市场周报 | 40城第21周成交环比再增3%，二线增16%领先

2026年第21周（5.25-31，下同），本周国务院正式发布《城市更新“十五五”规划》，其中明确将加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。并优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给。

在周二的政策例行吹风会上，中央部委对《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》进行了解读，其中住建部进一步明确将推动更多未落户常住人口家庭纳入公租房保障，努力向未落户常住人口提供更好的基本公共服务。

地方层面，本周共有19个省市出台了稳市场政策。广州发布楼市“穗八条”系列配套文件，协助疏通置换链条，降低置业成本；河南、广州、深圳、郑州等地发布“十五五”规划纲要，明确将促进房地产市场平稳健康发展，加快构建行业发展新模式；北京启动毕业季租房服务进校园活动，筹集优惠房源20余万套间；营口为大力优化营商环境，推出12项住建领域惠企举措；雄安新区发布7项优化公积金政策，对于北京来源疏解单位职工最高贷款140万元。

第21周成交面积环比增长3%，较年内周均增长28%

2026年第21周全国重点40城市新建商品住宅成交面积继续环比增长3%，同比降幅继续扩大2pcts至7%，与年内周均相比仍正增长28%，增幅较上周扩大4pcts，市场热度依旧惯性维持相对高位，5月累计规模同比微降5%，稳步回升年内周度平均高位水平。

第21周二线城市环比增16%，青宁长渝等城市环比大幅增长超三成

2026年第21周40城新建商品住宅成交面积280万平方米，环比继续增长3%，同比下降7%。从各能级城市表现来看，一线城市环比跌23%且同比跌11%，同环比跌幅领先，但仍较年内周均正增27%，增幅较上周收窄11pcts。二线城市环比增长16%，同比仍跌8%，青岛、南京、长沙、重庆、福州等城市环比增幅三成左右，新房市场热度保持在较高水平。