2026年6月重点50城土地市场供需两旺，深圳、杭州领衔优质地块高溢价成交。
供求：供需两端同步回升，供应规模环比增长超三成，成交建面环比翻番，成交总价环比增长87.30%，土地市场整体规模明显修复。供地结构上，核心城市优质地块占比提升，“以需定供、精准供应”策略持续显效。
热度：平均溢价率攀升至23.06%的高位水平，深圳、杭州等核心城市多宗优质宅地实现超高溢价成交。流拍率虽小幅抬升至4.38%，但总体仍处于低位，房企拿地信心持续修复。
分布：一线城市仍是市场核心，深圳、上海、北京多宗高总价地块成交，拉动整体规模上行；二线城市热度显著传导，重庆、杭州、成都、南京、厦门等城市优质地块成交活跃。从总价、单价、溢价率三榜来看，深圳表现最为突出，三榜均占据首位，上海、杭州、广州、北京等城市表现亮眼，土地市场“强者恒强”格局持续深化。
核心城市引领复苏，结构性分化或将延续
6月土地市场的数据释放出两个清晰信号：一是优质地块的供给能够有效激活市场热度，深圳出现三宗地块溢价率高达99%以上，杭州有3宗地块溢价率在60%以上，证明核心城市优质资产仍具备强大的市场吸引力；二是当前的热度修复具有明显的结构性特征——高溢价、高总价、高单价地块全部集中在一线和强二线城市，三、四线城市流拍率抬头、供地规模偏低，市场并非全面回暖。
从驱动逻辑来看，当前土地市场的热度主要由供给端“提质缩量”策略支撑。各地持续推出配套成熟、去化确定性强的核心地块，有效降低了房企的拿地风险预期，从而激发了其加仓意愿。同时，经过近两年的行业调整，头部房企在核心城市的补库存需求逐步释放，进一步支撑了优质地块的成交热度。
展望后市，核心城市土地市场热度有望维持，但需关注以下变量：一是供地节奏的持续性，若下半年优质地块供给减少，市场热度或将随之回落；二是房企资金面恢复程度，当前高溢价成交仍集中于少数头部房企尤其是国央企，中小房企参与度有限；三是三四线城市土地市场仍面临较大去化压力，市场分化格局预计将贯穿全年。
土地供应方面，2026年6月，重点50城土地供应规模延续今年3月以来的稳步回升态势，单月累计地块137宗，总供应土地建面达到1194.52万平方米，同比下降8.6%、环比增长31.33%。其中：
一线城市中，北京、上海、广州、深圳均有核心宅地挂牌。其中，北京供应建面达到43.83万平方米，广州、上海供应建面分别约12.0万平方米、11.94万平方米，深圳供应建面最低，约6.58万平方米。
二线城市中，重庆、南京、武汉、西安、成都、福州等城市供应规模领先，供地建面均在70万平方米以上，其中，重庆是6月供地建面唯一超过100万平方米的城市，杭州、济南、厦门等核心二线城市也均有优质宅地入市。
三四线城市中，温州、徐州、扬州、佛山等城市土地供应规模居前，分别为64.27万平方米、55.67万平方米、41.74万平方米、38.71万平方米，其他城市供地规模均在20万平方米以下或无土地出让。
总的来看，6月土地供应端呈现出两个显著特征：一是规模上，供应建面环比增长超三成，延续了二季度以来的修复态势，但同比仍略有下降，整体处于温和复苏通道；二是结构上，供地重心明显向核心城市倾斜，重庆、南京、武汉、成都等二线城市的供应量占据了绝对主力，三四线城市中仅温州、徐州等少数城市保持一定规模，多数城市供地量依然偏低。整体供应结构以核心城市优质地块为主导，“以需定供、精准供应”的策略得到持续贯彻。
图1 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地月度供应情况
数据来源：CRIC。
图2 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地月度成交情况
数据来源：CRIC。
从城市表现看，重庆以145.2万平方米的成交建面遥遥领先，随后依次是杭州、成都、南京、武汉、西安，成交建面均超过80万平方米；杭州、深圳、上海成交总价均突破100亿元，分别达217.7亿元、198.1亿元和125.7亿元，成为拉动总价规模的核心力量。成交均价方面，深圳、上海、北京、厦门、杭州、广州位居前六，均超过20000元/平方米，核心城市优质地块价值凸显；其中，深圳成交均价高达94591.6元/平方米，断层领先。
表1 2026年6月重点50城涉宅用地成交建面、成交总价、成交均价TOP10
数据来源：CRIC。
溢价率持续走高，深圳包揽溢价率前三
2026年6月，50城土地平均溢价率继续走高，核心城市多宗优质宅地均以高溢价成交，市场拿地信心持续修复。其中，深圳、杭州等核心城市多宗优质地块溢价成交，深圳南山区T204-0153地块溢价率高达150.74%，T201-0233地块溢价率达114.29%，A002-0113地块溢价率达99.05%，杭州永久河单元地块溢价率达79.03%，核心城市优质地块竞争激烈，市场热度显著回升。整体看，高溢价地块集中在一线和核心二线城市，房企对确定性强的优质资产争夺意愿强烈。
图3 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地成交平均溢价率月度走势
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数据来源：CRIC。
6月土地流拍率为4.38%，虽为2026年以来月度新高，但仍处于房地产深度调整以来的低位水平，表明土地市场整体去化压力较小，房企拿地信心稳步修复。流拍地块主要分布在三四线城市，核心城市优质地块几乎全部顺利成交，市场分化格局延续。
图4 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地流拍率月度走势
数据来源：CRIC。
核心城市包揽三榜，优质宅地成市场主力
从总价、单价、溢价率三个维度综合来看，6月土地市场的热度高度集中于一线及核心二线城市的优质宅地，呈现“量价热”三位一体的特征。
总价TOP10方面，10宗地块成交总价均超过16亿元，其中深圳、杭州各占3宗，上海占2宗，厦门、成都各1宗。深圳A002-0113地块以105.1亿元居首。10宗地块中8宗溢价成交，整体热度显著。
单价TOP10方面，深圳独占前三席，楼面价均超过8.7万元/平方米，其中T204-0153地块以108680元/平方米的楼面价登顶，T201-0233地块和A002-0113地块分别以95918元/平方米和87924元/平方米紧随其后；上海静安区地块（81665元/平方米）、广州琶洲中二区地块（60706元/平方米）、北京丰台桥南地块（56677元/平方米）分列第四至六位，核心一线城市优质地块价值持续被市场重估。
溢价率TOP10方面，深圳三宗地块包揽前三，溢价率分别达150.74%、114.29%、99.05%，杭州三宗地块紧随其后（溢价率79.03%至61.51%不等），广州2宗地块上榜，西宁、长沙各有一宗上榜。值得注意的是，单价最高的深圳三宗地块同时也是溢价率最高的三宗，表明真正的核心优质资产即使在较高起始价基础上仍能引发激烈争夺，房企对确定性强的优质地块竞拍意愿较强“不计成本”抢占的态势明显。
综合来看，深圳在本月土地市场中表现最为突出——总价、单价、溢价率三榜均占据核心位置，三宗高总价地块全部实现超高溢价成交，充分体现了房企对一线城市核心稀缺资源的高度认可。上海、杭州、广州、北京等城市同样表现活跃，核心城市优质地块成为市场绝对主力，土地市场“强者恒强”的分化格局持续深化。
表2 2026年6月重点50城涉宅用地成交总价TOP10
数据来源：CRIC。
表3 2026年6月重点50城涉宅用地成交单价TOP10
数据来源：CRIC。
数据来源：CRIC。