政策双向发力，市场预期持续企稳
2026年全国两会政府工作报告明确房地产市场调控核心定调，提出着力稳定房地产市场，因城施策推进控增量、去库存、优供给工作，重点支持多子女家庭改善性住房需求，全国层面稳楼市、托市场的导向清晰明确，为各地因地制宜调整调控政策指明方向。
南京本地楼市调控政策同步落地，3月12日正式发布房地产开发用地管控及区域规划调整相关举措，是国家层面稳市场要求在地方供给端的具体落地实施。叠加此前已出台的人才房票等需求端刺激政策，本周南京房地产市场预期持续企稳，供需两端均呈现逐步修复的运行态势。
土地供应规模低位，仅浦口推出涉宅用地
2026年第10周（03.09-03.15）南京市区仅供应2幅涉宅用地，均位于浦口区，总建面约3.74万㎡，起拍总价约4.07亿元；本周无涉宅用地成交。
本次出让涉宅用地具体信息如下：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高淳、溧水
新房市场延续修复，量价环比同步回落
本周南京新房市场延续3月以来的修复态势，人才房票等定向刺激政策持续释放效能，撬动刚需及改善购房需求释放；受成交结构波动影响，2026年第10周（03.09-03.15）南京市区商品房成交4.99万方，环比下降13.24%，成交均价24393元/㎡，环比下降12.89%，量价同步回调，此为市场修复过程中的短期正常波动，并未改变整体修复节奏。
数据来源：克而瑞
二手房网签环比回升，成交规模高于新房
2026年第10周（03.09-03.15）南京全市二手房成交网签2020套，环比上周上涨约18%，是一手房的4.1倍；2026年至今南京全市二手房成交15483套，是一手房的5.1倍。
数据来源：克而瑞
市场整体温和修复，短期走势平稳可控
综合来看，本周南京房地产市场政策托底效应逐步释放，供需两端均呈现温和修复态势，市场整体步入平稳修复通道。当前楼市整体成交量尚未恢复至春节前正常水平，本轮市场回升属于前期低位运行后的修复性反弹，未进入过热行情，市场仍处于温和筑底阶段。
短期来看，随着房地产供需两端调控政策的持续落地推进，南京楼市将延续稳中有升的修复节奏，市场整体运行保持平稳，短期出现大幅波动的概率较低。
本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI任务、AI文章功能撰写。
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