克而瑞好房点评网 香港学生宿舍严重短缺，缺口达4万个，预计2028年或超10万。在港府“城中学舍计划”政策支持下，各路资本加速收购酒店及商厦改建为学生宿舍，中原地产、华润隆地、招商局商业房托等纷纷入局。改建项目因周期短、成本低、出租率高（如中原尖沙咀项目入住率达100%）、收益率达4.5%-8%，成为抗跌性强、现金流稳定的另类投资标的。外资如黑石集团亦看好该赛道。政策优化审批流程，商厦改宿舍全程缩至19个月，有效缓解供需矛盾。
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