区域表现来看，雨花台成交总金额继续领跑各区，联发雨花新澍、颐和金陵印等多盘覆盖刚需到改善全产品线，依托产业与主城配套贡献大额货值。建邺成交规模稳居第二，凤起潮鸣、RICI瑞玺等高端改善项目上榜，项目单套总价高，改善客群购买力稳健。江宁表现亮眼，金茂·樾满云川跻身金额榜第二位，江宁金茂府、映秦淮走量稳定。浦口代表项目有锦绣金陵、万科映象星潮等，依托价格优势吸纳跨江刚需，成交套数表现亮眼，但受通勤、配套能级限制，单盘总货值不及主城核心项目。整体来看，2026年1-7月南京楼市刚需托底、改善提质的成交结构保持稳定。后续雨花、河西板块项目成交规模仍会维持现有水平，江宁、江北持续承接刚需购房需求，主城品牌大盘仍是市场成交核心载体。
特别提醒：
本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累， 以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力 作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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